Дело № 2-772/2025
УИД 46RS0012-01-2025-001015-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области «25» сентября 2025 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Важениной Д.В.,
при секретаре Бездольной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № о признании за ней права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в 1996 году она за свои личные денежные средства, без привлечения средств ГСК №, построила гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в районе «Тарасово», ряд «О». С 1996 года она является членом ГСК №, исправно уплачивает членские взносы в кооператив, задолженности не имеет. Гараж подсоединен к сетям инженерно-технического обеспечения, для предпринимательской деятельности не используются. Для оформления гаража в собственность она обратилась с заявлениями в администрацию <адрес> для предварительного согласования и предоставления ей земельного участка под гаражом, однако в согласовании земельного участка ей было отказано в связи с тем, что не оформлен гараж в собственность, а также в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие предоставление ей либо гаражно-строительному кооперативу земельного участка. На данный момент она владеет вышеуказанным гаражом, оплачивает все необходимые взносы и платежи, но оформить в собственность во внесудебном порядке не может, поскольку на данный момент отсутствуют документы о предоставлении ей, либо ГСК № земельного участка под вышеуказанным гаражом и Администрация без оформления в собственность гаража также земельный участок ей не представляет. В связи с чем, просит признать за ней право собственности: на нежилое здание - гараж №, площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «О» в районе «Тарасово», 1996 года постройки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении председатель ГСК № просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц администрации <адрес> и комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях представитель администрации <адрес> и комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Установлено, что ГСК № под строительство капитальных гаражей был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью №, что следует из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Данные обстоятельства также подтверждены выписками из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки №, выданной председателем правления ГСК №, следует, что ФИО1 является членом ГСК № с 1996 года и имеет капитальный гараж №, построенный в 1996 году без привлечения средств ГСК №, гараж расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, в ряду «О» в районе «Тарасово» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение капитальных гаражей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется (л.д.20). Данные обстоятельства также подтверждены договором на потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, выданной ФИО1 (л.д.25-28).
Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 39,9 кв.м, год постройки – 1996, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этаже – 2, в т.ч. подземных –1, расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «О», район «Тарасово», гараж № (л.д.8-19).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено и следует из сообщения ГСК 2 от ДД.ММ.ГГГГ №, после проведения межевых работ по данному земельному участку в 2022 году ряд «О» не вошел в границы отмежеванной территории ГСК №. Согласно сообщению комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж расположен на земельном участке, который как объект недвижимости не сформирован и на государственном кадастровом учете не стоит, соседним (смежным) земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №:2, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, земельный участок под спорным гаражом не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит. Полномочия по распоряжению данным земельным участком возложены на Администрацию <адрес> в лице комитета по управлению имуществом <адрес>.
Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано. Данные обстоятельства следуют из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от №, а также сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.№.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Установлено, что истцом за собственные средства возведены для личного пользования капитальный гараж, являющийся предметом спора. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) к Гаражно-строительному кооперативу № (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж №, площадью 39,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «О» в районе «Тарасово».
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.В. Важенина