Дело № 2-367/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., с участием истца С, его представителя О1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к О, Мэрии города Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, гаражному кооперативу «Магистральный-2», Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г.Кызыла о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в обществе <адрес> выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (ПНВ) № площадью 24 кв.м. для гаража. Сведения о регистрации ПНВ за ФИО1 внесены в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказался от права ПНВ путем продажи недвижимости в виде земельного участка и гаража О, что подтверждается распиской о получении О 150 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ О за 300 000 рублей продала указанный гараж истцу, о чем составлен договор купли-продажи №, утвержденный печатью <данные изъяты> и подписью председателя ФИО2

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> С является членом кооператива и ему принадлежит гараж № с полной выплатой паевых взносов. Гараж состоит из шлако-бетонного строения общей площадью 24 кв.м.

Поскольку документы на спорное имущество не были оформлены в установленном законом порядке предыдущими владельцами, то истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м. с разрешенным использованием для гаража; признать право собственности С-ооловича на гараж и земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании истец С, его представитель по ордеру О1 поддержали иск по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков Мэрии г.Кызыла, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, гаражного кооператива «<данные изъяты> Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г.Кызыла, ответчик О не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части требований к ответчику ФИО1 прекращено.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из материалов дела, земельный участок общей площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес> целевое назначение для использования под гараж был предоставлен ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал вышеуказанный гараж О за 150 000 рублей, что подтверждается распиской.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О передала в собственность и владение С гараж № за 300 000 рублей, который обязался оплатить вступительный взнос в сумме 4 500 рублей, договор подписан сторонами и утвержден председателем <данные изъяты>.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление О к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Судом постановлено: «Прекратить с момента вступления решения в законную силу право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО1 на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С является членом гаражного кооператива <адрес> и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес> паевой взнос оплачен, задолженностей по взносам и платежам не имеет. Гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не создает.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражному кооперативу-обществу <адрес> на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей для личных гаражей граждан предоставлен земельный участок площадью 26 414 кв.м., в том числе земли общего пользования 13 202 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для гаража, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Ссылаясь на возможность признания права собственности на гараж в судебном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Как следует из положений главы 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьями 3, 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Одним из способов защиты нарушенного права согласно статье 12 ГК РФ является признание права.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой гаражного кооператива <адрес> С является членом кооператива, ему принадлежит гараж №, задолженностей по взносам и платежам не имеет, паевой взнос оплачен, гараж соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не создает.

Кроме того, объект недвижимости - гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу п. 1ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось. Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и иным обязательным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью

граждан.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводам о том, что истец пользуется гаражом на законных основаниях. При таких обстоятельствах исковые требования С о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу прямого указания закона, а именно положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании п. п. 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности истца на гараж по адресу: <адрес> в части признания права собственности на земельный участок по указанному адресу в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Требования истца в части прекращения права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком также не подлежат удовлетворению, поскольку решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО1 на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исходя из положений ст. 131 ГК РФ и ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает необходимым установить в решении, что право собственности истца на гараж возникает с момента его государственной регистрации.

Требования о возмещении судебных расходов истцом не заявлено. Кроме того, в п. 19 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» сказано, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение искового требования С о признании права собственности истца на гараж не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками - мэрией г. Кызыла и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ответчики в ходе рассмотрения данного дела возражений относительно удовлетворения требования истца не заявляли, то понесенные истцом по настоящему делу расходы не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск С к О, Мэрии города Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, гаражному кооперативу <данные изъяты> Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г.Кызыла о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за С-ооловичем (паспорт №) право собственности на гараж площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В удовлетворении иска о прекращении права пожизненного наследуемого владения, о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течении одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н.Боломожнова