УИД: 77RS0005-02-2025-005617-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3413/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» об обязании устранить недостатки и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения которого в порядке 39 ГПК РФ просит обязать к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в натуре работы по возмездному устранению недостатков в виде образовавшихся трещин на стенах, потолке, откосах объекта долевого строительства по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ап. 247 (этаж 26). Взыскать неустойку в случае неисполнения решения суда в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, взыскать расходы на досудебное исследование в сумме сумма и взыскать моральный вред в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 12.08.2019 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/9247а-659И, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30.10.2023, а участник долевого строительства принять и оплатить его. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу передан 16.12.2021 г. В августе-сентября 2024 г. в апартаментах стались образовываться трещины по всем внутренним стенам помещения. Согласно Акту осмотра от 10.10.2024 г. №3928173 составленным техником Управляющей компании ООО «Самолет», при проведении осмотра установлены: трещины по стенам (зал, коридор, спальня), явно выраженное вздутие обоев на протяжении всех трещин. Истец обратился к «Эксперт Уровень» для определения причины образования трещин и стоимости ремонтно-восстановительных работ. Согласно экспертному заключению «Эксперт Уровень» №0512 от 19.12.2024 г. выявлено, что основной причиной образования трещин, вероятно, является осадка здания в первые годы эксплуатации, а также нарушения технологии строительства, а стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет в размере сумма
До настоящего времени недостатки не устранены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае их удовлетворения, снизить размер штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок: соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что 12.08.2019 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/9247а-659И.
Согласно условиям договора ответчик обязался построить объект и передать участнику долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Цена договора составила сумма (п. 3.1 Договора).
Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме.
Объект долевого строительства истцу передан 16.12.2021 г, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.
В результате исполнения договора 04 октября 2023 года за истцом зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ап.247, кадастровый номер 50:20:0010112:8015.
В августе-сентябре 2024 года в помещении истца стали образовываться трещины по всем внутренним стенам помещения. Согласно акту осмотра управляющей компании от 10 октября 2024 года при проведении осмотра установлены трещины по стенам, явное вздутие обоев на протяжении всех трещин. Кроме того, трещины образовались на штукатурке потолка помещений, а также оконных откосах.
Согласно заключению ИП фио № 0512 от 19 декабря 2024 года, причиной образования трещин является осадка здания, а также нарушение технологии строительства, что привело к перераспределению нагрузок на стены и перекрытия.
Истец в адрес ответчика направила претензию, содержащую требование об обязании устранить недостатки, которая была оставлена без удовлетворения.
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Головинского районного суда адрес от 19 июня 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «НИИТИ».
Согласно выводам экспертного заключения АНО «НИИТИ», в объекте долевого строительства имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, а причина недостатков возникли в результате нарушения требований нормативно-технической документации.
При натурном исследовании экспертами зафиксированы следующие дефекты:
1. При контроле качества установленной входной двери, выявлено, что входная дверь имеет механические повреждения дверного полотна и блока, что не соответствует требованиям: ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».
- При контроле качества установленной входной двери, выявлено, что блок входной двери имеет отклонение от вертикали, что не соответствует требованиям: ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».
2. При осмотре межкомнатных дверных блоков выявлены многочисленные дефекты, в том числе механические повреждения:
-Нарушение п. 5.3.4. ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»: Отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков превышает 2мм;
-Нарушение п. 5.3.7 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные.
Общие технические условия»: Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мм;
-Нарушение п. 5.4.8 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные.
Общие технические условия»: Установка и крепление наличников, доборных элементов, нащельников, обкладок, реек, раскладок и других элементов облицовки и отделки должны обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока под действием нагрузок, возникающих при нормальных условиях эксплуатации;
-Нарушение п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»: Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений.
3. Шпатлевочный слой имеет многочисленные тени от бокового света. Трещины под обоями в Помещениях Комната Nº1, Комната Nº2, Кухня, Коридор. Согласно п. 7.6.1 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Качество поверхности, подготовленной для оклейки обоями, должно соответствовать требованиям, приведенным в таблице 7.5, в соответствии с выбранным типом обоев».
Согласно таблице 7.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» для обоев на бумажной и флизелиновой основе необходимо выполнять подготовку поверхности в соответствии с категорией качества поверхности КЗ: «Категория качества поверхности КЗ
- Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе)».
Требования, предъявляемые для категории качества поверхности КЗ: Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости).
Требования предъявляемые для категории качества поверхности К2: «Допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль проводится при необходимости доведения качества поверхности до категории К3)».
-При исследовании стен в комнатах, в кухне и в коридоре обнаружены: неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках, что нарушает п. 7.5.5 и 7.6.15. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
4. При контроле рейкой стен перегородок в комнате Nº1, комнате Nº2, кухне, коридоре, установлено, что зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм, что не соответствует пункту 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
5. Экспертами зафиксированы механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме, что нарушает: ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия и ГОСТ 24866-14 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия».
Отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм, что нарушает: таблица 3 СТО НОСТРОИ 2.23.62-2012, п.5.6.4 ГОСТ 23166-99.
6. Зафиксированы трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы, которые свидетельствуют о низком качестве изоляции узлов примыкания оконных блоков, что не соответствует п.2.1 ТР 152-05 Технические рекомендации по обеспечению качества монтажа оконных и балконных блоков.
7. При контроле рейкой полов в комнате, установлено, что отклонения поверхности покрытия от плоскости превышают 2 мм, что свидетельствует о дефектах низлежащих слоев покрытий, что не соответствует пункту 8.7 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.0-87.
8. Зафиксированы отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузле и в ванной комнате (пол и стены), коридор и кухня (пол), превышают ± 0,5мм, что не соответствует п. 7.4.17 таблица 7,6 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.0-87.
9. При контроле качества выполненных работ по облицовке стен (в санузле) и полов (в коридоре, кухне) керамической плиткой двухметровой рейкой, выявлены зазоры под рейкой более 4 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Табл. 8.15.
10. Экспертами зафиксированы дефекты малярных работ (окраска потолков): выявлены пятна, полосы, нарушение п.7.5.5 СП 71.13330.2017.
Качество выполненных строительных работ объекта недвижимости (квартиры), рас-положенного по адресу: адрес, Красногорск, адрес, нормам технических регламентов, а также дополнительным требованиям о строительно-монтажных работах, не соответствует.
Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.
Итоговая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в квартире составляет сумма
Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Таким образом, судом установлено наличие в квартире истца следующих устранимых строительных недостатков:
1. механические повреждения дверного полотна и блока входной двери;
2. трещины, заусенцы, механические повреждения и отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков межкомнатных дверей; отсутствие надежных соединений с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока ;
3. многочисленные тени от бокового света на шпатлевочном слое. Трещины под обоями в комнатах Nº1 и Nº2, кухне, коридоре;
4. неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках стен в комнатах, в кухне и в коридоре;
5. в комнатах Nº1 м Nº2, кухне, коридоре, зазор между рейкой и плоскостью превышает 3 мм;
5. механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме.
6. отклонение оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм;
7. трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы;.
8. отклонения поверхности покрытия пола от плоскости превышают 2 мм;
9. отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузле и в ванной комнате (пол и стены), коридор и кухня (пол), превышают ± 0,5мм;
10. отклонения от плоскости поверхности облицовки стен в санузле и полов в коридоре и кухне керамической плиткой;
11. пятна и полосы на окраске потолков.
При таких обстоятельствах, когда судом установлено наличие в квартире истца указанных строительных недостатков, исковые требования об обязании ответчика устранить выявленные строительные недостатки суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 12 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку установлено, что действиями ответчика, как застройщика, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего истец испытывает нравственные страдания и переживания в связи не исполнением обязательств ответчиком надлежащим образом, а в последующем был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть распределены судебные расходы на оплату экспертных услуг в размере сумма
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец как потребитель освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в бюджет адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере сумма
Требования истца об установлении неустойки на случае неисполнения решения суда в части исполнения обязательства в натуре основаны на положениях ст. ст.308.3 и 330 ГК РФ и подлежат удовлетворению в части установления размера неустойки сумма за каждый день неисполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные в квартире по адресу: адрес, г.адрес, адрес, ап. 247 (этаж 26), следующие недостатки:
1. механические повреждения дверного полотна и блока входной двери;
2. трещины, заусенцы, механические повреждения и отклонения от плоскостности и прямолинейности сторон дверных блоков межкомнатных дверей; отсутствие надежных соединений с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока ;
3. многочисленные тени от бокового света на шпатлевочном слое; трещины под обоями в комнатах Nº1 и Nº2, кухне, коридоре;
4. неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках стен в комнатах, в кухне и в коридоре;
5. в комнатах Nº1 м Nº2, кухне, коридоре, зазор между рейкой и плоскостью превышает 3 мм;
5. механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме.
6. отклонение оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм;
7. трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы;.
8. отклонения поверхности покрытия пола превышают 2 мм;
9. отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузле и в ванной комнате (пол и стены), коридор и кухня (пол), превышают ± 0,5мм;
10. отклонения от плоскости поверхности облицовки стен в санузле и полов в коридоре и кухне керамической плиткой;
11. пятна и полосы на окраске потолков.
В случае неисполнения решения суда по устранению недостатков в натуре установить судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на плату экспертных услуг в сумме сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026г.
Судья: