Решение по делу № 2-4435/2023 от 15.11.2023 - о взыскании задолженности по договорам аренды.

УИД 74RS0007-01-2023-004893-92

Дело № 2-4435/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания Черногребель Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Миасского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 922, 85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 523, 27 руб., пени в размере 0,1 % сумму основного долга в размере 32 922, 85 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты; по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 458,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 884,88 руб., пени в размере 0,1 % сумму основного долга в размере 33 458,08 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

В обоснование иска указано, между администрацией Миасского городского округа и ЗАО «Миасский кирпичный завод» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 74:34:1303002:0001, площадью 50 324 кв.м. По данным ЕГРН на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие, в том числе ФИО1 Постановлением администрации Миасского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микерам», ФИО3 , ФИО4 , ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 43 389 кв.м. Однако, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ5 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились платежи по аренде, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика. Также с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 0,1% начисленные на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Представитель истца администрации Миасского городского округа Челябинской области по доверенности ФИО5 (л.д. 173) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что как гражданин Российской Федерации, имеет право на установление арендой платы из расчета 1 рубля в год в соответствии с Законом Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО, поскольку недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование ООО «Микерам», экономической деятельность которого является «Производство кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины». Кроме того, указывает, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы, поскольку действие договора на момент приобретения недвижимого имущества прекращено.

Представитель третьего лица ООО «Микрам» по доверенности ФИО6 (л.д. 136) в судебном заседании участия поддержала позицию ответчика ФИО1 , указывая, что ООО «Микерам» истцом была предоставлена льготная арендная плата в соответствии с Законом Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО.

Третьи лица ФИО3 , ФИО4 , Управление имуществом и земельным отношениям Миасского городского округа Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом (л.д. 170-172).

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения главы Администрации Миасского городского округа Челябинской области №-р-2 от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Миасского городского округа (арендодатель) и ЗАО «Миасский кирпичный завод» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 74:34:1303002:0001, находящийся по адресу: по <адрес> в <адрес>, для производственных целей (размещение территории кирпичного завода) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 50 324 кв.м. (л.д. 11-16).

На участке имеется: нежилое здание – глинозапасник, общая площадь 5 871 кв.м., нежилое здание - сушильное отделение, общая площадь 2689 кв.м., нежилое здание - административно-бытовой корпус, общая площадь 1591,6 кв.м., нежилое здание - столовая, общая площадь 808,4 кв.м. (п.1.2 договора).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления арендной платы в соответствии с приложением 1 к договору (п. 3.2 договора).

Согласно п.3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № к договору. Приложение № является составной и неотъемлемой частью договора.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ, субъекта Федерации и/или органом местного самоуправления Миасского городского округа, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор (п.3.4 договора).

Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован расчет арендной платы.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, площадью 50324 кв.м., находящийся по <адрес> в <адрес>, для производственных целей (размещение территории кирпичного завода).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:34:1303002:183, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32).

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д. 27-32) на земельном участке с кадастровым номером 74:34:1303002:183 располагаются объекты недвижимости с кадастровыми номерами №№, 74:34:1100002:105, 74:34:1100002:106, 74:34:1100002:109 и 74:34:1100002:110.

Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (МКЗ-сущильное отделение), площадью 2689 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:105, нежилое здание (столовая и бытовые помещения), площадью 808, 4 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:110, нежилое здание (глинозапасник), площадью 5 816,2 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:106 (л.д. 174-183).

В силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, поскольку ответчику на праве собственности принадлежит доля в праве собственности нежилые здания: нежилое здание (МКЗ-сущильное отделение), площадью 2689 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:105, нежилое здание (столовая и бытовые помещения), площадью 808, 4 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:110, нежилое здание (глинозапасник), площадью 5 816,2 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:106, в силу положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, произошла перемена лица в обязательстве – договоре аренды земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Миасского городского округа Челябинской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов общей площадью 43 389 кв.м. (л.д. 19).

Указанные обстоятельства в полной мере свидетельствуют о наличии заинтересованности ответчика в дальнейшем использовании спорного земельного участка, вопреки позиции, занимаемой в ходе судебного разбирательства по делу.

При этом, доказательств того, что указанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи Администрации МГО в юридически значимый период времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в материалы дела не представлено, следовательно именно ФИО1 в указанный период времени являлся арендатором земельного участка, ненадлежащим образом исполняющим обязательства по внесению арендных платежей.

Доводы ФИО1 о необоснованности заявленного требования о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку действие договора на момент приобретения недвижимого имущества прекращено, несостоятельны и не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в данной части, ввиду следующего.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из положений ст. ст. 421 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения, предполагает; согласование данного условия в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу положений ст.ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, ввиду чего доводы стороны ответчика в данной части подлежат отклонению, ввиду их несостоятельности.

Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, а также, что земельный участок с кадастровым номером 74:34:1303002:183 с целевым назначением для производственных целей размещение кирпичного завода не возвращен арендодателю, на указанном земельном участке возведены объекты – нежилое здание (МКЗ-сущильное отделение), площадью 2689 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:105, нежилое здание (столовая и бытовые помещения), площадью 808, 4 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:110, нежилое здание (глинозапасник), площадью 5 816,2 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:106, 1/3 доля в праве собственности на которое принадлежала ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами арендных отношений в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:1303002:183 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Именно ФИО1 фактически пользовался спорным земельным участком (в соответствии с 1/3 долей в праве собственности на нежилые помещения), что не отрицалось стороной ответчика, кроме того, ФИО1 обращался с заявлением о заключении нового договора аренды на данный земельный участок.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который; в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений; ст. ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив отсутствие доказательств возврата земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и доказательств уклонения Администрации МГО от приемки имущества или затягивания сроков его принятия, суд, руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, п. 1 ст. 614, ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обязанности ответчика оплатить задолженность по внесению арендных платежей.

На основании абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, годовой размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Статьей 1 Закона Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые; не разграничена по формуле: АП - Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x КЗ, где АП - размер арендной платы, Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории Земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.В соответствии с нормами, установленными Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Закона Челябинской области №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ, К1 – 1,38 установлен на основании приложения № к Положению «О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миасского городского округа» к Решению Собрания депутатов Миасского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (пп. 20) вид разрешенного использования – производственная деятельность; К2 – 1 установлен на основании Приложения 2 к Положению «О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Миасского городского округа» к Решению Собрания депутатов Миасского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (пп.2), территориальное расположение – остальные территории Миасского городского округа; К3- 1 установлен на основании ч. 11 ст. 1 Закона Челябинской области №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ для прочих категорий арендаторов.

Ставка арендной платы за землю (Сап) – 2% установлена на основании пп. а п. 7 ч. 2 ст. 1 Закона Челябинской области №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно расчету администрации Миасского городского округа, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 922, 85 руб.

Представленный истцом расчет задолженности произведен на основании абзаца 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и распоряжения Главы администрации Миасского городского округа Челябинской области « 1106-р-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 922, 85 руб. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено также требование о взыскании по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 523,27 руб.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки.

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ).

В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, на период действия моратория, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению требование о взыскании финансовых санкций.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании пени, но исключая период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установленным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с ФИО1 подлежит взысканию пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 321,38 руб. из расчета: 2 756,16 руб. + (14 354,98 руб. *0,1%* 192 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)) + 6 321,38 руб. (18 568,87 руб.*0,1%*192 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Миасский городской округ, в лице администрации Миасского городского округа и ФИО1 , ФИО4 , ФИО3 заключили договор аренды земельного участка № (л.д. 21-23) по условия которого последним предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:34:1303002:183, площадью 43 389 кв.м. с целевым назначением для производственных целей, на указанном земельном участке расположены объекты – нежилое здание (МКЗ-сущильное отделение), площадью 2689 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:105, нежилое здание (столовая и бытовые помещения), площадью 808, 4 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:110, нежилое здание (глинозапасник), площадью 5 816,2 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:106, 1/3 доля в праве собственности на которые принадлежала ФИО1

В силу п. 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (дата внесения арендной платы для граждан не позднее 15 ноября).

Согласно расчетам арендной платы на 2022 года, являющимися неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 13 208,26 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 77 158,15 руб. (л.д. 24 оборот – 25).

Указанные расчеты не были оспорены ФИО1 и согласованы им при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 458,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 884,88 руб.

Суд принимает во внимание расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, так как расчет произведен верно, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной ставки арендной платы, коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка и категорию арендатора, в связи с чем исковое требования Администрации МГО о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации МГО задолженности по договору аренды земельного участка для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 458,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 884,88 руб. подлежат удовлетворению.

Администрацией МГО в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая со стороны ответчика оставлена без удовлетворения (л.д. 9).

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании неустойки из расчета 0,1% в день и на период времени, до полного погашения задолженности, то есть на будущее время.

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности, судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнено, постольку истец как арендодатель вправе требовать начисления и уплаты неустойки до момента исполнения обязательства в полном объеме.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пеня в размере 0,1 % сумму основного долга в размере 32 922, 85 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пеня в размере 0,1 % сумму основного долга в размере 33 458,08 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Доводы ФИО1 о том, что в соответствии со ст. 1 Закона Челябинской области №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ право льготной арендной платы предоставляется гражданам Российской Федерации в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер, а поскольку нежилые здания переданы в безвозмездное пользование имущественному комплексу ООО «Микерам», то ему также подлежит установлению льготная арендная плата, несостоятельны ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 , ФИО4 , ФИО3 и ООО «Микерам» заключили договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, по условиям которого последнему переданы в безвозмездное пользование нежилые помещения: нежилое здание (МКЗ-сущильное отделение), площадью 2689 кв.м. с

кадастровым номером 74:34:1100002:105, нежилое здание (столовая и бытовые помещения), площадью 808, 4 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:110, нежилое здание (глинозапасник), площадью 5 816,2 кв.м. с кадастровым номером 74:34:1100002:106 сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-134).

Согласно статье 1 Закона Челябинской области №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и о внесении изменений в статью 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и статью 15 Закона Челябинской области «О земельных отношениях», льготная арендная плата в 2022 году по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается при предоставлении указанных земельных участков в аренду без проведения торгов гражданам Российской Федерацииили российским юридическим лицам в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций, перечень которой устанавливается исполнительным органом Челябинской области, реализующим единую государственную политику в сфере промышленности, в порядке, определяемом указанным исполнительным органом, в размере одного рубля.

Исходя из буквального толкования указанной статьи следует, что льготная арендная плата в 2022 году устанавливается в размере одного рубля при заключении новых договоров аренды в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Приказом Министерства промышленности, новых технологий и природных ресурсов Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ году утвержден перечень видов экономической (предпринимательской) деятельности по производству продукции на территории Челябинской области, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций.

ФИО1 на момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован и не осуществлял деятельность, предусмотренную перечнем видов экономической (предпринимательской) деятельности по производству продукции на территории Челябинской области, необходимой для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций.

Сама по себе передача 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество в безвозмездное пользование ООО «Микерам» видом деятельности которого является экономическая деятельность по производству продукции на территории Челябинской области, необходимая для обеспечения импортозамещения в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций не влияет на условия договора аренды земельного участка, заключенного с физическим лицом ФИО1 , установить экономическую (предпринимательскую) деятельность которого, не представляется возможным.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 527,61 руб. ((32 922,85 руб. +6 321,38 руб.+33 458,08 руб. +4 884,88 руб.) -20 000 руб. *3%+800 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Миасского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ №) в пользу Администрации Миасского городского округа Челябинской области (№):

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 922, 85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 523, 27 руб., пени в размере 0,1 % на сумму основного долга в размере 32 922, 85 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 458,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 884,88 руб., пени в размере 0,1 % на сумму основного долга в размере 33 458,08 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 593,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Ю.В. Веккер

Мотивированное решение суда составлено в соответствии со ст. 199 ГПК РФ - ДД.ММ.ГГГГ.