Дело № 2-205/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года р.п. Шатки Нижегородской области
Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Стрельцовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации р.п. Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - Т.. Согласно справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником.
В наследственное имущество входит гараж, расположенный по адресу: .
Однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, в виду отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права собственности за умершим.
Согласно Постановления Шатковской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Т. был выделен земельный участок под строительство кирпичного гаража, размером 6м х4 м в . ДД.ММ.ГГГГ Т. был выдан строительный билет № на строительство гаража размером 6м х4 м в .
В том же году гараж был построен, но право собственности не оформлено.
Согласно постановления администрации р.п. Шатки № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый почтовый адрес гаражу- и земельному участку- .
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО общая площадь гаража составила 23,0 кв.м, с учетом требований приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно справке о рыночной стоимости нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража составляет 30 000 руб.Согласно выписки из ЕГРН сведения о спорном объекте отсутствуют.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация р.п. Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Третье лицо администрация Шатковского муниципального района Нижегородской области извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило.
Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено, что в производстве нотариуса Шатковского района Нижегородской области имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Т., на дату смерти поживавшего по адресу: .
Единственным наследником, принявшим наследство, является сын - ФИО1.
По заявлению наследника наследственное имущество состоит из гаража, находящегося по адресу: .
Документов, подтверждающих регистрацию права собственности на гараж за наследодателем нет, по этой причине выдача свидетельства о праве на наследство на гараж невозможна.
Согласно ст. 219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Правоотношения, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку, возникают в момент обращения с соответствующим иском в суд, а поэтому применению подлежит на основании ч. 1 ст. 4 ГК РФ норма, действующая именно на этот период.
Исходя из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.
В ходе судебного заседания установлено, что постановлением Шатковской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Т. выделен земельный участок под строительство гаража размером 6м х 4м в в кирпичном исполнении.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ Т. выдан строительный билет № на производство строительства гаража в кирпичном исполнении. Проект утвержден архитектором Шатковского района.
Постановлением Администрации р.п. Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса гаражу и земельному участку», гаражу, построенному Т. присвоен почтовый адрес: ; земельному участку, на котором расположен указанный в п. 1 постановления гараж, присвоен адрес: .
Согласно технического плана на здание, расположенное по адресу: , гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание, выполненное из кирпича, общей площадью 23 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, наиболее вероятное значение рыночной стоимости права собственности на гараж, одноэтажный, кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: , составляет 30 000 рублей.
Согласно ответу архивного сектора управления делами администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, в просмотренных документальным материалах архивного фонда № МУ Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Шатковского района Нижегородской области архитектурный план на гараж. Расположенный по адресу: нижегородская область, , а также документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию по завершении строительства не обнаружены.
Аналогичный ответ дан главой администрации р.п. Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Как разъяснено на основании ст. 126 Конституции Российской Федерации Верховный Суд Российской Федерации в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 2 ст. 1152 Кодекса установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из п. 4 указанной статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В ходе судебного заседания установлено, что спорный объект был возведен отцом истца - Т.. После возведения указанного объекта недвижимости он владел им вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах иных лиц в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорного объекта отсутствуют, в течение данного времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения данного объекта недвижимости. Истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим после смерти Т. наследства. В настоящее время истец принял меры к легализации гаража: по заявлению истца были составлены технический план здания, произведена оценка объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на гараж, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок от даты составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области.
Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2022 года.
Судья Т.Г. Маслова