Гражданское дело № 2-574/2022

52RS0017-01-2022-000692-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кулебаки 19 августа 2022 года

Нижегородской области

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. В обоснование заявленных требований указывают, что ФИО2 на праве собственности принадлежит . Указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за - Г5/005/2007-201). Право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре. Принадлежащая ФИО2 квартира, с кадастровым номером 52:38:0010004:2361, согласно правоустанавливающим документам, расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 52:38:0010004:2938, имеет общую площадь 49,6 кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежит : в 1/3 доле - на основании договора дарения от , удостоверенного нотариусом ФИО4 , реестровый , дата регистрации - , ; в 1/3 доле - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города областного значения ФИО6, реестровый -Н/52-2020-6-262; в 1/3 доле - на основании договора дарения, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа города областного значения , реестровый -н/52-2020-5-392. Право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Росреестре.

Квартира, с кадастровым номером 52:38:0010004:2956, согласно правоустанавливающим документам, расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 52:38:0010004:2938, имеет общую площадь 38,1 кв.м.

К вышеуказанным квартирам и , их собственниками были выполнены пристройки, в результате чего изменилась их площадь, что повлекло за собой изменение площади всего многоквартирного дома и его конфигурации.

Решением Кулебакского городского суда от за ФИО2 было признано право собственности на , общей площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером 52:38:0010004:2361.

Решением Кулебакского городского суда от. за ФИО1 было признано право собственности на , общей площадью 70,5 кв.м. с кадастровым номером 52:38:0010004:2956.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым , 1959 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:38:0010004:3056, общей площадью 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли под малоэтажной жилой застройкой. Границы жилого дома не выходят за границы земельного участка, на котором он расположен.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7., выполнявшей кадастровые работы, в результате перепланировки жилых помещений, при проведении кадастровых работ, площадь жилого дома была выявлена в 212,8 кв.м. Изменение общей площади здания произошла в результате строительства пристроев к помещениям .

В результате произошло увеличение площади квартир. увеличилась до 64,4 кв.м., общая площадь до 70,5 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:38:0010004:3056.

В связи с тем, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, реконструкция квартиры изменила конфигурацию и границы всего здания.

Возведение (пристраивание) к зданию пристроек, влекущее за собой изменение параметров (в том числе площади здания, сооружения в которых оно расположено) должно сопровождаться реконструкцией здания, сооружения с последующем внесением соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади, контуре здания или сооружения.

Просят внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в сведения в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый согласно техническому плану от в части местоположения и площади с 167,4 кв.м. на 212,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 91).

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от N 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от N 218-ФЗ (ред. от ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.4 ст.8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9).

Как было отмечено выше, с вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ от "О государственном регистрации недвижимости", в связи с чем произошло объединение двух государственных информационных ресурсов (ЕГРП и ГКН), содержащих сведения о недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 4 названной статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением проверки действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверки наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

Таковым является филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по .

Исключительное право принятия решений о государственном кадастровом учете, отказе, приостановлении государственной регистрации, по смыслу указанной нормы закона, закреплено за органом исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН, которым на территории является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Управление Росреестра по ).

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит в : на основании договора, заключенного между ФИО3 и ФИО2 (договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ).

Указанная квартира имеет кадастровый , расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 52:38:0010004:2938, имеет общую площадь 49,6 кв.м. Согласно кадастровой выписки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по », земельный участок по адресу: поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 52:38:00100034:3056, разрешенное использование: земли под малоэтажной жилой застройкой, категория земель: земли населенных пунктов.

ФИО1 принадлежит в : в 1/3 доле - на основании договора дарения от , удостоверенного нотариусом ФИО4 , реестровый , дата регистрации - , ; в 1/3 доле - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города областного значения ФИО6, реестровый -Н/52-2020-6-262; в 1/3 доле - на основании договора дарения, удостоверенного ФИО4, нотариусом нотариального округа города областного значения , реестровый -Н/52-2020-5-392.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанная квартира имеет кадастровый , расположена на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 52:38:0010004:2938, имеет общую площадь 38,1 кв.м. Согласно кадастровой выписке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по », земельный участок по адресу: поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 52:38:00100034:3056, разрешенное использование: земли под малоэтажной жилой застройкой, категория земель: земли населенных пунктов.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. К вышеуказанным квартирам и , их собственниками были выполнены пристройки, в результате чего изменилась их площадь, что повлекло за собой изменение площади всего многоквартирного дома и его конфигурации.

Решением Кулебакского городского суда от , за ФИО1 признано право собственности на , кадастровый , общей площадью 70,5 кв.м. (л.д.81-83).

Решением Кулебакского городского суда от , за ФИО2 признано право собственности на , общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый (л.д.78-80).

Как следует из искового заявления, истцы не имеют возможности оформить право собственности на указанные квартиры с учетом изменения их площади, поскольку в результате возведения пристроев к указанным квартирам, увеличилась общая площадь всего жилого дома.

Материалами дела установлено, что расположены в в .

Многоквартирный жилой дом с кадастровым , 1959 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:38:0010004:3056, общей площадью 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли под малоэтажной жилой застройкой. Границы жилого дома не выходят за границы земельного участка, на котором он расположен.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в результате перепланировки жилых помещений, при проведении кадастровых работ, площадь жилого дома была выявлена в 212,8 кв.м.

Изменение общей площади здания произошло в результате строительства пристроев к помещениям .

В результате произошло увеличение площади квартир. увеличилась до 64,4 кв.м., общая площадь - до 70,5 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:38:0010004:3056 (л.д. 13-74).

Собственники квартир в указанном многоквартирном жилом доме, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений по заявленным требованиям не имеют.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении многоквартирного жилого , расположенного по адресу , с кадастровым номером 52:38:0010004:2938, согласно техническому плану от в части местоположения и в части изменения общей площади жилого дома с 167,4 кв.м. до 212,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение составлено 26.08.2022 г.