УИД: <номер>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> г.Раменское
Раменский городской суд в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ГБУ МО «Мосавтодор» о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор» о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения из сведений ЕГРН координат части земельного участка, уточнении границ участка.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка, учтенного в ЕГРН, а также пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>, правообладателем которого является ГБУ МО «Мосавтодор». В связи с чем вынужден был обратиться в суд.
В настоящее судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, направили уточненные требования, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик - ГБУ МО «Мосавтодор», в судебное заседание представителя не выделили, извещены, возражений по иску не представлено.
Третьи лица - Министерство имущественных отношений Московской области, представители не явились, извещены.
Третьи лица - Правительство Московской области, представитель не явился, извещены.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС в сельских населенных пунктах, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения местоположения границ участка были произведены кадастровые работы.
В процессе исполнения работ выявлено пересечение кадастровых границ участка с участком с кадастровым номером <номер>
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 30122 кв.м., принадлежит на праве собственности <адрес> и находится в постоянном бессрочном пользовании у ГБУ МО «Мосавтодор». Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН содержится информация о координатах характерных точек границ земельного участка.
Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО5 и ФИО6
Эксперты в заключении указывают, что в результате проведенных полевых геодезических измерений, с точностью соответствующей нормативной, установлено местоположение границ исследуемых земельных участков. Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. представлены в таблице 1, приложении 2. <адрес> земельного участка составила 1389 кв.м.
Графическим анализом (рис. 4, 4А приложения) выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, сведениям о границах, содержащимся в ситуационном плане домовладения, подготовленном БТИ по состоянию на <дата> по фасадной, и тыльной меже. Границы земельного участка увеличены, относительно данных первичной инвентаризации, это привело к увеличению площади земельного участка с 1200 кв.м. (площадь земельного участка по данным инвентаризации) до 1389 кв.м. (площадь фактическая, на дату экспертного обследования). Основной участок «запользованной» территории расположен в зафасадной /не спорной/ части земельного участка.
Фактическая площадь земельного участка истца на 189 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Полученное расхождение превышает пределы допустимой погрешности, установленные при контроле межевания.
На рис. 3 приложения представлен графический анализ границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нанесенных по фактическому местоположению и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Проведенный графический анализ выявил пересечение границ земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка истца. Площадь пересечения составила 90 кв.м.
Экспертом указано, что анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> определение местоположения его границ (координат характерных точек) проводилось без учета фактически существующих на местности более 15 лет границ земельного участка истца, а также исторически сложившихся границ территорий общего пользования, что привело к ошибочным сведениям, отраженным в межевом плане. Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибочные сведения, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируются как реестровые ошибки.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"
Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Для исправления реестровой ошибки необходимо привести границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствие с границами земельного участка истца либо по правоустанавливающими документами, либо по фактически существующими на местности границами.
Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка истца.
Вариант 1. Установление границ земельного участка истца в соответствии с фактически существующими на местности границами. Площадь земельного участка составит 1200 кв.м.
Для устранения наложения границ земельного участка <номер>:
- исключить следующие поворотно-узловые точки в границах участка <номер>, согласно данным содержащимся в таблице 5;
- внести следующие поворотно-узловые точки в границы участка <номер>, согласно данным содержащимся в таблице 6.
Вариант 2. Установление границ земельного участка истца в соответствии с данными бюро технической инвентаризации. Площадь земельного участка составит 1200 кв.м.
Для устранения наложения границ земельного участка <номер> необходимо:
- исключить следующие поворотно-узловые точки в границах участка <номер>, согласно данным содержащимся в таблице 9;
- внести следующие поворотно-узловые точки в границы участка <номер>, согласно данным содержащимся в таблице 10.
Не доверять представленному экспертному исследованию, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют большой стаж и опыт работы по проведению землеустроительных экспертиз.
Суд считает возможным установить границы участка истца по варианту <номер> ввиду того, что увеличение площади участка истца не является препятствием для оформления испрашиваемого земельного участка, поскольку при уточнении границ земельного участка допустимо увеличение его площади не более чем на 10%, в данном случае увеличение площади произошло менее чем на 10%.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибкой местонахождение границ земельного участка ответчика в части, исправлении реестровой ошибки и установлении границ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>
Устранить реестровую ошибку, исключив следующие поворотно-узловые точки в границах участка <номер>, согласно данным содержащимся в таблице 9 заключения эксперта:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Внести в сведения ЕГРН следующие поворотно-узловые точки в границы участка <номер>, согласно данным содержащимся в таблице 10:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, из категории земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования – ИЖС в сельских населенных пунктах, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Федеральный судья
Мотивированное решение изготовлено <дата>.