№ 2-1089/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации горда Тюмени к ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Тюмени обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>, общая площадь № кв.м. Ответчиком допущено бесхозяйственное обращение с жильем, которое привело к его разрушению, а именно: жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, имеется свободный доступ, кровля и фрагменты несущих конструкций отсутствуют, разрушены входные и оконные проемы, придомовая территория заросла травой и порослью деревьев. Нахождение жилого дома в полуразрушенном состоянии несет за собой опасность, заброшенный дом притягивает к себе как лиц без определенного места жительства, так и детей, молодежь, способствует и провоцирует к совершению правонарушений. Нахождение третьих лиц на подобных объектах, в том числе несовершеннолетних, приводит к опасности для их жизни и здоровья. В соответствии с постановлением Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным по результатам выездной проверки ответчик <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 7.21 КоАП РФ. ФИО1 назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб. Управой Ленинского административного округа Администрации города Тюмени ФИО1 направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести объект в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчиком предупреждение Управы не исполнено, нарушения указанные в предупреждении не устранены.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, не просил об отложении разбирательства дела по существу. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Таким образом, в отсутствие возражений истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общая площадь № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>, общая площадь № кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчиком допущено бесхозяйственное обращение с жильем, которое привело к его разрушению, а именно: жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, имеется свободный доступ, кровля и фрагменты несущих конструкций отсутствуют, разрушены входные и оконные проемы, придомовая территория заросла травой и порослью деревьев.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования бесхозяйной недвижимой вещи от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами.

Нахождение жилого дома в полуразрушенном состоянии несет за собой опасность, заброшенный дом притягивает к себе как лиц без определенного места жительства, так и детей, молодежь, способствует и провоцирует к совершению правонарушений. Нахождение третьих лиц на подобных объектах, в том числе несовершеннолетних, приводит к опасности для их жизни и здоровья.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной - в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, гражданско-правовой - в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 287.7 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным по результатам выездной проверки, ответчик <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 7.21 КоАП РФ. ФИО2 назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с частью статьи 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Управой Ленинского административного округа Администрации города Тюмени в соответствии с пунктами 2.3, 2.4 Порядка реализации норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение, машино-место, утвержденного постановлением Администрации города Тюмени от 30.01.2017 № 42- пк, ФИО2. направлено предупреждение от 17.12.2021 о допущении бесхозяйственного обращения с жильем, допущение его разрушение и превращение в потенциальное опасный объект, о необходимости привести объект в надлежащее состояние, отвечающее требованиям жилого помещения, либо освободить земельный участок от потенционально опасного объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: отсутствует кровля, фрагменту несущих конструкций, допущено разрушение входных и оконных проемов и зарастание придомовой территории;

В настоящее время ответчиком предупреждение Управы не исполнено, нарушения указанные в предупреждении не устранены.

Также в соответствии с частью 1 статьи 287.7 ГК РФ если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статья 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с участком.

В соответствии с частью 1 статьи 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Невыполнение ФИО2 в установленный предупреждением срок требований является безусловным основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации горда Тюмени к ФИО2 ФИО5 о продаже с публичных торгов жилого помещения и земельного участка – удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилой дом <адрес> земельный участок с кадастровым номером №:№, расположенного относительно ориентира: <адрес> с выплатой собственнику ФИО2 ФИО6 вырученных от продажи указанного имущества за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 18.01.2023.