УИД 77RS0002-02-2022-018015-38

Дело № 2-1221/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 29 августа 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя ФИО1 – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг,

встречному иску ФИО1 к адрес № 1» о признании действий незаконными, распределении платежей в соответствии с их назначением,

УСТАНОВИЛ:

адрес № 1» обратилось в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

адрес № 1» осуществляет управление нежилым зданием по адресу: адрес. ФИО1 является собственником нежилого помещения – апартамента № 165 площадью 32,6 кв. м. в указанном здании. В связи с ненадлежащей оплатой ФИО1 эксплуатационных и коммунальных услуг образовалась задолженность.

В этой связи адрес № 1» с учетом уточнения первоначального иска просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01 января 2020 г. по 31 октября 2021 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

ФИО1 заявила встречный иск к адрес № 1», просила суд признать действия адрес № 1» по распределению платежей, поступивших с указанием об оплате определенного вида услуг, на погашение задолженности по иной услуге, незаконными; обязать адрес № 1» распределять поступившие платежи, в которых указано назначение платежа, согласно его назначению.

В обоснование встречного иска ФИО1 представила суду сведения об оплате горячего водоснабжения и тепловой энергии, однако денежные средства были распределены адрес № 1» на оплату услуг по содержанию и ремонту апартаментного комплекса. Ссылаясь на наличие задолженности, адрес № 1» ограничивает поставку ГВС в апартамент, что нарушает права ФИО1

В судебное заседание представитель адрес № 1» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 в судебном заседании иск адрес № 1» не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, поддержала встречный иск.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ФИО1, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

адрес № 1» осуществляет управление нежилым зданием – апартаментным комплексом по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 28 февраля 2020 г.

До указанной даты адрес № 1» осуществляло обслуживание на основании договора с застройщиком.

ФИО1 является собственником нежилого помещения – апартамента № 165 площадью 32,6 кв. м. в указанном здании.

Право собственности ФИО1 на помещение возникло из договора участия в долевом строительстве от 05 июня 2019 г., заключенного с ООО «ОБЕДИНЕНИЕ ТОРНОВЛИ ВЕТЕРАНОВ АФГАНИСТАНА».

Помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от 30 декабря 2019 г.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации ФИО1 с указанной даты обязана производить оплату эксплуатационных и коммунальных услуг.

Из искового заявления адрес № 1» следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

Согласно расчету адрес № 1» задолженность ФИО1 за период с 01 января 2020 г. по 31 октября 2021 г. составляет сумма

Апартамент ФИО1 оборудован ИПУ для всех видов коммунальных ресурсов.

Однако, представленный адрес № 1» расчет не позволяет установить, произведено ли начисление платы по показаниям ИПУ или нет.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства был установлен тот факт, что адрес № 1» направляло произведенные ФИО1 платежи за горячее водоснабжение и тепловую энергию на оплату услуг по содержанию и ремонту апартаментного комплекса.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

С учетом изложенного оспариваемые действия адрес № 1» являются незаконными.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению исполненное добровольно ФИО1 в виде оплаты коммунальной услуги «горячее водоснабжение» не могло быть зачтено за иные услуги.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила). Согласно абзацу девятому пункта 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154, частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный марка автомобиля, тепловая энергия, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Суд, исходя из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), не предусматривающих включение расходов на оплату коммунальных ресурсов в цену работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (подпункты "г", "д" пункта 11 и пункт 16), пришел к выводу о незаконности действий адрес №1» при распределении поступивших от ФИО1 платежей за горячее водоснабжение в счет погашения иных услуг, в том числе услуг управляющей организации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска адрес № 1» и удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска адрес № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг отказать.

Исковые требования ФИО1 к адрес № 1» о признании действий незаконными, распределении платежей в соответствии с их назначением удовлетворить.

Признать действия адрес № 1» по распределению платежей ФИО1, поступивших с указанием об оплате определенного вида услуг, на погашение задолженности по иной услуге, незаконными.

Обязать адрес № 1» распределять поступившие от ФИО1 платежи, в которых указано назначение платежа, согласно его назначению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья:И.В.Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2023 года