2-2341/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.
при секретаре Багнюк О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился в суд с заявлением к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований указал, 07.02.2012г. истец купил объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ 30.10.2014г. был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по 29.07.2021г. С 2014года началось строительство жилого дома и к 2021г. дом был построен, что подтверждается техническим паспортом, выданным Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ Государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации от 13.12.2021г. Данный жилой дом имеет следующий почтовый адрес: РБ, Туймазинскийрайон, . Согласно заключению строительно-технического эксперта № от 29.04.2022г., выданного ФИО2 объект строительства- жилой дом, расположенный по адресу: соответствует требованиям пожарных, санитарно - эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На сегодняшний день у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В указанном законе содержится ряд документов, представление которых в регистрирующий орган является основанием для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако полный перечень таких документов отсутствует, в связи с чем, я не имею возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в общем порядке. На основании изложенного просит суд: Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: РБ, .
На судебном заседании истец ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Администрация муниципального района Туймазинский район РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель УМБУ "Архитектура и градостроительство" муниципального района Туймазинский район РБ не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что 07.02.2012г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли продажи на объект незавершённого строительства находящийся по адресу: , ФИО5 район, .
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по и городу Туймазы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № зем. Согласно которому ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1502 га, расположенного по адресу: , сельсовет Серафимовский, . Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно градостроительного заключения от 25.05.2022г. № ар. следует что на земельном участке в самовольно построен жилой дом. Общая площадь жилого дома составляет 160,9 кв.м., 2021 года постройки. Фундамент- ленточные из сборных железобетонных блоков; стены - брусчатые обшитые сайдингом; перекрытия- деревянные утепленные, крыша - стальной профилированный лист. Число этажей - 3.
Признание права собственности на жилой дом производить после получения: технического заключения по обследованию прочности конструкций всего здания несущую способности.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, площадь
Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № расположен по адресу: , площадь 101,6 кв.м.
В 2012 году на вышеуказанном земельном участке истцом достроен жилой дом.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: , сельсовет Серафимовский, , имеет общую площадь 160,9 кв.м.
Согласно строительно-технической экспертизы выданного экспертом ОО «Крафт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует результате проведенного обследования установлено следующее:
-данный объект экспертизы - жилой дом (А, а) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его при- капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества.
-проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.
Результаты обследования показали:
-надёжность и эксплуатационные свойства строения не представляет опасности для людей и окружающей среды.
-планировочное решение объекта экспертизы соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации».
-объект находится в допустимых нормах, установленных противопожарных, санитарных и иных правил и норм.
-не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.
наименьшее расстояние до соседнего жилого дома составляет 11,0 м, с фасада объект экспертизы, лит. А отстоит на 3,0 м.
Обследование объекта экспертизы - двухэтажный жилой дом (с мансардным этажом и подвалом), литер А, а расположенный по адресу: (четырнадцать), показало, объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересам третьих лиц.
Начиная с 2014 года истец, пользуется указанным земельным участком, жилым домом как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.
Таким образом, жилой жом не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, жилым домом осуществляется ФИО1
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.
Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Серафимовский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на жилой дом, общей площадью 185,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , сельсовет Серафимовский, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.