Решение по делу № 2-5250/2023 от 10.07.2023

РЕШЕНИЕ Дело № 2-5250/2023

город Казань Именем Российской Федерации

10.07.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства» (далее – истец) к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 480 000 рублей задолженности, 44 856 рублей неустойки в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ) за период с 15.07.2020 и по 29.03.2022, 75 рублей 60 копеек почтовых расходов, 8 449 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указывается, что <дата изъята> между ООО «ФОН» (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) было заключено соглашение о намерениях, по условиям которого стороны этого соглашения обязались заключить договор участия в долевом строительстве в отношении машино-места стоимостью 550 000 рублей в предполагаемом к строительству многоквартирном жилом доме № <номер изъят> с подземной автостоянкой на 302 машино-места по ул. <адрес изъят>. Дополнительным соглашением № 1 к соглашению о намерениях от <дата изъята> был конкретизирован предмет основного соглашения, а именно машино-место № <номер изъят> блока В на отметке -6,05. Размер произведенной ответчиком оплаты стоимости объекта долевого строительства составляет 70 000 рублей. Однако застройщик ООО «ФОН» обязательств по передаче машино-места не исполнил ввиду того, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2019 по делу № А65-14136/2017 ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 09.08.2020, в деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Федеральный закон N 127-ФЗ), конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО3. Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» от 02.12.2019 было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства требование ответчика о передаче машино-места № <номер изъят> (прежний № <номер изъят>), оплаченное в размере 70 000 рублей.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства» от 16.10.2019 № 912 был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства. Истец является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи истцу имущества (в том имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от 03.06.2020 удовлетворено заявление истца о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «ФОН», в связи с чем истцу по договору передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Федерального закона N 127-ФЗ) и акту от 14.07.2020 приема-передачи были переданы, в числе прочего, право собственности на многоквартирный жилой дом № 3 с подземной автостоянкой на 302 машино-места по ул. <адрес изъят>, строительство которого было завершено впоследствии силами и средствами истца, а также право требования застройщика ООО «ФОН» к ответчику как участнику строительства по исполнению последним своего обязательства по оплате указанного выше объекта долевого строительства в размере 480 000 рублей.

Истцом было завершено строительство указанного выше многоквартирного жилого дома и <дата изъята> было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

<дата изъята> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства в порядке статьи 21.2 Федерального закона N 214-ФЗ, однако ответчик от принятия машино-места № <номер изъят> уклонился, в связи с чем <дата изъята> истцом в адрес ответчика был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, в пункте 4 которого указано о наличии у ответчика задолженности по оплате стоимости передаваемого парковочного места в размере 480 000 рублей, в пункте 5 акта указано на то, что эту задолженность ответчику необходимо оплатить в срок не позднее 40 календарных дней со дня составления одностороннего акта, то есть не позднее 10.01.2022, однако задолженность погашена не была, направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа.

По мнению истца, ввиду неисполнения ответчиком обязанности по полной оплате стоимости объекта долевого строительства с последнего подлежит взысканию установленная частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка с 15.07.2020, то есть со дня, когда истцу по договору передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика и акту от <дата изъята> приема-передачи были переданы, в числе прочего, право собственности на многоквартирный жилой дом № <номер изъят> с подземной автостоянкой на 302 машино-места по ул. <адрес изъят>, строительство которого было завершено впоследствии силами и средствами истца, а также право требования застройщика ООО «ФОН» к ответчику как участнику строительства по исполнению последним своего обязательства по оплате указанного выше объекта долевого строительства в размере 480 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ей было направлено извещение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, руководствуясь при разрешении данного дела нижеуказанными нормами закона, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ФОН» (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) было заключено соглашение о намерениях, по условиям которого стороны этого соглашения обязались заключить договор участия в долевом строительстве в отношении машино-места стоимостью 550 000 рублей в предполагаемом к строительству многоквартирном жилом доме № 3 с подземной автостоянкой на 302 машино-места по ул. Губкина г. Казани. Дополнительным соглашением № 1 к соглашению о намерениях от <дата изъята> был конкретизирован предмет основного соглашения, а именно машино-место № <номер изъят> блока В на отметке -6,05. Размер произведенной ответчиком оплаты стоимости объекта долевого строительства составляет 70 000 рублей.

Застройщик ООО «ФОН» обязательств по передаче машино-места не исполнил ввиду того, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2019 по делу № А65-14136/2017 ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 09.08.2020, в деле о банкротстве ООО «ФОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона N 127-ФЗ, конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден ФИО3.

Решением конкурсного управляющего ООО «ФОН» от 02.12.2019 было признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства требование ответчика о передаче машино-места № <номер изъят> (прежний № <номер изъят>), оплаченное в размере 70 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14136/2017 от 03.06.2020 удовлетворено заявление истца о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «ФОН», в связи с чем истцу по договору передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Федерального закона N 127-ФЗ) и акту от 14.07.2020 приема-передачи были переданы, в числе прочего, право собственности на многоквартирный жилой дом № 3 с подземной автостоянкой на 302 машино-места по ул. Губкина г. Казани, строительство которого было завершено впоследствии силами и средствами истца, а также право требования застройщика ООО «ФОН» к ответчику как участнику строительства по исполнению последним своего обязательства по оплате указанного выше объекта долевого строительства в размере 480 000 рублей.

Истцом было завершено строительство указанного выше многоквартирного жилого дома и 12.08.2021 было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзацу третьему части 2 статьи 201.15-1 Федерального закона N 127-ФЗ, передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В силу статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

В связи с отсутствием сведений об исполнении ответчиком как участником долевого строительства обязанности по полной оплате стоимости объекта долевого строительства суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования иска о взыскании с ответчика требуемой истцом суммы задолженности, составляющей неоплаченную часть стоимости объекта долевого строительства.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с истцом в том, что ввиду неисполнения ответчиком обязанности по полной оплате стоимости объекта долевого строительства с последнего подлежит взысканию установленная частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойка за указанный истцом период с <дата изъята> и по <дата изъята>, то есть со дня, когда истцу по договору передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика и акту от <дата изъята> приема-передачи были переданы, в числе прочего, право собственности на многоквартирный жилой дом № 3 с подземной автостоянкой на 302 машино-места по ул. Губкина г. Казани, а также право требования застройщика ООО «ФОН» к ответчику как участнику строительства по исполнению последним своего обязательства по оплате указанного выше объекта долевого строительства в размере 480 000 рублей. Представленный истцом расчет этой неустойки (480000 х 623 х 1/300 х 4,5 %) суд находит правильным.

В силу положений части 1 статьи 88, абзаца девятого статьи 94 и части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины и направлению почтовой корреспонденции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) в пользу некоммерческой организации «Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН <***>) 480 000 рублей задолженности, 44 856 рублей неустойки, 75 рублей 60 копеек почтовых расходов, 8 449 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья А.Ф. Сунгатуллин

Решение в окончательной форме принято 17.07.2023