Дело № 2-766/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года г. Владикавказ
Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Туаевой И.А.
при секретаре судебного заседания Хадарцевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о демонтаже забора,
установил:
ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ) о демонтаже забора, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания, который обосновали следующими обстоятельствами:
ФИО2 принадлежит на праве собственности объект недвижимости: нежилое помещение 5 (кадастровый №) площадью 568,2 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>. При этом ФИО17 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля объекта недвижимости: нежилое помещение 4 (кадастровый №) площадью 511,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля объекта недвижимости: нежилое помещение 4 (кадастровый №) площадью 511,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля объекта недвижимости: нежилое помещение 4 (кадастровый №) площадью 511,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес> Более того, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля объекта недвижимости: нежилое помещение 4 (кадастровый №) площадью 511,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4. Указанные нежилые помещения расположены в пределах многоквартирного жилого дома с КН №) по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, который находится на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Недавно ответчиком ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ (либо по его распоряжению) самовольно, без получения каких-либо разрешений и без согласования с истцами вдоль стены многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был возведен металлический сетчатый забор на бетонном основании. Вследствие этого истцам ограничен доступ к принадлежащим им нежилым помещениям, имеющим предусмотренные проектом и технической документацией выходы, которые упираются в возведенный ответчиком забор. При этом данный забор возведен на границе (меже) земельного участка с кадастровым номером: № и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, находящегося в оперативном управлении ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. Поскольку истцам, как собственникам нежилых помещений, созданы препятствия в пользовании принадлежащими им нежилыми помещениями, ссылаясь на положения ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 8, 209, 304 ГК РФ, ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО1, ФИО4 просили суд: демонтировать металлический сетчатый забор на бетонном основании установленный вдоль стены многоквартирного жилого дома, на границе земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
07.02.2025 г. Ленинским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено определение по ходатайству истцов ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО1 и ФИО4, в соответствии с которым на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее - Министерство обороны РФ), с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания.
10.04.2025 г. Ленинским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено определение о принятии отказа ФИО17 от исковых требований к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ о демонтаже забора и прекращении производства по данному гражданскому делу в указанной части (ввиду заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) договора дарения в отношении 1/4 доля объекта недвижимости: нежилое помещение 4 (кадастровый №) площадью 511,1 кв.м. по адресу: <адрес>
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства по делу не просили, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя.
В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении, уточнив заявленные истцами требования. Окончательно просил рассмотреть их в следующей редакции: демонтировать металлический сетчатый забор на бетонных блоках (протяженностью 45,8 метра), установленный вдоль стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адресу: <адрес>), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А). Дополнительно пояснил следующее: в результате произведенных изменений (реконструкций и перепланировок) в отношении нежилого помещения 5 (этаж № и подвал) площадь 568,2 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 5 (кадастровый №), право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости было прекращено с одновременным снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время ФИО2 на праве собственности принадлежит новый объект недвижимости с кадастровым номером: №; нежилое помещение; этаж № и подвал; площадь 526,6 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), кроме того, в результате произведенных изменений (реконструкций и перепланировок) в отношении нежилого помещения 4 (этаж № и подвал) площадь 511,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4 (кадастровый №), право собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на указанный объект недвижимости было прекращено с одновременным снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1, ФИО4 и ФИО3 в настоящее время на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/4 доли нового объекта недвижимости с кадастровым номером: №; нежилое помещение; этаж №; площадь 233,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а также по 1/3 доли нового объекта недвижимости с кадастровым номером: №; нежилое помещение; подвал; площадь 132,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, на момент подачи иска и разрешения настоящего судебного спора ФИО2 на праве собственности (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит нежилое помещение; этаж № и подвал; площадь 526,6 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В (кадастровый №), а ФИО1, ФИО4, и ФИО3 на праве общей долевой собственности (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) принадлежат по 1/4 доли нового объекта недвижимости с кадастровым номером: №; нежилое помещение; этаж №; площадь 233,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, а также по 1/3 доли нового объекта недвижимости с кадастровым номером: №; нежилое помещение; подвал; площадь 132,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, расположенных в пределах многоквартирного жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>В (кадастровый №), в связи с чем ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3, будучи собственниками указанных нежилых помещений, являются надлежащими истцами по заявленному иску о демонтаже забора.
Ответчик - ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, направив в материалы дела возражения на иск (от ДД.ММ.ГГГГ №), дополнительные возражения на иск (от ДД.ММ.ГГГГ №) и письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ № (подписанные представителем ответчика ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №), в которых просило отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в полном объеме и провести судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие представителя ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, с направлением в адрес ответчика копии судебного решения. Из содержания возражений ответчика следует, что в соответствии с Уставом предметом и целями деятельности ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ является обеспечение реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны РФ в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил РФ. При этом учредителем ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ является Российская Федерация, вместе с тем, функции и полномочия учредителя в отношении ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ осуществляет Министерство обороны РФ, при этом ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ подчинено Департаменту военного имущества Министерства обороны РФ. На праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, а границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. В адрес ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ не поступали какие-либо обращения об ограничении в свободном проходе к нежилым помещениям и демонтаже забора. Считает, что в материалы дела не представлено доказательств и документов, подтверждающих невозможность во внесудебном порядке устранить ограничения в свободном проходе к нежилым помещениям путем обращения к правообладателю либо непосредственно к собственнику земельного участка с кадастровым номером № По мнению ответчика, истцами не доказан факт возведения металлического забора именно ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в нарушение градостроительных норм, не доказан факт возведения металлического забора на меже и не представлены документы в обоснование требований. Согласно актуальной выписке из ЕГРН на нежилое помещение № с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, объект недвижимого имущества снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в связи с чем считает, что ФИО17, ФИО4, ФИО3, ФИО1 не могут являться истцами по делу, так как право общей долевой собственности на нежилое помещение № как указано в иске, за ними не зарегистрировано. Согласно актуальной выписке из ЕГРН на нежилое помещение № с кадастровым номером: № по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, объект недвижимого имущества снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, поэтому ФИО2 не может являться истцом по делу, так как право собственности на указанное нежилое помещение, как указано в иске, за ней не зарегистрировано. Более того, согласно актуальной выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес>. При этом земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ООО «Фарн-12» (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №), которое производит работы по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером№ акту фактического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному с участием инженера ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ и генерального директора ООО «Фарн-12», металлическое ограждение между земельными участками с кадастровым номером: № и № было перенесено согласно координатам характерных (поворотных) точек указанных земельных участков, ранее определенных кадастровым инженером.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны РФ, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя в суд не сообщило.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании материалов данного гражданского дела, судом были установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
ФИО2 на праве собственности принадлежал объект недвижимости с кадастровым номером: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение 5; этаж № и подвал; площадь 568,2 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 5; документы-основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (выданное АМС <адрес>); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение 5; площадь 568,2 кв.м.; этаж № и подвал; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 5; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в настоящее время на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение; этаж № и подвал; площадь 526,6 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: соглашение об образовании помещений в результате перепланировки, перераспределения и определения долей на образуемые помещения от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (выданное АМС <адрес>); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежали 1/4 доли объекта недвижимости с кадастровым номером: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение 4; этаж № и подвал; площадь 511,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; документы-основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (выданное АМС <адрес>); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежали 1/4 доли объекта недвижимости с кадастровым номером: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение 4; этаж № и подвал; площадь 511,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; документы-основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (выданное АМС <адрес>); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежали 1/4 доли объекта недвижимости с кадастровым номером: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение 4; этаж № и подвал; площадь 511,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; документы-основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (выданное АМС <адрес>); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО17 на праве общей долевой собственности принадлежали 1/4 доли объекта недвижимости с кадастровым номером: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение 4; этаж № и подвал; площадь 511,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; документы-основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (выданное АМС <адрес>); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения в отношении 1/4 доли объекта недвижимости: нежилое помещение (кадастровый №) площадью 511,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение 4; площадь 511,1 кв.м.; этаж № и подвал; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в настоящее время на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/3 доли объекта недвижимости с кадастровым номером: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение; подвал; площадь 132,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; документы-основания: соглашение об образовании помещений в результате перепланировки, перераспределения и определения долей на образуемые помещения от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (выданное АМС <адрес>); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; договор дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в настоящее время на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли, а ФИО1 и ФИО4 в настоящее время на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/4 доли объекта недвижимости с кадастровым номером: 15:09:0021301:2149; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение; этаж №; площадь 233,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (выданное АМС <адрес>); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №; договор дарения доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером: № имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; площадь 17 588,2 кв.м.; назначение: многоквартирный дом; наименование: многоквартирный жилой дом; количество этажей: 11, в том числе подземных 1; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, при этом данный объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №, вместе с тем, ранее указанные нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, № расположены в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адрес: <адрес>).
При этом многоквартирный жилой дом с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>В) находится на земельном участке с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие основные характеристики: дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома; площадь 5 395 кв.м.; местоположение: РСО-Алания, <адрес>, при этом в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: №; правообладатель: муниципальное образование <адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ); ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлены: ООО «Фарн-12»; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером№ имеет следующие основные характеристики: дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); площадь 52 663 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>; правообладатель: ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ (право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); правообладатель: Российская Федерация (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером: № находятся следующие объекты недвижимости:
1) сооружение (благоустройство) площадью застройки 39 129 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: РСО-Алания, <адрес>А (право оперативного управления: ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ; право собственности: Российская Федерация, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ);
2) сооружение (благоустройство) площадью застройки 199 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: РСО-Алания, <адрес> (право оперативного управления: ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ; право собственности: Российская Федерация, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ);
3) сооружение (благоустройство) площадью застройки 92 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: РСО-Алания, <адрес> (право оперативного управления: ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ; право собственности: Российская Федерация, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ);
4) сооружение (благоустройство) площадью застройки 393 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: РСО-Алания, <адрес> (право оперативного управления: ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ; право собственности: Российская Федерация, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ).
С целью подтверждения обоснованности заявленных требований истцами представлено в материалы дела заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленное Индивидуальным предпринимателем (кадастровым инженером) ФИО11, из содержания которого усматриваются следующие юридически значимые обстоятельства:
- в ходе визуального обследования с применением лазерного дальномера, публичной кадастровой карты и сведений ЕГРН, в отношении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и №, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, было установлено, что по данной границе установлен забор из металлической сетки на бетонных блоках; протяженность данного забора составляет 45,8 метра; данный забор установлен на расстоянии от 1,90 метра до 2,20 метра от построенного на земельном участке многоквартирного дома с кадастровым номером №, имеющего адресную единицу: РСО-Алания, <адрес>В;
- в результате установки данного забора у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, которые выходят в сторону данной границы с земельным участком с кадастровым номером: 15:09:0021301:453, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>А, отсутствует свободный доступ к своим нежилым помещениям;
- на земельном участке с кадастровым номером: №, расположены многоквартирные дома с кадастровыми номерами: №, № (с приложением: схемы со спутниковой подложкой, на которой отображены границы земельных участков и многоквартирного дома по сведениям ЕГРН; фотоснимков от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении указанного забора).
Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Индивидуальный предприниматель (кадастровый инженер) ФИО11 (в соответствии со ст. ст. 171, 181, 188 ГПК РФ) подтвердил действительность и правильность содержания и выводов заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, при этом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда другому лицу, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
- применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее;
- в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение;
- такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика;
- иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ: при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии с п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ: удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом правила оценки доказательств по гражданскому делу установлены статьей 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, при этом в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиком ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в качестве обоснования своих возражений был представлен акт фактического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержанию которого: объектом осмотра является движимый объект металлическое ограждение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, между земельными участками с кадастровыми номерами: 15:09:0021301:462 и 15:09:0021301:463, при этом осмотр проведен инженером Отдела порядка использования недвижимого имущества ФИО12 совместно с представителем ООО «Фарн-12» ФИО13, вместе с тем, фактическое местоположение и определение границ земельного участка на местности проведено с использованием спутниковой системы навигации GPS/GLONASS и мобильной версии официального приложения «KadastrRu», использующего открытые данные Публичной кадастровой карты, публикуемые в рамках Интернет портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде по адресу в сети интернет maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, и были получены следующие результаты осмотра: в рамках исполнения поручения б/н от ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр и фотофиксация (прилагается) движимого объекта металлического ограждения, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>); металлическое ограждение, расположенное между земельными участками с кадастровыми номерами № визуально и со слов генерального директора ООО «Фарн-12» ФИО14 было перенесено согласно координат характерных (поворотных) точек границ вышеуказанных земельных участков, ранее определенных кадастровым инженером ФИО15; для установления точных координат характерных (поворотных) точек месторасположения металлического ограждения геодезическим методом необходимо повторное привлечение кадастрового инженера.
Оценка указанного акта фактического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ обуславливает вывод суда о том, что данное доказательство не относится к настоящему судебному спору, так как металлическое ограждение, указанное в акте фактического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, расположено между земельными участками с кадастровыми номерами № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и № (адрес: РСО-Алания, <адрес>), тогда как по данному гражданскому делу предметом судебного спора является совершенно другое ограждение (имеющее иное расположение), а именно: металлический сетчатый забор на бетонном основании, установленный вдоль стены многоквартирного жилого дома (кадастровый №), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А).
При этом ответчиком ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в суд представлено не было каких-либо других относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств обоснованности, заявленных возражений, с учетом раннее установленных судом юридически значимых обстоятельств.
Анализ материалов данного гражданского дела при их сопоставлении с нормами действующего законодательства, а также правовыми позициями сторон приводит суд прийти к следующим выводам:
1) изначально ФИО2 на праве собственности (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) принадлежало нежилое помещение 5 (этаж № и подвал) площадь 568,2 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 5 (кадастровый №), расположенное на этаже № и в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>В (кадастровый №);
2) изначально ФИО1, ФИО4, ФИО17 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) принадлежали по 1/4 доли нежилого помещения 4 (этаж № и подвал) площадь 511,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4 (кадастровый №), расположенного на этаже № и в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>В (кадастровый №);
3) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) был заключен договор дарения в отношении 1/4 доли объекта недвижимости: нежилое помещение (кадастровый №) площадью 511,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4), в связи с чем доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 4 (этаж № и подвал) площадь 511,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, увеличилась с 1/4 доли до 1/2 доли;
4) впоследствии в результате произведенных изменений (реконструкций и перепланировок) в отношении нежилого помещения 5 (этаж № и подвал) площадь 568,2 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 5 (кадастровый №), право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости было прекращено с одновременным снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ), при этом в настоящее время ФИО2 на праве собственности принадлежит новый объект недвижимости с кадастровым номером: №; нежилое помещение; этаж № и подвал; площадь 526,6 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
5) впоследствии в результате произведенных изменений (реконструкций и перепланировок) в отношении нежилого помещения 4 (этаж № и подвал) площадь 511,1 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>В, помещение нежилое 4 (кадастровый №), право собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на указанный объект недвижимости было прекращено с одновременным снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ), при этом в настоящее время ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли, а ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/4 доли нового объекта недвижимости с кадастровым номером: 15:09:0021301:2149; нежилое помещение; этаж №; площадь 233,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а также по 1/3 доли нового объекта недвижимости с кадастровым номером: №; нежилое помещение; подвал; площадь 132,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В; расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: №; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
6) на момент подачи иска и разрешения настоящего судебного спора ФИО2 на праве собственности (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит нежилое помещение; этаж № и подвал; площадь 526,6 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В (кадастровый №), ФИО3 на праве общей долевой собственности (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит 1/2 доли, а ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности (зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит по ? доли нового объекта недвижимости с кадастровым номером: №; нежилое помещение; этаж №; площадь 233,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, а также по 1/3 доли нового объекта недвижимости с кадастровым номером: №; нежилое помещение; подвал; площадь 132,1 кв.м.; адрес: РСО-Алания, <адрес>В, расположенных в пределах многоквартирного жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>В (кадастровый №), в связи с чем ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3, будучи собственниками указанных нежилых помещений, являются надлежащими истцами по заявленному иску о демонтаже забора;
7) согласно материалам гражданского дела (в частности, фотографий, приложенных к иску; заключения специалиста кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №) именно ответчиком ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ (либо по его распоряжению либо с его ведома) на земельном участке с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А), правообладателем которого является ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, был возведен металлический сетчатый забор на бетонных блоках (протяженностью 45,8 метра), установленный вдоль стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адресу: РСО-Алания, <адрес>В), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А), в связи с чем ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ несет правовую ответственность за последствия возведения указанного забора, при этом доказательств обратного ответчиком в суд не представлено;
8) в силу действующего законодательства (ст. 210 ГК РФ) именно на ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, владеющее земельным участком с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А) на праве постоянного (бессрочного) пользования (зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ), лежит бремя содержания возведенного металлического сетчатого забора на бетонных блоках (протяженностью 45,8 метра), установленного вдоль стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адресу: РСО-Алания, <адрес>В), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А), а также ответственность за дальнейшее определение юридической судьбы указанного забора, при этом доказательств обратного ответчиком в суд не представлено, в связи с чем ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ является надлежащим ответчиком по заявленному иску о демонтаже забора;
9) сведения и доказательства, свидетельствующие о том, что входы (выходы), имеющиеся в нежилых помещениях с кадастровыми номерами: №, принадлежащих на праве собственности истцам ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3, и расположенных в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>В), и упирающиеся в спорный забор, изначально не были предусмотрены разрешительными документами, строительным проектом и технической документацией, оформленных в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>В (кадастровый №), и возникли вследствие самовольных работ, произведенных в нежилых помещениях с кадастровыми номерами: №, в суд представлено не было, при этом ответчик данные обстоятельства не оспаривал, в связи с чем следует исходит из законности расположения входов (выходов) в указанных нежилых помещениях;
10) в результате возведения ответчиком ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ (либо по его распоряжению либо с его ведома) на земельном участке с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А) металлического сетчатого забора на бетонных блоках (протяженностью 45,8 метра), установленного вдоль стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адресу: РСО-Алания, <адрес>В), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А), у истцов ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 (как собственников нежилых помещений с кадастровыми номерами: №), отсутствует свободный доступ к принадлежащим им нежилым помещениям, имеющим соответствующие входы (выходы), упирающиеся в указанный забор, тем самым истцам ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3, созданы существенные очевидные препятствия в пользовании данными нежилыми помещениями, так как право собственности может считаться полноценным лишь при условии наличия не только возможности реализации принадлежащего имущества, но и при обязательного наличия двух элементов права собственности: пользование и владение имуществом, а не только наличия возможности реализации имущества.
11) ответчиком ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено каких-либо сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что возведение металлического сетчатого забора на бетонных блоках (протяженностью 45,8 метра), установленного вдоль стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адресу: РСО-Алания, <адрес>В), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А), было в какой-либо форме согласовано с ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 (либо их правопредшественниками), либо свидетельствующих о том, что на возведение указанного забора были получены какие-либо разрешительные документы из компетентных органов (при отсутствии согласования возведения данного забора с правообладателями указанных нежилых помещений);
12) ответчиком ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено каких-либо сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что возведение металлического сетчатого забора на бетонных блоках (протяженностью 45,8 метра), установленного вдоль стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адресу: РСО-Алания, <адрес>В), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А), было вызвано объективной необходимостью, было вынужденной мерой, направленной на защиту прав и законных интересов ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ (либо других лиц), и что возможный демонтаж указанного забора может привести к существенному нарушению прав и законных интересов ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ (либо других лиц).
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, при этом они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Однако в силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота смыслу, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов, осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ.
При этом для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.
Поэтому суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.
В силу ранее установленных судом юридически значимых обстоятельств возведение ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ (либо по его распоряжению либо с его ведома) металлического сетчатого забора на бетонных блоках (протяженностью 45,8 метра), установленного вдоль стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адресу: РСО-Алания, <адрес>В), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А), при отсутствии какого-либо согласования с ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 (либо их правопредшественниками) на возведение указанного забора, свидетельствует о заведомо недобросовестном осуществлении своих гражданских прав, то есть злоупотреблении своими правами (ст. 10 ГК РФ), так как в результате указанных действий причиняется значительный вред другим лицам - ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3, которым создаются существенные препятствия во владении и пользовании принадлежащими им на праве собственности нежилыми помещениями с кадастровыми номерами: №.
ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в возражениях на иск указало, что в адрес ответчика не поступали какие-либо обращения об ограничении в свободном проходе к нежилым помещениям и демонтаже забора.
Суд отклоняет данный довод как необоснованный, поскольку действующим законодательством не предусмотрен досудебный прядок урегулирования спора, связанного с устранением нарушений прав собственника (ст. 304 ГК РФ).
ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в своих возражениях ссылается на то, что истцами не доказан факт возведения металлического забора именно ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в нарушение градостроительных норм, не доказан факт возведения металлического забора на меже, при этом какие-либо документы в обоснование требований не предоставлены.
Данные доводы ответчика суд полагает несостоятельными, в связи с тем, что на указанные обстоятельства истцы не ссылаются как на основание своих исковых требований.
В силу изложенного, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и ссылки ответчика на ст. 263 ГК РФ («Застройка земельного участка»), поскольку реализация ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ прав, предусмотренных ст. 263 ГК РФ, не должна приводить к злоупотреблению правами, запрещенному ст. 10 ГК РФ, а также создавать дисбаланс между публичными и частными интересами, приводящий к нарушению устойчивости гражданских правоотношений и причинению несоразмерных убытков (либо вреда).
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами требования о демонтаже металлического сетчатого забора на бетонном основании (протяженностью 45,8 метра), установленногго вдоль стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адресу: РСО-Алания, <адрес>В), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А), подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, -
решил:
Исковые требования ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес> РСО-Алания; гражданство: Российская Федерация; паспорт: серия №, выданный ОВД Иристонского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения: 152-002)), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес> СОАССР; гражданство: Российская Федерация; паспорт: серия №, выданный Отделением УФМС России по РСО-Алания в Иристонском МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения: 150-002)), ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес> РСО-Алания; гражданство: Российская Федерация; паспорт: серия №, выданный Отделом внутренних дел Промышленного муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения: 152-003))), ФИО4 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: <адрес> РСО-Алания; гражданство: Российская Федерация; паспорт: серия №, выданный Отделом внутренних дел Иристонского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения: 152-002)) к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (№) о демонтаже забора, удовлетворить.
Демонтировать металлический сетчатый забор на бетонных блоках (протяженностью 45,8 метра), установленный вдоль стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: № (адресу: РСО-Алания, <адрес>В), на границе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: <адрес>) и земельного участка с кадастровым номером: № (адрес: РСО-Алания, <адрес>А).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Туаева
Решение вступило в законную силу: «______________»____________________
Судья И.А.Туаева