УИД 38RS0№-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Грузных В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998/2025 по исковому заявлению ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к акционерному обществу «Осетровский речной порт», администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), администрации Усть-Кутского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Осетровский речной порт» (далее АО «Осетровский речной порт») о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-коммунальным отделом Осетровского речпорта и ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключен договор на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор прошел регистрацию в исполнительном комитете Усть-Кутского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за номером 313.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 После ее смерти открылось наследство в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял наследство после смерти матери ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы обратились в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 38:18:040401:2392, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания предоставили дубликат договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполняющим обязанности директора муниципального предприятия «Усть-Кутское БТИ» Усть-Кутского муниципального образования, поскольку оригинал договора утрачен.
На обращение к ответчику о предоставлении договора на продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что предоставить подтверждающие документы о выделении жилья ФИО7 по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду того, что документы профсоюзного комитета Осетровского речного порта уничтожены при затоплении архива в мае 2001 г.
Также разъяснено, что на основании приказа ЛОРПа от ДД.ММ.ГГГГ № Осетровский речной порт с ДД.ММ.ГГГГ переименован в государственное предприятие «Осетровский речной порт» с правами юридического лица. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № государственное предприятие «Осетровский речной порт» зарегистрировано как акционерное общество открытого типа «Осетровский речной порт» (АООТ «ОРП»). На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акционерное общество открытого типа «Осетровский речной порт» зарегистрировано как открытое акционерное общество «Осетровский речной порт» (ОАО «ОРП»).
ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в адрес истцов направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру в связи с тем, что договор в экземпляре-подлиннике либо иной правоустанавливающий документ (например, решение суда о признании права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру) на государственную регистрацию не представлены.
В настоящее время истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать в регистрирующем органе право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, так как оригинал договора утрачен.
В связи с вышеизложенным нарушаются права истцов как собственников имущества, они не могут надлежащим образом владеть и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе отчуждать свое имущество (доли) в собственность другим лицам, передавать права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и распоряжаться им иным образом.
ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Усть-Кутского муниципального образования, администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик АО «Осетровский речной порт» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как АО «Осетровский речной порт» не является собственником спорной квартиры.
В судебное заседание ответчики администрация Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), администрация Усть-Кутского муниципального образования представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации занимаемой квартиры, постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п «О приватизации жилья», договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между жилищно-коммунальным отделом Осетровского речпорта (продавец) и ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 (покупатели), продавец передал в собственность, а покупатели приобрели занимаемую ими квартиру по ордеру № серии АБ, выданному ФИО6 Усть-Кутским исполкомом ДД.ММ.ГГГГ, в частную собственность в равных долях по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Усть-Кутского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия III-СТ №, выданным отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес>.
Истец ФИО2 принял наследство после смерти своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на указанную долю зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Осетровский речной порт», в документальных материалах архивного фонда АО «Осетровский речной порт» ФИО2 по приказу от ДД.ММ.ГГГГ № значится принятым с ДД.ММ.ГГГГ на курсы крановщиков и водителей автопогрузчиков в штат пристани «Осетрово», уволен ДД.ММ.ГГГГ по приказу от ДД.ММ.ГГГГ № по пункту 1 статьи 33 КЗОТ РФ по сокращению штатов. Представить подтверждающие документы о выделении жилья ФИО7 по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду того, что документы профсоюзного комитета Осетровского речного порта уничтожены при затоплении архива в мае 2001 <адрес> Речного флота РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № пристань «Осетрово» переименована в Осетровский речной порт Ленского речного пароходства. На основании приказа ЛОРПа от ДД.ММ.ГГГГ № Осетровский речной порт с ДД.ММ.ГГГГ переименован в государственное предприятие «Осетровский речной порт» с правами юридического лица. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № государственное предприятие «Осетровский речной порт» зарегистрировано как акционерное общество открытого типа «Осетровский речной порт» (АООТ «ОРП»). На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акционерное общество открытого типа «Осетровский речной порт» зарегистрировано как открытое акционерное общество «Осетровский речной порт» (ОАО «ОРП»). На основании листа записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Осетровский речной порт» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано как акционерное общество «Осетровский речной порт». АО «Осетровский речной порт» находится в <адрес>, в местности, приравненной к районам Крайнего Севера.
Согласно ответу администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано по договору продажи между жилищно-коммунальным отделом Осетровского речпорта и ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в совместную собственность граждан в равных долях на основании представленных документов.
Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что в Едином государственном реестре недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности истца ФИО2 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности. Право собственности на остальные доли не зарегистрировано.
Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена, установлено наличие недостатков, препятствующих государственной регистрации, поскольку в качестве документа-основания представлена копия договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве дополнительного документа-основания представлен дубликат договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от 25.1992 (дата в договоре напечатана без указания месяца), он выдан ненадлежащим лицом (не стороной договора и не администрацией <адрес>). Договор в экземпляре-подлиннике или дубликат, либо иной правоустанавливающий документ (например, решение суда о признании права общей долевой собственности) на вышеуказанную квартиру на государственную регистрацию не представлен.
АО «Осетровский речной порт» в материалы дела представлены распоряжение Иркутского территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №/АК «Об утверждении плана приватизации и преобразовании государственного предприятия «Осетровский речной порт» в акционерное общество открытого типа «Осетровский речной порт», план приватизации государственного предприятия Осетровского речного порта, акт о стоимости зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, перечень объектов, остающихся в государственной и муниципальной собственности.
Разрешая возникший спор, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждый на основании договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке на момент его подписания, права истцов на данную квартиру никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, суд приходит к выводу, что они приобрели право собственности на указанное имущество.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами следует признать право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО5 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, на основании договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от 25.11.1992.
Признать за ФИО8 (паспорт №) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, на основании договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от 25.11.1992.
Признать за ФИО9 (паспорт №) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, на основании договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от 25.11.1992.
Признать за ФИО10 (паспорт №) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, на основании договора на продажу квартир, домов в собственность граждан от 25.11.1992.
Ответчики вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Колесникова
Заочное решение в окончательной форме принято 24 октября 2025 г.