Дело № 2-1-790/2022
64RS0008-01-2022-001070-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года рабочий поселок Базарный Карабулак
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Верейкина А.А.,
при секретаре Солдатовой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений (л.д. 64-66) просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что 20.02.2017 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, договор составлен в форме расписки, денежные средства за товар переданы покупателю. Продавцу ФИО5 жилой дом принадлежал на основании договора о купле-продаже дома от 28.09.1992 года. Однако произвести регистрацию договора не представилось возможным, поскольку 02.03.2017 года ФИО5 умерла. Наследником имущества ФИО5 является внучка -ФИО3 Истица совместно со своим мужем проживает в вышеназванном жилом помещении с 2016 года, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку право собственности продавца в установленном законом порядке не было зарегистрировано, то истица просит признать за ней право собственности.
Истица ФИО1, третье лицо - ФИО6, представители третьих лиц - администрации Липовского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту - Управления Росреестра по Саратовской области), извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО1 и ФИО6 просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 67-68).
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с заявленными требованиями согласна в полном объеме (л.д. 43).
Согласно статье 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.
В силу статей 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд к следующим выводам и по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что 28.09.1992 года между СХТ «Березовское» Базарно-Карабулакского района Саратовской области и ФИО5 (работником) заключен договор о купле-продаже дома (л.д. 9-10). Однако указанный договор не был зарегистрирован.
Вместе с тем, согласно сведений, содержащихся в похозяйственной книге жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с 1992 года принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 63).
20.02.2017 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор составлен в форме расписки, денежные средства за товар переданы покупателю (л.д. 12).
02.03.2017 года ФИО5 умерла (л.д. 7-8). Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось (л.д. 57-59). На момент смерти ФИО5 проживала у свой внучке ФИО2
Истица совместно со своим супругом проживает в спорном жилом помещении с 2016 года, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 11, 13-38).
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно требованиям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В силу части 1-2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из анализа представленных доказательств следует, что между ФИО1 и ФИО5 составлен договор купли-продажи жилого дома, указанный договор составлен в форме расписки, которая содержит все существенные условия, а именно предмет договора и его цену.
Также исследованными доказательствами подтверждается передача жилого помещения от продавца к покупателю.
Пунктами 60-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено следующее: Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома совершена в надлежащей форме, обязательства по договору исполнены. Обстоятельств, дающих суду основания сомневаться в действительности сделки купли-продажи недвижимости, в судебном заседании не установлено.
Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области.
Председательствующий А.А. Верейкин