УИД № 72RS0014-01-2025-009805-05
Дело №2-8336/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 28 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,
при секретаре Белокуровой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Строитель-2», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Строитель-2» о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что с 2023 года она является членом ПГК «Строитель-2», в котором ей предоставлен гараж общей площадью 22.20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени от 28.10.1993 №, договором аренды земельного участка № от 25.12.2012, соглашением о возобновлении договора аренды земельного участка от 05.11.2013, соглашением о возобновлении договора аренды от 14.10.2014, земельный участок был предоставлен под незавершенные строительством гаражи для завершения строительства. Строительство гаражей закончено. По состоянию на 26.07.2025 истцом полностью уплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ПГК «Строитель-2» от 26.07.2025. Однако оформить гараж в установленном законом порядке в собственность не представляется возможным, поскольку отсутствует письменное разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию построенных гаражей. В соответствии с техническим заключением несущие и ограждающие конструкции гаража № находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Нежилые строения (гаражи) пригодны к эксплуатации в связи с назначением, санитарным, экологическим, строительным и противопожарным нормам соответствуют. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 22,20 кв.м., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Строитель-2», по адресу: <адрес>, №.
Определением суда от 13.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечены: Департамент имущественных отношений Тюменской области.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Тюмени № от 28.10.1993 гаражному кооперативу «Строитель-2» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 1,5га под существующие гаражи в районе <адрес>, в границах согласно выкопировки из плана города, прилагаемой к распоряжению.
25.12.2012 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и потребительским гаражным кооперативом «Строитель-2» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 16843кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка № На участке имеются незавершенные строительством гаражи.
В соответствии с п.1.3 договора участок предоставляется для завершения строительства гаражей.
Согласно п.7.2 договора срок его действия определен с 16.11.2012 по 15.10.2013.
05.11.2013 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и потребительским гаражным кооперативом «Строитель-2» подписано соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка от 25.12.2012 №, в соответствии с которым стороны решил возобновить договор аренды земельного участка с 16.10.2013 по 15.09.2014.
Соглашением от 14.10.2014 договор аренды земельного участка возобновлен с 16.09.2014 по 15.08.2015.
Как видно из информации Департамента имущественных отношений Тюменской области от 03.10.2016 по результатам дополнительного анализа исполнения сторонами договора аренды земельного участка от 25.12.2012 №, учитывая факт продолжения использования земельного участка договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, в соответствии со ст.621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Строитель-2», что подтверждается справкой о членстве в гаражно-строительном кооперативе от 26.07.2025, а также членской книжкой.
Согласно техническому заключению, подготовленному <данные изъяты> 04.08.2025 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (гараж) №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> учитывая степень влияния дефектов и повреждений установлено, что обследуемое помещение находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, потребительский гаражный кооператив «Строитель-2» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
ФИО1, являясь владельцем гаража №, полностью внесла паевые взносы за гараж.
Судом достоверно установлено, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца длительный период времени, он владеет им открыто и добросовестно.
Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж № общей площадью 22,20кв.м., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Строитель-2», по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 22,20 кв.м., расположенный в потребительском гаражном кооперативе «Строитель-2», по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 11 ноября 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>