Дело № 2-1493/2025

УИД: 59RS0003-01-2025-001149-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Сибгатуллиной М.С.

с участием прокурора Салтановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С., к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С., обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании выкупной цены в размере 6 460 656 рублей за аварийное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, в виде трехкомнатной квартиры № дома № по <адрес>, прекращении права собственности истца на указанное жилое помещение, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 03 ноября 2015 года. Шлакоблочный дом 1951 года постройки, без горячего водоснабжения, признан аварийным и подлежащим сносу 07 апреля 2022 года, срок расселения – до 2030 года. Вместе с тем, дом находится в ужасном состоянии, грозит обвалом, проживать в нем опасно. Охранные мероприятия ответчиком не выполняются, возможно внезапное неконтролируемое обрушение перекрытий здания, проживать в нем невозможно. Ответчик добровольно жильцов не расселяет, денежную компенсацию за приобретение другого жилья не выплачивает. Дом в программу расселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2025-2030 годы не включен, ответчик длительное время бездействует (т. 1 л.д. 4).

В судебное заседание истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С., не явился, извещен, суду представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает, исходя из заключения эксперта О.

Ответчик муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения квартиры от 01 ноября 2015 года, заключенного между С. (даритель) и ФИО1 (одаряемый), право собственности на трехкомнатную квартиру, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 20 ноября 2015 года (т. 1 л.д. 71-72, 73-75).

В указанном жилом помещении с 05 августа 1988 года зарегистрирован ФИО1, с 29 марта 2016 года зарегистрирован С. (т. 1 л.д. 77-78, 97).

ФИО1 является отцом С. (ь. 1 л.д. 76).

Спорное жилое помещение расположено в доме 1951 года постройки. Сведения о проведении последнего капитального ремонта дома отсутствуют. Физический износ дома на дату составления технического паспорта 22 июня 2001 года составил 57% (т. 1 л.д. 158-171).

Заключением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 06 апреля 2021 года сделан вывод об имеющихся признаках аварийности отдельных конструктивных элементов здания по <адрес>, ухудшения их эксплуатационных характеристик, приводящих к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (т. 1 л.д. 175-176).

В январе 2022 года в соответствии с техническим заданием к муниципальному контракту по заказу управления жилищных отношений администрации г. Перми ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» проведено техническое обследование технического состояния строительных конструкций и конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. На основании анализа выявленных дефектов и повреждений, отклонений, снижения характеристик материалов и конструкций, техническое состояние строительных конструкций здания, расположенного по <адрес>, техническое состояние здания оценено как аварийное. Физический износ здания в целом 64%. Дальнейшая эксплуатация дома не представляется возможной в связи с ограниченно-работоспособным состоянием части строительных конструкций (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля). Проведение капитального ремонта дома нецелесообразно и технически трудновыполнимо, поскольку физический износ здания превышает 60%. Вследствие наличия выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, а именно: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, наличия значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, необходимо признать многоквартирный дом аварийным, не пригодным для дальнейшей эксплуатации (т. 1 л.д. 117-172).

Заключением межведомственной комиссии от 07 апреля 2022 года выявлены основания для признания многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 177-178).

На основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 12 апреля 2022 года многоквартирный дом по <адрес> признан аварийными подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев в даты получения уведомления. Отделу расселения – принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до 31 декабря 2030 года (т. 1 л.д. 94-95, 179-180).

Техническим заключением, выполненным ООО «Стройлаборатория» в августе 2022 года, установлено аварийное состояние основных несущих конструкций здания по <адрес>, вероятность внезапного неконтролируемого обрушения конструкций междуэтажных перекрытий. Несущая способность несущих конструкций (междуэтажные перекрытия) здания, а также их устойчивость и жесткость значительно снижены. Зафиксированы повреждения, не совместимые с безопасной эксплуатацией здания. Имеется большая вероятность обрушения конструкций перекрытий неконтролируемого во времени. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхность конструкций и внутри них. Длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья: заболевания дыхательной системы (бронхит, трахеит, пневмония и т.д.), аллергия, конъюнктивит, кожные заболевания (экзема, дерматит), хронические мигрени и т.п. Особенно негативное влияние плесень оказывает на детей и людей с различными хроническими заболеваниями. Здание не пригодно к дальнейшей безопасной для человеческого здоровья и жизни эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям без проведения противоаварийных мероприятий. Физический износ обследованного жилого дома составляет 78,2%. Во избежание аварийных ситуаций (внезапно неконтролируемого обрушения здания) и несчастных случаев ограничить пребывание людей внутри здания. Выставить предупредительные знаки и ленты. В случае не проведения работ по усилению строительных конструкций в феврале 2023 года произвести повторное обследование основных несущих конструкций здания (т. 1 л.д. 34-68).

Как следует из служебной записки начальника управления отдела расселения жилищного фонда администрации г. Перми от 10 апреля 2024 года, перед администрацией г. Перми поставлена первоочередная задача по расселению аварийного жилищного фонда, признанного аварийным до 01 января 2017 года. В целях расселения граждан многоквартирный дом № по <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2030 годы, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 08 мая 2024 года № 260-п. Программа в законную силу не вступила. Вопрос о включении дома в программы расселения планируется к рассмотрению после 2025 года, изъять земельный участок не представляется возможным (т. 1 л.д. 96).

ФИО1 или иные лица, представляющие его интересы, с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по состоянию на 30 апреля 2025 года не обращались (т. 1 л.д. 184).

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, органом местного самоуправления на момент рассмотрения спора не принималось.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Истцами заявлены требования о взыскании возмещения за жилое помещение, независимо от срока отселения. В связи с чем для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить наличие или отсутствие угрозы обрушения многоквартирного дома, а также опасности для жизни и здоровья истца и членов ее семьи, исходя из технического состояния многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, и имеют ли истец и члены ее семьи возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о выплате им возмещения.

Доводы истца о непригодности спорного жилого помещения подтверждаются техническим заключением, выполненным ООО «Стройлаборатория» в мае 2025 года, которым установлена категория технического состояния всех конструктивных элементов здания на участке расположения квартиры № дома № по <адрес> как аварийное. Учитывая аварийное техническое состояние основных несущих конструкций здания на участке квартиры, помещение квартиры № оценено как аварийное, имеется вероятность внезапного неконтролируемого обрушения конструкций (междуэтажные перекрытия) здания, а также их устойчивость и жесткость значительно снижены. Зафиксированы повреждения, не совместимые с безопасной эксплуатацией квартиры. Имеется большая вероятность обрушения конструкций перекрытий неконтролируемого во времени. Длительные увлажнения ввиду постоянного замачивания конструкций привели к образованию плесени и грибка на поверхностях конструкций и внутри них. Длительное нахождение человека в помещениях с плесенью может иметь тяжелые последствия для здоровья: заболевания дыхательной системы (бронхит, трахеит, пневмония и т.д.), аллергия, конъюнктивит, кожные заболевания (экзема, дерматит), хронические мигрени. Особенно негативное влияние плесень оказывает на детей и людей с различными хроническими заболеваниями. Восстановление здания экономически нецелесообразно. Помещение квартиры № не пригодно к дальнейшей безопасной для человеческого здоровья и жизни эксплуатации ввиду аварийного состояния строительных конструкций и несоответствия гигиеническим и противопожарным требованиям. Физический износ обследованного жилого дома составляет 79,6%. Во избежание аварийных ситуаций (внезапного неконтролируемого обрушения здания) и несчастных случаев запретить пребывание людей внутри здания и в частности в помещении квартиры №. Выставить предупредительные знаки и ленты. В случае не проведения работ по усилению строительных конструкций в ноябре 2025 года произвести повторное обследование основных несущих конструкций здания (т.2 л.д. 89-149).

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств подтверждает, что квартира по <адрес>, и принадлежащая ФИО1, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии и дальнейшее проживания в ней создает угрозу для жизни и здоровья.

При наличии исключительных обстоятельств опасности проживания в доме, неисполнение администрацией г. Перми обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества приводит к нарушению прав истцов на жилище.

Отсутствие в законе срока, в течение которого жилые помещения подлежат изъятию, не освобождают орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности в разумные сроки.

В данном случае установленный срок расселения до 31 декабря 2030 года не может повлечь за собой отказ в защите жилищных прав истцов, т.к. не отвечает требованиям разумности и не позволяет обеспечить и гарантировать их право на безопасные условия проживания.

Учитывая, что спорный многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истца, как собственника жилого помещения в таком доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме, представляющим угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям, имеющимся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, каких-либо иных объектов недвижимости в собственности у ФИО1, С. не зарегистрировано (т. 1 л.д. 87, 88).

Принимая во внимание, что спорная квартира является для истцов единственным жилым помещением, учитывая наличие реальной опасности при проживании в аварийном доме в настоящее время, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания выкупной цены за принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру.

Определяя размер подлежащего взысканию возмещения, суд приходит к следующему.

В материалы дела стороной истца представлен отчет ООО «Региональная оценочная компания» от 12 марта 2025 года, которым определена рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 76,3 кв.м, с учетом доли на земельный участок, пропорциональной площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома, по <адрес> а также рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлторов), переезд (транспортные услуги), определенная для целей досудебного или судебного урегулирования, в размере 5 460 656 рублей (т. 1 л.д. 6-33).

Ввиду наличия спора относительно суммы возмещения по ходатайству администрации г. Перми определением суда от 03 июня 2025 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено частнопрактикующему оценщику О. (т.1 л.д. 275-233).

Заключением эксперта ИП О. № размер возмещения за трехкомнатную квартиру по <адрес> с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения по состоянию на 08 июля 2025 года составляет 6 158 100 рублей, включая размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиск другого жилого помещения, услуги риэлтора, переезд – 118 800 рублей, а также стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, предусмотренном положениями статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру жилого помещения – 730 700 рублей.

Многоквартирный дом по <адрес>, нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме – 09 ноября 1993 года.

Вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания (т. 2 л.д.6-80).

Анализируя имеющиеся в материалах дела отчет об оценке и заключение эксперта, суд руководствуется заключением ИП О., в котором подробно изложены проведенные исследования и расчеты; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости квартиры, права собственника на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, убытков, которые понесет собственник в связи с изъятием жилого помещения; также содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых специалист основывался на ситуации на рынке недвижимости. Выводы эксперта являются последовательными.

Достоверных доказательств неполноты или неправильности заключения эксперта стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с администрации города Перми в пользу ФИО1 подлежит взысканию размер возмещения в сумме 6 158 100 рублей за трехкомнатную квартиру, <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе убытков, причиненных собственникам жилого помещения по <адрес> его изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению.

Разрешая вопрос о взыскании издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

По результатам рассмотрения спора размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения определен в соответствии с заключением эксперта ИП О. и составил 6 158 100 рублей, тогда как размер требований, заявленный истцом при подаче иска, составлял 6 460 656 рублей, следовательно, требования истца удовлетворены на 95,32% (6158100/6460656х100).

Поскольку исковые требования истцом не уточнялись, удовлетворены частично, с администрации г. Перми в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 859 рублей 60 коп. (3000х95,32%).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 6 158 100 рублей за трехкомнатную квартиру, <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка по <адрес>, пропорционально площади жилого помещения, компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Прекратить право собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру, <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, после выплаты размера возмещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на трехкомнатную квартиру, <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, после выплаты размера возмещения.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1 <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 859 рублей 60 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение составлено 07 октября 2025 года