гражданское дело № 2-971/2023

УИД 66RS0012-01-2023-001018-12

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

17 августа 2023 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крашенинниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратился с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от 15.02.2022 в сумме 907 500 руб., а также процентов за пользование займом, начиная с 22.05.2023 до исполнения обязательства по возврату основного долга в размере 3,5% в месяц от суммы займа, то есть по 13 125 руб. ежемесячно, и пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему, начиная с 22.05.2023 в размере 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 575 руб. Также просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 48,4 кв.м, с кадастровым № расположенную по <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 300 000 руб.

В обоснование заявленного иска указано, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 15.02.2022 заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику заем в сумме 375 000 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Денежные средства в сумме 300 000 руб. были перечислены на счет ответчика, оставшаяся сумма в размере 75 000 руб. была перечислена по поручению ответчика на счет ИП ФИО В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, сторонами был заключен договор залога № от 15.02.2022 в отношении принадлежащей ответчику ФИО2 квартиры по <адрес>, стоимость которой определена сторонами в 1 300 000 руб. Поскольку уплата процентов ежемесячными платежами по 13 125 руб. ответчиком не производилась, истец 12.05.2023 направил в адрес ответчика претензию о возврате суммы займа. Требования претензии исполнены не были, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по всем известным адресам.

С согласия стороны истца с учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 15.02.2022 заключен договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику заем в сумме 375 000 руб. на срок 60 месяцев.

Денежные средства в сумме 300 000 руб. перечислены на счет ответчика, оставшаяся сумма в размере 75 000 руб. перечислена по поручению ответчика на счет ИП ФИО

Процентная ставка по договору составила 3,5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа ткущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет истца в банке (реквизиты счета приведены в договоре займа). Возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в пункте 1.1 договора (60 месяцев), в безналичной форме на счет, указанный в пункте 1.4 договора (пункты 1.3, 1.4, 1.5 договора займа).

Пунктом 3.2 договора займа предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Как следует из материалов дела, свои обязательства по возврату полученных от ФИО1 денежных средств в срок, установленный договором займа (уплата ежемесячно процентов в размере 3,5% от суммы займа или 13 125 руб.), ответчик не исполнил, на настоящее время ответчиком в счет погашения долга не внесено ни одного платежа. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с представленным истцом расчетом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа № от 15.02.2022 в сумме 907 500 руб., а также процентов за пользование займом, начиная с 22.05.2023 до исполнения обязательства по возврату основного долга в размере 3,5% в месяц от суммы займа, то есть по 13 125 руб. ежемесячно, и пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему, начиная с 22.05.2023 в размере 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 48,4 кв.м с кадастровым № по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 300 000 руб., суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, сторонами заключен договор залога № от (дата) в отношении принадлежащей ответчику ФИО2 квартиры по <адрес> (квартире с № соответствует кадастровый №) в <адрес>, стоимость которой определена сторонами в 1 300 000 руб. (пункт 1.4 договора залога).

Обременение указанной квартиры в виде ипотеки на срок с 17.02.2022 на 60 месяцев в пользу ФИО1 на основании договора залога № от 15.02.2022 зарегистрировано в установленном порядке 17.02.2022.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2, 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (статья 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 указанной статьи).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из предоставленных документов следует, что 15.02.2022 при заключении договора залога № стороны согласовали, что залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 1 300 000 руб. (пункт 1.4 договора).

В рассматриваемом деле предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, отсутствуют, поскольку условие договора займа о погашении задолженности ответчиком не исполнялось (обязательство состоит из ежемесячного погашения процентов, сумма займа погашается единым платежом в течение срока займа – 60 месяцев), сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, в связи с чем необходимой совокупности условий для признания допущенного заемщиком нарушения крайне незначительным, не имеется.

В связи с изложенным, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 48,4 кв.м с кадастровым № по <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 300 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 575 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по договору займа № 02/22 от 15.02.2022 в размере 907 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 575 руб.

Проценты продолжать взыскивать с 22.05.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга 375 000 руб., исходя из расчета 3,5% от указанной суммы основного долга за каждый месяц просрочки.

Пени продолжать взыскивать с 22.05.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга 375 000 руб., исходя из расчета 0,5% от указанной суммы основного долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, – квартиру площадью 48,4 кв.м с кадастровым № расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 300 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 г.