РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2239/2023 по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании сделки состоявшейся и действительной,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:54:00215:56 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Ветеран-1», уч. 56, заключенный 20 ноября 2020 между фио и фио, , состоявшейся действительной.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2020, заключенного с фио и истцом, последним был приобретен земельный участок кадастровым номером 50:54:0020215:56, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ «Ветеран-1», уч.56, стоимостью сумма Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами и был исполнен обеими сторонами полностью. 17.06.2022 истцом были поданы документы в Управление Росреестра по Москве, дело № MFC- 2-959907 для государственной регистрации права. 24.06.2022 ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 26.09.2022 в связи со смертью фио В связи с чем, право собственности может быть признано только в судебном порядке.
Истец в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2020, заключенного с фио и истцом, последним был приобретен земельный участок кадастровым номером 50:54:0020215:56, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ «Ветеран-1», уч.56, стоимостью сумма
Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами и был исполнен обеими сторонами полностью.
17.06.2022 истцом были поданы документы в Управление Росреестра по Москве, дело № MFC- 2-959907 для государственной регистрации права.
24.06.2022 ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 26.09.2022 в связи со смертью фио
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).
Таким образом, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров купли-продажи, его предмете, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требования о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:54:00215:56 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Ветеран-1», уч. 56, заключенный 20 ноября 2020 между фио и истцом, состоявшейся действительной, а также признании за истцом право собственности на указанный земельный участок подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании сделки состоявшейся и действительной – удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:54:00215:56 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ «Ветеран-1», уч. 56, заключенный 20 ноября 2020 между фио и ФИО1, состоявшейся действительной.
Решение является основанием для признания за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:54:00215:56 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ «Ветеран-1», уч. 56.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья