Дело № 2-3960/2025
24RS0013-01-2025-003877-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,
при секретаре Бейл А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края", администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском в суд к администрации <адрес>, МКУ "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>", администрации поселка <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером 24:11:0010601:200, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. Право собственности на квартиру возникло на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010601:50, площадью 579 кв.м., по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>, земельный участок 2/1, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. <адрес> в <адрес>, является многоквартирным и состоит из двух квартир: <адрес> принадлежит истцу, <адрес> принадлежит ФИО7
В 2024 году истец за счет своих средств и своими силами осуществила реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а именно реконструкцию и возведение основной пристройки в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась на 36,9 кв.м. У истца имеются положительные заключения строительно-технической, пожарной и санитарно-гигиенической экспертизы, в связи с чем, просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, квартиру с кадастровым номером 24:11:0010601:200, общая площадь 84,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес>, МКУ «Управзем» администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, администрация <адрес> представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>, площадью 47,3 кв.м, с кадастровым номером: 24:11:0010601:200 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м., по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>, земельный участок 2/1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, следует, что указанный объект недвижимости имеет кадастровый №, 2-х квартирный жилой <адрес> года постройки, реконструкция – 2016 год.
Квартира № по адресу: городское поселение <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО7, что следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом.
Квартира №, площадью 47,3 кв.м, с кадастровым номером: № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>, земельный участок 2/1.
В <адрес> по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>, истцом выполнена перепланировка. В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО «АргусГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении проведены следующие работы: возведение жилого пристроя, в котором образованы кухня, кладовая, сан.узел, коридор и котельная; демонтаж ненесущих перегородок и монтаж новых.
<адрес> до перепланировки составляла 47,3 кв.м., жилая – 35,68 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 36,9 кв.м. за счет реконструкции и возведения пристройки.
В настоящее время общая площадь квартиры составляет 84,2 кв.м, включая жилую площадь – 42,2 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются сведениями из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью согласования перепланировки истец обратилась в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» с соответствующим заявлением. Согласно ответу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с самовольно проведенной реконструкцией объекта, без получения разрешительных документов.
Вместе с тем, из технического заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. Регламентов, СНиП и др.) для данного класса строений.
Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым строениям.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертным заключениям ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, соответствуют государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормам.
Установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СапПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Заключением ООО «Эксперт» №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий:
- противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утверждённый постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, №) соблюдается.
- требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническим регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами пожарной безопасности.
Сохранение жилой <адрес> по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес> реконструированном виде возможно, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Снос здания считается нецелесообразным.
Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».
Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>, площадью 84,2 кв.м., поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования данного объекта по назначению либо ущемления прав и интересов иных лиц, в том числе ответчика при изъятии указанного многоквартирного жилого дома и земельного участка под ним для муниципальных нужд, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (0411 №) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, городское поселение <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м. в реконструированном виде.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Кухтенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.