дело №
УИД 50RS0№-№
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3-Фоминск
ФИО3-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО4, представителя ответчика по доверенности и ордеру ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и строение, признании государственной регистрации недействительной,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточнений просил:
- признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2 на земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный в ТСН <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с<адрес>, <адрес>;
- признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2 на строение, площадью № кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке № с кадастровым № в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>;
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО5 на земельный участок № с кадастровым № в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с/о <адрес>, <адрес>; и документы, являющиеся основанием для государственной регистрации указанного права;
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО5 на строение, площадью № кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке № с кадастровым № в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с<адрес> <адрес>; и документы, являющиеся основанием для государственной регистрации указанного права.
Требования заявлены по тем основаниям, что земельный участок № в садовом товариществе (СТ) «<данные изъяты> (<адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>) был выделен егодеду ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году как участнику ФИО6, Гражданской и Великой Отечественной войн, который стал членом СТ «<данные изъяты>».
После его смерти этим участком владела и пользовалась, являясь членом СТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, моя мать — ФИО2, дочь ФИО1
Начиная ДД.ММ.ГГГГ т. е. с детских лет, истец ФИО4, принимал непосредственное и посильное участие в освоении этого участка вместе со своими родителями, которые за счет семейного бюджета строили дом, другие необходимые постройки, устанавливали ограждение, приобретали плодовые деревья и кустарники, занимались их посадкой. Поскольку местность, где находится СТ «<данные изъяты> и соответственно участок №, расположена в низине и в пойме реки <данные изъяты>, плодовые деревья и кустарники на заболоченной почве были подвержены вымерзанию, погибали и приходилось практически каждый год возобновлять посадки.
В ДД.ММ.ГГГГ года его мать ФИО2 умерла. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом было подано в порядке ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) заявление о вступлении в наследство к имуществу ФИО2. Завещания не было.
Наследственное имущество ФИО2 состоит из земельного участка № в границах СТ «<данные изъяты>» (в настоящее время — товарищество собственников недвижимости ТСН «<данные изъяты>»), который состоит из земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем (строения) садового дома площадью № кв.м, с кадастровым номером №
Бюро технической инвентаризации ФИО3-<адрес>, куда обратился истец в ДД.ММ.ГГГГ. и представил письменный запрос от нотариуса, подтвердило наличие в учетном деле № (государственный учетный №) по этому объекту строения на земельном участке № с датой завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, однако выдать какие-либо документы отказалось, письменного ответа о причинах отказа не представило.
ФИО3-<адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству, куда обратился истец в ДД.ММ.ГГГГ. с письменным запросом от нотариуса, сообщил, что данными о приватизации земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» не располагает (копия письма Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № — приложение к иску). Из ответа Комитета также усматривается, что данные о правах иных, кроме ФИО2, лиц на участок № и расположенное на нем строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также отсутствуют, т. е. не были заявлены.
В правлении СНТ «<данные изъяты>», куда он обращался в ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо сведения и документы, имеющие отношение к земельному участку № ему предоставить отказались.
В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что ответчику ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. каким-то образом удалось зарегистрировать в Росреестре на свое имя права собственности на принадлежавшие его матери ФИО2 и соответственно ему — ФИО4 - земельный участок с кадастровым номером №:№ с кадастровой стоимостью по состоянию на дату открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ г.) № руб. и расположенное на нем строение с кадастровым номером № и с кадастровой стоимостью по состоянию на дату открытия наследства № руб..
Насколько ему известно, и это документально подтверждается прилагаемыми к настоящему иску выписками из ЕГРН о переходе прав, при жизни его матери ФИО2 никаких сделок с ответчиком ФИО5 по отчуждению земельного участка № и/или строения в СТ «<данные изъяты>» не заключалось.
Правление СТ «<данные изъяты>», располагая информацией об открытии наследства в связи со смертью члена СТ «<данные изъяты>» ФИО2 и о том, что он, ФИО4 является членом семьи ФИО2 и ее прямым наследником, и об адресе его проживания, тем не менее, не извещало его о притязании иных лиц на владение земельным участком № и находящемся на нем строением, что привело к нарушению прав истца.
В соответствии со справкой нотариуса он, ФИО4, является единственным наследником к имуществу ФИО2, принявшим наследство в установленном законом порядке.
Наличие зарегистрированных в ЕГРН за ответчиком ФИО5 прав на земельный участок № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенное на этом участке строение (номер государственной регистрации №) в СНТ «<данные изъяты>» препятствует ему в осуществлении своих прав, то есть нарушает его права по владению и пользованию указанными объектами недвижимости.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В письменных прениях, которые приобщены к материалам дела указал, что ФИО2 в своем заявлении в правление не просила исключать ее из членов СТ, а лишь изложила намерение о передаче прав на земельный участок ФИО5, то есть об оказании содействия в организации процесса передачи прав в законном порядке, который фактически не состоялся. Свидетельство было выдано ФИО5 не законно, без должной проверки обстоятельств приобретения ею членства в СТ «<данные изъяты>», так как прав на земельный участок в СТ «<данные изъяты>» ФИО2 ФИО5 в установленной порядке не передавала. Следовательно протокол общего собрания СТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. не влечет правовых последствий, то есть возникновение прав ФИО5 на земельный участок, следовательно на дату смерти ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка. Доводы ФИО5 о том, что после пожара в №. новый дом был отстроен ее силами не могут служить основанием для возникновения у нее права собственности на этом дом, поскольку ответчик ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. членом СТ «<данные изъяты>» не являлась, строение решением исполкома выделялось именно ФИО8, а оказание услуг в организации экспедирования и доставки дома к месту установки правого значения не имеют. В связи с отсутствием доказательств о переходе прав ответчика на земельный участок и расположенный на нем дом государственная регистрация перехода прав собственности в том числе и поданные документы для ее осуществления являются недействительными.
Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленные ранее возражения, согласно которых истец не мог вступит в наследство на указанное имущество поскольку оно не принадлежало на день смерти наследодателю. По решению СТ и по воле наследодателя – ФИО2 недвижимое имущество было передано в собственность ФИО5. Так же заявляет о пропуске истцом срока исковой давности и просят его применить, поскольку истец в течении долгих лет ни домом ни земельным участком не интересовался, со своей матерью не общался не помогал ей ни морально ни материально не поддерживал. Не представлено документов, что истец каким-либо образом пытался защитить свои права.
Иные стороны и лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что Истец ФИО4 и Ответчик ФИО5 являются родными братом и сестрой, что следует из представленных копий свидетельств о рождении (л.д. №), указано в ходе рассмотрения дела ответчиком, и не оспорено истцом.
Ответчиком ФИО5 (дочерью наследодателя ФИО2) в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировано право собственности на домовладение и земельный участок<адрес>, кадастровый номер участка №:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее присвоенный кадастровый номер (№), дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ год. Собственность -№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Кадастровый номер дома - №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ г. Инвентарный номер - №. Собственность - № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписок из ЕГРН. (л.д. №).
Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ФИО3-<адрес>, постановления ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д. №).
Данное подтверждается так же представленными по запросу суда документами дала правоустановливающих документов.(л.д. №). Решением ФИО3-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 оставлено преимущественное право на членство в СТ «<данные изъяты>» ФИО3-<адрес>. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в Правление СТ «<данные изъяты>» подано заявление о переводе земельного участка №, принадлежащего ей на дочь ФИО5. (л.д. №
ФИО5 подано заявление о принятии ее в члены СТ «<данные изъяты> в связи с заявлением ее мамы ФИО2 о передаче ей земельного участка №, с Уставом ознакомлена.(л.д. №)
Согласно выписки из протокола отчетно-выборного собрания СТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение: исключить согласно заявлению ФИО2 из членов садового товарищества и принять в члены ФИО5 согласно заявлению. (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю № на основании постановления ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.№).
Постановлением ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено выдать временные свидетельства на право коллективно-совместной собственности на землю общего пользования согласно решения общих собраний: С<адрес>, площадью №., членам с/т «<данные изъяты>» в количестве № чел. согласно прилагаемого списка. (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. (л.д№
Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда (л.д. №), следует, что истец ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в котором указывает наследственное имущество: доля в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; земельный участок и домовладение по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, д. <адрес> (л.№).
Сведений о наличии имущества умершей либо выдаче свидетельств о праве собственности на имущество, либо об отказе в нотариальных действиях в материалах наследственного дела не имеется.
В силу ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В последующем, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. решений о передаче спорного земельного участка в собственность наследодателя органами местного самоуправления либо органами правления с<данные изъяты>» не принималось, в связи с чем, на момент смерти спорный земельный участок ФИО2 на праве собственности не принадлежал и в состав наследства не входил.
Доказательств обратного, то есть подтверждающих, что на момент смерти ФИО2 принадлежал земельный участок №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с/о Петровское, <адрес>, суду представлено не было, а судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2 не имеется.
Доводы истца о том, что свидетельство было выдано ФИО5 не законно, так как прав на земельный участок в СТ «<данные изъяты>» ФИО2 ФИО5 в установленной порядке не передавала, протокол общего собрания СТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. не влечет правовых последствий, то есть возникновение прав ФИО5 на земельный участок, следовательно на дату смерти ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, суд находит не состоятельным, доказательств тому представлено не было, и данные доводы опровергаются представленными и указанными выше обстоятельствами исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как указано выше и следует из заявления ФИО2 выразила свое волеизъявление по передаче спорного земельного участка своей дочери с которой проживала одной семьей путем подачи заявления в Правление С/т «<данные изъяты>».
Согласно Уставу СНТ «<данные изъяты>» (л.д. №) каждый член садового Товарищества может распоряжаться свои земельным участком или его частью любым способом, не противоречащим законодательству.(п. №
Органами управления Товарищества являются общее собрание его членов, Правление Товарищества, председатель Правления. (п№)
К исключительной компетенции общее собрание членов Товарищества относится прием и исключение из членов Товарищества. (пп.№ Устава).
Таким образом, ФИО5 была принята в члены Товарищества и ей передан участок № общим собранием Товарищества в пределах его полномочий, установленных Уставом, что подтверждается в том числе прилагаемым к Уставу списком членов СНТ «<данные изъяты>» (л.д. №).
Из ответа на запрос суда западного филиала ГБУ МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в инвентарном деле, хранящемся в архиве БТИ, не имеется сведений и документов, подтверждающих зарегистрированные права на земельный участок и строение в <адрес>, имеется инвентарная карточка, составленная на дату последней инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ., копия которой прилагается. (л.д. №).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Отделения пожарной охраны ФИО3-Фоминского ОВД, ДД.ММ.ГГГГг. произошел пожар в здании № садового товарищества «Монтажник», принадлежащий ФИО2, в результате пожара строение дома сгорело полностью. (л.д. №).
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на оснований документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
Право собственности на строение регистрируется за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что строительство осуществлено с соответствующего разрешения, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как указано стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, садовый дом на земельном участке № в СНТ «<данные изъяты>» после пожара возведен ответчиком ФИО5, что так же подтверждается представленными заказ-нарядами (л.д. 99-103) после чего зарегистрировано право собственности на указанный дом.
Доказательств обратного, и в опровержение данных обстоятельств истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку в материалах дела не нашли своего достоверного подтверждения доводы искового заявления, основанного на положениях ст. 218,1110,1142,1152 ГК РФ, оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты: земельный участок и расположенный на нем дом, признании государственной регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок и расположенное на нем строение, и документы, являющиеся основанием для государственной регистрации указанного права, недействительной у суда не имеется.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Стороной ответчика в возражениях и в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.
В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В этой связи, исходя из того, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ., что следует из штампа на конверте (л.д№), в то время, как истцу стало известно об отсутствии регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество в ДД.ММ.ГГГГ году, что следует из представленной истцом копии решения ФИО3-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по жалобе ФИО10 на действия работников БТИ (л.д. № настоящий иск подан истцом за пределами срока исковой давности, что в силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
Так же суд учитывает, что при подаче заявления ДД.ММ.ГГГГ. нотариусу <адрес> ФИО11 ФИО4 в составе наследственного имущества спорный земельный участок и строение в д. <адрес> не указан, а указан земельный участок и домовладение в <адрес>, ФИО3-<адрес>, при этом согласно исследованных и указанных выше материалов дела адрес <адрес> не изменялся с момента выделения садовому товариществу земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ..
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО2 на земельный участок №, площадью № кв.м., кадастровый № и расположенное на нем строение, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, в СНТ «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, с/<адрес>, <адрес>, о признании государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанный земельный участок и расположенное на нем строение, и документы, являющиеся основанием для государственной регистрации указанного права, недействительной, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через ФИО3-Фоминский городской суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий :