Дело № 2-1181/2025

УИД 03RS0013-01-2025-002166-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Русаковой Г.Ф., при секретаре судебного заседания Борзовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Асафовнык Администрации городского округа г. Нефтекамск о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 93,1 кв.м. В обосновании иска указано, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1007 кв.м. В 2014 году на территории участка истцом построен объект незавершенного строительства, площадью застройки 93,1 кв.м.

Определениями суда к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Министерство земельных и имущественных отношений по РБ, Управление Росреестра по РБ, Отдел по г.Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений по РБ, Управления Росреестра по РБ, Отдела по г.Нефтекамску Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением главы администрации городского округа г. Нефтекамск № 343р от 07.05.2004 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1007 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого одноквартирного дома.

31.03.2005 г. между Комитетом по управлению собственностью г.Нефтекамска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №834 к, категории земель поселений (населенных пунктов), имеющий кадастровый номер <данные изъяты> площадью 1007 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях строительства индивидуального жилого одноквартирного дома, сроком аренды с 07.05.2024 по 07.05.2007.

Постановлением администрации городского округа г. Нефтекамск № 4008 от 29.12.2007 внесены изменения в п.1 распоряжения главы администрации городского округа г. Нефтекамск № 343р от 07.05.2004, слова «сроком на три года» заменены «сроком на десять лет».

Постановлением администрации городского округа г. Нефтекамск № 2404 от 15.07.2014 срок аренды земельного участка с кадастровым номером 02:66:010506:0091, площадью 1007 кв.м., по адресу: <данные изъяты> продлен до 07.05.2024.

В 2014 году на указанном земельном участке построен объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 93,1 кв.м., что подтверждается техническим планом, составленным по состоянию на 30.04.2024.

Из представленного истцом технического плана объекта незавершенного строительства, составленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010506:0091, расположенного по адресу<данные изъяты>, располагается объект незавершенного строительства площадью 93,1 кв.м. в границах названного земельного участка, степень готовности- 18 %.

Определением суда от 23.07.2025 г. по ходатайству истца по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту/экспертам ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Нефтекамский филиал.

Согласно заключению эксперта № 011/2025 от 20.08.2025 г. эксперты не выявили нарушений градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам, виду разрешенного использования земельного участка, действующим на момент возведения здания и действующим в настоящее время, пришли к выводу, что объект незавершенного строительства – жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц.

Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить в основу решения, поскольку заключение, соответствует требованиям законодательства и согласуется с иными доказательствами по делу.

Каких-либо данных о том, что возведенная постройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО2, в аренду был построен объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок, на котором истец осуществил строительство объекта недвижимости, был предоставлен в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом (п. 21 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Учитывая, что исследованные судом материалы дела с бесспорностью подтверждают наличие на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> объекта незавершенного строительства площадью 93,1 кв.м. в границах названного земельного участка, объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 паспорт <данные изъяты> к Администрации городского округа г. Нефтекамск ИНН <***> о признании права собственности на объект незавершенного строительства

признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 93,1 кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 г.

Судья Г.Ф. Русакова