№ 2-2754/2022

УИН: 61RS0023-01-2022-003396-67

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах. В соответствии с распоряжением КУИ г. Шахты от 03.03.2020г. №21 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 , для строительства магазина» был проведен аукцион, по результатам которого ФИО1 признан победителем. Между КУИ Администрации гор. Шахты и ответчиком 29.06.2020г. был заключен договор аренды земельного участка №, с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м., для строительства магазина по адресу: ФИО2 , срок действия договора 1 год 6 мес. Ответчик построил на указанном земельном участке объект незавершенного строительства, со степенью готовности 63%, с кадастровым номером №, государственная регистрация права осуществлена 23.12.2021г. Дополнительным соглашением от 24.01.2022г. срок действия договора аренды продлен до 24.01.2025г. ФИО1 арендную плату за землю не вносит. Размер задолженности ответчика за период с 07.07.2020г. по 28.02.2022г. составил 542878,82 руб. За период с 20.08.2020г. по 20.03.2022г. начислены пени в размере 27575,95 руб. исходя из 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка №9283 от 29.06.2020г. за период с 07.07.2020г. по 28.02.2022г. в сумме 542878,82 руб., пени за период с 20.08.2020г. по 20.03.2022г. в размере 27575, 95 руб., всего 570454,77 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО3 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика ФИО1 извещенным о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, потому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010г. № и от 02.02.2010г. №.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации , утвержденного решением Городской Думы № от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

В суде установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства магазина, расположенного по адресу: , ФИО1 объявлен победителем, что оформлено протоколом от 26.06.2020г.

Между КУИ Администрации гор. Шахты и ответчиком 29.06.2020г. был заключен договор аренды земельного участка №9283 с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м., для строительства магазина по адресу: , на срок 1 год 6 мес.

Договор аренды прошел регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 28.07.2020г. Согласно акта приема - передачи земельный участок передан ответчику 07.07.2020г.

Ответчик построил на указанном земельном участке объект незавершенного строительства, со степенью готовности 63%, с кадастровым номером №, государственная регистрация права осуществлена 23.12.2021г.

По заявлению ответчика дополнительным соглашением от 24.01.2022г. срок действия договора аренды продлен до 24.01.2025г.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3.).

Ответчик с момента передачи ему земельного участка арендную плату не вносит.

Задолженность ФИО1 по аренной плате за период с 07.07.2020г. по 28.02.2022г. составила 542878,82 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного выше Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 20.08.2020г. по 20.03.2022г. начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ в размере в размере 27575, 95 руб.

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца).

Расчет задолженности по арендной плате и пени за ее просрочку предоставленный истцом, судом проверен и признан верным и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании приведенной выше нормы, с ФИО1 в доход местного бюджета суд взыскивает госпошлину в размере 8904,55 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты –удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. , паспорт ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 , код подразделения ДД.ММ.ГГГГ в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.06.2020г. за период с 07.07.2020г. по 28.02.2022г. в размере 542878,82 руб., пени за период с 20.08.2020г. по 20.03.2022г. в размере 27575, 95 руб., всего: 570454,77 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8904,55 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2022г.