УИД 77RS0021-02-2024-015528-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1105/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов, просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 11 августа 2023 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор с условием о задатке, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Пунктом 3.2. Договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30 сентября 2023 года. Согласно условиям предварительно договора, стоимость квартиры составляет сумма, при этом стороны согласовали, что стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи будет составлять сумма, оставшаяся сума будет оформлена иным документом. Цена договора в размере сумма подлежит оплате в следующем порядке: сумма при подписании предварительного договора в качестве задатка; сумма будут переданы покупателем продавцу за счет своих денежных средств и целевых кредитных средства ПАО Сбербанк. Расчеты между сторонами будут производится посредством индивидуального банковского сейфа. 11 августа 2023 года истец передал ответчику задаток в размере сумма По состоянию на 30 сентября 2023 года ответчик в нарушении условий договора не представил истцу документы, необходимые для заключения договора купли-продажи. Таким образом заключение основного договора купли-продажи квартиры не состоялось. Истец считает, что данное обстоятельство явилось препятствием к заключению основанного договора купли-продажи в срок, установленный предварительным договором. Кроме того считает, что по вине ответчика основной договор заключен не был, в связи с чем ответчик обязан возвратить истцу задаток в двойном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 17 ноября 2023 года по 25 апреля 2024 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представила.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению на следующих основаниях.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу пункта 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также статьей 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также статьей 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ). В частности, когда продавец предоставил покупателю информацию, оформив ее в виде заверения, о таких характеристиках качества товара, которым в большинстве случаев сходный товар не отвечает, и эта информация оказалась не соответствующей действительности, к отношениям сторон, наряду с правилами о качестве товара (статьи 469 - 477 ГК РФ), подлежат применению согласованные меры ответственности, например установленная сторонами на случай недостоверности заверения неустойка. Равным образом такой подход применяется к случаям, когда продаются акции или доли участия в обществах с ограниченной ответственностью и продавец предоставляет информацию в отношении характеристик хозяйственного общества и состава его активов.
На основании положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ и пунктом 1 статьи 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п.2 статьи 469 названного кодекса).
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Судом установлено, 11 августа 2023 года фио заключила с ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка, согласно которого стороны обязались заключить основной договор в срок до 30 сентября 2023 года.
Предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, которая приобретена последней на основании договора купли-продажи с использование кредитных средств от 22 марта 2021 года.
Согласно условиям предварительно договора, стоимость квартиры составляет сумма, при этом стороны согласовали, что стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи будет составлять сумма, оставшаяся сума будет оформлена иным документом. Цена договора в размере сумма подлежит оплате в следующем порядке: сумма при подписании предварительного договора в качестве задатка; сумма будут переданы покупателем продавцу за счет своих денежных средств и целевых кредитных средства ПАО Сбербанк. Расчеты между сторонами будут производится посредством индивидуального банковского сейфа (п. 4, 5, 5.1, 5.2).
Передача денежных средств, указанных в п. 5.2 договора, будет подтверждаться распиской.
В день подписания договора ФИО1 передал ФИО2 задаток в размере сумма, что включено в тексте предварительного договора купли-продажи квартиры от 11 августа 2023 года.
В соответствии с п. 14 договора стороны обязуются своевременно подготовить документы, необходимые и достаточные для подписания основного договора и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Со стороны Продавца: документы-основания приобретения продавцом права собственности на объект; выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и капитальному ремонту, выписка из домовой книги.
Согласно п. 18 договора продавец обязуется передать покупателю двойную сумму задатка, в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ, в случае если основной договор не будет подписан в предусмотренных настоящим договором срок по вине Продавца.
Под виной продавца стороны понимают:
- не подготовку Продавцом необходимых для сделки купли-продажи Объекта документов;
- отказ/неявку/уклонение Продавца от подписания Основного договора в предусмотренный настоящим Договором срок по необоснованным причинам, а также неисполнение Продавцом обязательств, указанных в п. 14.1 настоящего Договора;
- отказ/неявка/уклонение Продавца/полномочного представителя Продавца от подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес для осуществления государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект.
В указанных в настоящем пункте Договора случаях возврат двойной суммы задатка осуществляется Продавцом Покупателю в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента наступления соответствующего юридического факта.
Основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: адрес между сторонами в установленный в договоре срок до 30 сентября 2023 года заключен не был.
Истцом 27 сентября 2023 года, 29 сентября 2023 года в адрес ФИО2 направлены телеграммы о возврате суммы задатка в двойном размере по причине незаключения основного договора купли-продажи, которые оставлены ФИО2 без удовлетворения.
29 сентября 2023 года истец направил в адрес ответчика уведомление о незаключении основного договора по вине продавца, а также уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры с использованием задатка от 11 августа 2023 года.
Также истец 14 ноября 2023 года направил в адрес ФИО2 претензию о возврате суммы задатка в двойном размере, которая оставлена последней без удовлетворения.
Таким образом, оплаченные по предварительному договору денежные средства ответчиком истцу не возвращены, в ходе рассмотрения дела доводы истца ответчиком не опровергнуты.
По утверждению истца, ответчиком не предпринято никаких действий для выполнения условий предварительного договора купли-продажи.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В силу пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании вышеуказанных норм права, в связи с тем, что истцом уплачен задаток по предварительному договору от 11 августа 2023 года в размере сумма, который выполнял обеспечительную функцию, принимая во внимание, что по смыслу вышеназванных норм не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключения основного договора не является противоправным поведением, суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи не заключен между сторонами по вине ответчика, и руководствуясь положениями статей 380, 381, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика двойной суммы задатка в размере сумма, подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик незаконно удерживала денежные средства, причитающиеся истцу, постольку суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 ноября 2023 года по 25 апреля 2024 года в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 2 Постановления от 21.01.2016 № 1 к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Истец просит взыскать с ответчика расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма. Вместе с тем из текста доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная в материалы дела доверенность от 18 апреля 2024 года содержит в себе широкий перечень полномочий, которые не относятся к существу рассматриваемого спора, выдана сроком на два года.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании расходов на оформление доверенности.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов уплаченная государственная пошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) двойную сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение составлено 24.10. 2025 года