РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11141/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016993-75) по иску адрес УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
адрес Управления Городским Имуществом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что Государственное унитарное предприятие адрес городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ») в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от 16.06.2014 и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2014, обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: адрес Армии, д. 23, кв. 314. В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 29.05.2018 № 17293 Государственное унитарное предприятие адрес «Центр управления городским имуществом», далее ГУП «ЦУГИ», реорганизовано путем присоединения к нему Государственного унитарного предприятия адрес городской Центр арендного жилья», далее ГУП «МГЦАЖ». Государственное унитарное предприятие адрес «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ») обладало правом хозяйственного ведения на квартиру, расположенную по адресу: адрес Армии, д. 23, кв. 314, с 28.02.2020 по 24.07.2024 запись в ЕГРН от 28.02.2020 № 50:55:0030620:1468-50/027/2020-2.
29.01.2016 ГУП «МГЦАЖ» (далее - ГУП «ЦУГИ», Наймодатель, Истец) и ФИО1, (далее - Наниматель, Ответчик), заключили договор найма жилого помещения № 1147Д/16. В связи с истечением срока действия договора 09.10.2023 г. ответчик освободил жилое помещение без передачи по акту приёма-передачи наймодателю. Согласно п. 4 Договора установлен размер и порядок оплаты жилого помещения - сумма в месяц, не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Ответчик не исполнил обязательства по оплате жилого помещения. За период с 01.01.2021 по 09.11.2023 размер неосновательного обогащения составил сумма
Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 г. по 09.10.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.02.2023 по 09.11.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца адрес Управления Городским Имуществом» фио в судебном заседание исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом посредством сети Интернет, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Судом установлено, что Государственное унитарное предприятие адрес городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ») в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от 16.06.2014 и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2014, обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: адрес Армии, д. 23, кв. 314.
В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 29.05.2018 № 17293 Государственное унитарное предприятие адрес «Центр управления городским имуществом», далее ГУП «ЦУГИ», реорганизовано путем присоединения к нему Государственного унитарного предприятия адрес городской Центр арендного жилья», далее ГУП «МГЦАЖ».
Государственное унитарное предприятие адрес «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ») обладало правом хозяйственного ведения на квартиру, расположенную по адресу: адрес Армии, д. 23, кв. 314, с 28.02.2020 по 24.07.2024 запись в ЕГРН от 28.02.2020 № 50:55:0030620:1468-50/027/2020-2.
29.01.2016 ГУП «МГЦАЖ» (далее - ГУП «ЦУГИ», Наймодатель, Истец) и гр-ка ФИО1, (далее - Наниматель, Ответчик), заключили договор найма жилого помещения № 1147Д/16 жилого помещения.
В соответствии с п. 1.1. Договора Наймодатель передает Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Армии, д. 23, кв. 314, в виде однокомнатной отдельной квартиры площадью жилого помещения 39,7 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м.
В соответствии с п. 1.4. Договора, Договор заключён на срок с 21.01.2016 по 21.04.2016.
Согласно п 4.1 договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере сумма за месяц. Плату за пользование жилым помещением наниматель вносит на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца (п.4.2).
Согласно п. 5.2, Договор прекращается в связи с истечением срока его действия.
В соответствии с п. 5.7. Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель к моменту прекращения Договора, подлежит выселению.
Согласно п. 2.2.11. при досрочно расторжении Договора по инициативе Нанимателя он обязан не менее чем за 10 календарных дней письменно уведомить об этом Наймодателя и управляющую организацию. Не позднее указанной в уведомлении даты сдать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии по Акту приема-передачи и подписать соглашение о расторжении Договора.
18.07.2022 г. судебным приставом-исполнителем фио на основании исполнительного листа № ФС 037396772 от 18.03.2022 г., выданного Подольским городским судом по делу № 2-1089/2021, вступившего в законную силу 10.11.2021 г., предмет исполнения: Выселить ФИО1 из жилого помещения № 314,дома № 23 по улице 43-й Армии адрес, возбуждено исполнительное производство № 281755/22/50032-ИП.
19.10.2023 г. ответчик освободил жилое помещение без передачи по акту приема-передачи, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства № 281755/22/50032-ИП от 19.10.2023 г., а также актом принятия объекта под охрану от 11.10.2023 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1109 ГПК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате жилого помещения за период с 01.01.2021 г. по 09.11.2023 г. составляет: сумма
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком по существу не оспорен и суд соглашается с ним.
В этой связи, требования адрес Управления Городским Имуществом» о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доказательств исполнения обязательств по оплате жилого помещения, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиками не представлено.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно расчету истца за период с 10.02.2021 г. по 09.11.2023 г. проценты по ст. 395 ГК РФ составляют сумма
Расчет истца проверен судом, суд соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, соответствует закону, ответчиком по существу не оспорен.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) в пользу адрес УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ» (ОГРН <***>) неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 09.10.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2021 по 09.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Щукина
Решение в окончательной форме принято 13 января 2025 года.
Судья И.А. Щукина