Дело № 2-5844/2025

УИД 35RS0010-01-2025-007192-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 30 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис»» (далее – ООО «УК «Дом Сервис») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 указав, что истец является управляющей организацией офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания. В отношении нежилых помещений, расположенных в указанном офисном здании, на поэтажном плате значатся за номерами 10-13, 18,19,24, 25, 38, 38 общей площадью 145,9 кв.м., долевым собственником (1/2 доля в праве) которых является ФИО2, образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 11.07.2024 в размере 95 531 рубль 43 копейки.

Истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, на непринятие ответчиком мер по погашению задолженности, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Дом Сервис» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 11.07.2024 в размере 95 531 рубль 43 копейки, пени за период с 11.09.2021 по 17.10.2024 в размере 34 769 рублей 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 910 рублей.

Определением суда от 01.07.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, а также третьим лицом. Не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий ФИО1 –ФИО3

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Дом Сервис» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, действует через представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований к ФИО2 по доводам изложенным в возражениях, указав, что между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об урегулировании споров между бывшими супругами, согласно которому ФИО1 владеет и пользуется, в том числе, полностью 1/2 долей спорных нежилых помещений, а также обязуется производить оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, а также налогов и иных расходов в отношении объектов недвижимости, в том числе спорных.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Финансовый управляющий имуществом ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление. В котором просит применить последствия пропуска срока исковой давности, учесть, что в отношении ФИО1 осуществляется процедура банкротства, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Дом-Сервис» осуществляет свои полномочия в рамках договора управления и содержания офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на нежилое помещение, общей площадью 145,9 кв.м., 1 этажа, с номерными обозначениями 1 этажа на поэтажном плане № расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)

Материалами дела установлено, что решением Вологодского районного суда Вологодской области от 19.04.2017 (гражданское дело №) по гражданскому делу о иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании права на долю имущества, признании имущества совместной собственностью, взыскании денежной компенсации, за ФИО2 признано право собственности на имущество, в том числе, 1/2 долю в вправе собственности на нежилые помещения общей площадью 145,9 квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость доли 4 919 133 рубля.

Сведений об отмене указанного выше решения материалы дела не содержат.

Далее, согласно представленному в материалы дела Соглашению об урегулировании споров и разногласий между бывшими супругами (в том числе по вопросам раздела имущества, взысканных денежных средств и порядке использования имуществом, находящимся в долевой собственности), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона -1) и ФИО2 (Строна-2), стороны договорились, что с момента заключения Соглашения Сторона – 1 владеет и пользуется полностью (в том числе долями, принадлежащими на праве собственности Стороне-2) недвижимым имуществом, в том числе: нежилое помещение площадью 145,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, которое находится в общей долевой собственности Сторон (по ? доле) (п. 2 Соглашения).

Пунктом 3 предусмотрено, что в период действия Соглашения Сторона - 1 (ФИО1) обязуется за свой счет производить в полном объеме (в том числе за ? долю в указанных объектах недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Стороне – 2) оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, а также налогов и иных расходов в отношении объектов недвижимости, указанных в пункте 2 Соглашения.

Сведений о признании указанного выше Соглашения недействительным материалы дела не содержат, сторонами в судебное заседание не представлено.

Таким образом, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 не может быть признана по делу надлежащим ответчиком, соответственно ФИО1 является по делу единственным надлежащим ответчиком.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате нежилого помещения площадью 145,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 11.07.2024 с учетом заявленных исковых требований (приходящихся на долю, соответствующую площади 72,95 кв.м) составляет 95 531 рубль 43 копейки.

При определении периода, за который следует взыскать с ответчика задолженность, судом учтено, что определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято к производству заявление и возбуждено дело о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО7.(заявление поступило в Арбитражный суд 22.07.2020)

Согласно части 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ.

Таким образом, все начисленные после ДД.ММ.ГГГГ платежи будут являться текущими, которые могут быть взысканы со ФИО1 в рамках рассматриваемого дела.

При этом, финансовым управляющим ФИО1 – ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с положениями части 1 статьи 196, части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года, течение сроках начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебному заседании, истец обратился к мировому судье Вологодской области по судебному участку №61 с заявлением о вынесении судебного приказа по рассматриваемым требованиям 18.01.2025; судебный приказ вынесен 27.01.2025; определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 61 от 24.02.2025 судебный приказ отменен.

С настоящим иском истец обратился в Вологодский городской суд 29.04.2025 (отправление принято в отделении связи, согласно штампу на конверте), т.е. в пределах 6-месячного срока после отмены судебного приказа.

Между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления и обслуживания офисного здания.

Так согласно пунктам 3.5, 3.6 данного договора, по окончании каждого месяца УК составляется акт и счет на предоставленные услуги, который оплачивается собственником помещений в течение 10 дней с даты выставления счета.

Соответственно, период просрочки должника начинается со дня, следующего за днем окончания 10-дневного срока для оплаты счета (т.е. с 11 числа каждого месяца). Поскольку договором не определено, что срок оплаты установлен в рабочих днях, суд полагает (по аналогии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации), что срок оплаты установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Указанная трактовка условий договора не противоречит также требованиям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом, право требования платежей за декабрь ДД.ММ.ГГГГ возникло у истца с ДД.ММ.ГГГГ, а платы за январь ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ

С учетом того, что с заявлением о вынесении судебного приказа Управляющая компания обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то срок обращения по требованиям о взыскании задолженности за декабрь ДД.ММ.ГГГГ следует считать пропущенным. Соответственно, взысканию подлежит задолженность по платежам за период с 01.01.2022 по 11.07.2024.

Таким образом, в удовлетворении требований за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Обращение истца с заявлениями о вынесении судебных приказов:

- 31.10.2024 по требованиям о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 95 531 рубль 43 копейки (период образования задолженности в заявлении не указан);

- по требованиям о взыскании со ФИО1 задолженности за период с 01.08.2021 по 28.02.2023,

не является основанием для иного порядка исчисления срока обращения в суд с рассматриваемым иском.

Относительно первого из приведенных выше случает, то судебный приказ вынесен не был. Определением мирового судьи по судебному участку №61 заявление о вынесении судебного приказа было возвращено Управляющей компании, поскольку не была уплачена государственная пошлина. Указанное обращение не влияет на течение срока исковой давности.

Кроме того, право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, т.е. задолго до рассматриваемого периода взыскания.

Сведения ЕГРН являются общедоступными.

В связи с этим, доводы истца о том, что им не было известно о том, что ФИО2 принадлежит доля в праве собственности на имущество, в связи с этим, срок давности не пропущен суд находит не состоятельными.

Также суд не принимает во внимание представленное в копии решение Кировского районного суда г.Ярославля от 02.07.2024 об определении порядка оплаты коммунальных услуг между С.Т.ВБ. и ФИО1, поскольку на 11.07.2024 (окончание периода взыскания платежей по рассматриваемому делу) решение Кировского районного суда в законную силу не вступило.

За период с 01.01.2022 по 11.07.2024 со ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом Сервис» следует взыскать задолженность в размере 82 229 рублей 53 копейки (239 361,77 (начислено платежей за период) / 212,35 (общая площадь помещений, принадлежавших ФИО1) х 72,95 (площадь помещений, зарегистрированных на праве собственности за ФИО2) = 82 229,53).

Нарушение ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ходе судебного разбирательства установлено.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Таким образом, неустойка по своей правовой природе является мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, оснований для начисления пени за период 01.04.2022 по 01.10.2022 не имеется.

Расчет пени производится аналогично приведенному выше расчету задолженности по основному долгу.

Просрочка по платежам за январь ДД.ММ.ГГГГ возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени, с учетом моратория, за период с 11.02.2022 по 11.07.2024 будет (за основу суд перед расчет истца, за исключением периода моратория) 21 179 рублей 21 копейка (61 650,52 / 212,35 х 72,95 = 21 179,21).

Истцом была уплачена госпошлина в размере 4 910 рублей за подачу искового заявления в Вологодский городской суд.

Соответственно, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца со ФИО1 следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 896 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» (№ по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 229 рублей 53 копейки, пени в размере 21 179 рублей 21 копейка, госпошлину в порядке возврата в размере 3 896 рублей 66 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, а также к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.