Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года р.п. Сосновоборск
Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н. при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - под общественную застройку. По сведениям ЕГРН в границах вышеуказанного земельного участка расположено одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 337,3 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности. Истец самовольно реконструировал объект недвижимого имущества, в результате чего площадь нежилого здания изменилась и в настоящее время составляет 633,9 кв.м.. Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости истец не получал, так как полагал, что постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С момента постройки истец открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению. Поскольку самовольная постройка соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью, полагает, что ее сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 633,9 кв.м., в реконструированном виде.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще.
Ответчик - администрация Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежаще, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области своего представителя в суд не направило, извещено надлежаще, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо - Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области своего представителя в суд не направило, извещено надлежаще.
Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин), общей площадью 337,3 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 09.11.2005, свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 01.06.2012.
Согласно кадастровой выписке № от 10.12.2024 года земельный участок, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый №,площадь земельного участка 1079 кв.м., разрешенное использование - под общественную застройку.
На основании постановления администрации Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области № от 06.03.2025 «Об изменении вида разрешенного использования» изменен вид разрешенного использования земельного участка кадастровый №, находящегося в собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования: под общественную застройку на вид разрешенного использования: магазины.
В 2014 году истец ФИО1, без надлежащего оформления разрешительной документации, возвёл пристройку к зданию магазина.
В 2024 году истец обращался в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по результатам рассмотрения которого установлено отсутствие акта о подключении (технологическом присоединении) реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) и схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, а также отсутствие разрешения на строительство и проектной документация. В отсутствие указанных документов ФИО1 выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Принимая во внимание положения Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.
Согласно поэтажному плану объекта капитального строительства (нежилого здания), составленного по состоянию на 03.09.2024 года, нежилое здание - магазин, расположенному по адресу: <адрес>, состоит из общей площади 633,9 кв.м., 2005,2014 года постройки.
Согласно экспертному заключению№ от 10.12.2024 года пристрой к нежилому зданию (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для использования по назначению, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение было возведено на предназначенном для этих целей земельном участке, построено с соблюдением строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 234 - 238 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 633,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 24.03.2025 года.
Председательствующий А.Н. Демин