Дело № 2-3987/2022 Изготовлено 29.11.2022
УИД76RS 0023-01-2022-001666-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Тыщенко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску АО «Управдом Красноперекопского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени,
установил:
АО «Управдом Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения иска просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116 983,62 руб., в т.ч. плата за содержание и ремонт жилья – 31 943,22 руб., плата за отопление и горячее водоснабжение – 57 221,50 руб., оплата прочим поставщикам (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 27 818,90 руб., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 94 795,13 руб., расходы по госпошлине – 5 317,79 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством РФ.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «ТГК-2».
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик с представителем по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по существу признали, представили возражения в части начисленных пени, контрасчет пени, кроме того, просили уменьшить их размер на основании ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица ПАО «ТГК-2», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав правовую позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 31, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ собственники, обязаны своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг на сумму задолженности могут быть начислены пени.
Из материалов дела усматривается, что управляющей организацией многоквартирного <адрес> является истец, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН, наследственному делу после ФИО5, выписке из домовой книги <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику, в квартире зарегистрирован ФИО4
Из сведений по лицевому счету по <адрес> усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилье и коммунальные услуги имеется задолженность, согласно расчету задолженность за указанный период составляет 116 983,62 руб., в т.ч. плата за содержание и ремонт жилья – 31 943,22 руб., плата за отопление и горячее водоснабжение – 57 221,50 руб., оплата прочим поставщикам (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 27 818,90 руб.
Наличие и размер указанной задолженности ответчиком не оспаривались, вместе с тем заявлено о сроках давности по требованиям о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
На основании п. 24 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Поскольку исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрено законом путем внесения ежемесячных платежей, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из имеющегося в материалах дела реестра переданной корреспонденции для доставки усматривается, что истец в судебный участок № Дзержинского судебного района г. Ярославля с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам обратился ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению вынесен судебный приказ, который в последствии по заявлению должника отменен ДД.ММ.ГГГГ.
Истец с настоящим иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
С учетом изложенного, суд считает, что срок исковой давности по взысканию задолженности истцом пропущен по платежам до ДД.ММ.ГГГГ, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ влечет отказ в удовлетворении иска в части взыскания задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.
С использованием представленных истцом сведений по лицевому счету суд рассчитал, что размер задолженности, подлежащей уплате ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 105 665,07 руб.
На день судебного заседания задолженность не погашена.
Таким образом, суд установил, что ответчик в спорный период не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности на лицевом счете в указанном выше размере, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 105 665,07 руб.
Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени в размере 94 795,13 руб.
Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ истек, с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные на задолженность по жилищно-коммунальным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком представлен свой расчет пени, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляют 19 950,43 руб.
Данный расчет пени судом проверен, соответствует требованиям ЖК и Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", в связи с чем суд принимает его за основу при принятии настоящего решения.
Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае при взыскании пени суд полагает необходимым учесть размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, а также имущественное положение ответчика, имеющего на иждивении несовершеннолетнего ребенка.
С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени по оплате жилья и коммунальных услуг до 5000 руб.
В силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 712,31 руб. по расчету: (105 665,07 руб. + 19 950,43 руб.) – 100 000 руб.)х 2 % + 3200 руб.)
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу АО «Управдом Красноперекопского района» (№) задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 665,07 руб., пени по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., расходы по госпошлине – 3 712,31 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.
Судья Н.А. Сибиренкова