УИД 34RS0022-01-2025-001041-51

Дело № 2-54/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2026 (УИД 34RS0022-01-2025-001041-51) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Котельниковский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что на праве общей долевой собственности им, по 1/3 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером № также принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.

В 2024 году с целью улучшения жилищных условий истцами пристроена пристройка к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем, увеличилась общая площадь блока жилого дома блокированной застройки и стала составлять 69,00 кв.м. Пристройка к дому возводилась без специального разрешения, в связи с чем, она является самовольной постройкой.

Полагают, что при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к жилому дому блокированной застройки, дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому, в связи с чем, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом блокированной застройки общей площадью 69 кв.м, с кадастровым номером №, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 16.12.2025 года к участию в деле в качестве ответчиков, как собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, привлечены: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в заявлении указали о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Пимено - Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя ответчика, ответчиков ФИО4, ФИО5, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, суд установил следующее.

На праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 846 кв.м., жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.12.2025 года (записи государственной регистрации права долей земельного участка и жилого дома блокированной застройки: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2024 году с целью улучшения жилищных условий истцами пристроена пристройка к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем, увеличилась общая площадь блока жилого дома блокированной застройки и стала составлять 69,00 кв.м. Пристройка к дому возводилась без специального разрешения, в связи с чем, она является самовольной постройкой.

Как следует из сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 18.12.2025 года государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенный по адресу: <адрес>, произведена 01.02.2010 года за №.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 19.09.2025 год общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 69,0 кв.м, жилая – 39,5 кв.м.

Специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области в 2025 году выполнена работа по обследованию технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома (изолированной части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из составленного заключения, состояние обследуемых строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на момент технического заключения оценивается как работоспособное, и не имеет критических дефектов. Строительно-монтажные работы, связанные с реконструкцией, выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышающих предельные параметры разрешенного строительства и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и смежных территорий.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы с целью улучшения своих жилищных условий, произвели реконструкцию жилого дома без получения разрешительной документации, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома блокированной застройки.

Таким образом, истцам не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на построенный объект недвижимости во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь жилого дома блокированной застройки в настоящее время составляет 69,0 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений строительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

Истцами предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольную постройку, -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 69,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности ФИО3 Васильевны на 1/3 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение принято в окончательной форме 26 января 2026 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова