по делу №2-304/2025

УИД: 73RS0003-01-2025-000013-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 06 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовского Р.С.,

при секретаре Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Южный» к ФИО1 об обязании демонтировать конструкции остекления балкона

УСТАНОВИЛ

жилищно-строительный кооператив «Южный» (далее по тексту решения ЖСК «Южный») обратился в ФИО1 об обязании демонтировать конструкции остекления балкона.

В обоснование исковых требований, указано, что ЖСК «Южный» осуществляет управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. ФИО1 самовольно произвела переоборудование балкона и самовольно установила остекление, тем самым произвела переоборудование балкона, без согласия всех собственников многоквартирного жилого дома. Истец направлял в адрес ответчика предписание с требованием привести балкон в проектное состояние, до 18 ноября 2024 года, путем демонтажа самовольного установленной крыши и остекления, но требование по настоящее время не исполнено.

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖСК «Южный», с учетом уточненных исковых требований просит суд:

-обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленное остекление балкона квартиры <адрес>;

- обязать ФИО1 после демонтажа остекления привести фасад многоквартирного жилого дома в надлежащее состояние, а именно провести следующие работы на балконе квартиры <адрес> гидроизоляция нижнего шва стеновой плиты у выхода на балконную плиту; восстановление ограждения балконной плиты с обеспечением отвода осадков; штукатурка, шпатлевка стеновой плиты в проекции балкона; штукатурка, шпатлевка отверстий, образовавшихся в результате монтажа остекления, монтажа крыши и отделки балкона; покраска стеновой плиты в проекции балкона и плит примыкающих к балкону после заделки швов на расстоянии 15 сантиметров по всей длине восстановленных швов; восстановление отливов оконного блока выхода на балкон;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей 00 заявления;

В судебном заседании представители ЖСК «Южный» ФИО2 и ФИО3 уточненные исковые требования полностью поддержали и просили суд иск удовлетворить. Просили учесть, что плита балкона, а также внешняя стена, к которой данный балкон примыкает, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно принадлежит собственникам помещений на праве общедолевой собственности. Также просили суд учесть, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска 03 июля 2024 года на ФИО1 возложена обязанность демонтировать крышу балкона в принадлежащей ей квартире, поскольку она препятствует надлежащей герметизации межпанельных швов (над балконом).

ФИО1 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, считая их необоснованными. Полагает, что обращение истец обратился в суд с настоящим иском в отместку за её обращение в суд с иском о возмещении ущерба причиненного проливом квартиры. Полагает, что остекление балкона не является ни переустройством, ни перепланировкой, в связи с чем, ни специальное разрешение, ни согласие других собственников не требуется. Также просила учесть, что остекленные балконы имеются практически у всех квартира многоквартирного дома.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в при данной явке.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности в соответствии состатьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Южный» подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения закреплены в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно частям 1 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей организацией указанные организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 13 августа 2006 года №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №491). Названные Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пунктом 2 Правил №491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из материалов дела следует, что К.Т.МБ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ЖСК «Южный».

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Согласно часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По правилам части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 12.18 Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Ульяновск», утвержденных решением Ульяновской Городской Думы от 24 февраля 2021 года N 20 (далее по тексту решения Правила благоустройства) содержание фасадов зданий, сооружений включает в себя: проведение ремонта, восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов; обеспечение наличия и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов; очистку от снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий; герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин; восстановление, ремонт и своевременную очистку отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы; поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его одновременно с наружным освещением улиц, дорог и площадей территории города Ульяновска; очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации; мытье окон и витрин, вывесок и указателей; очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити; выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

Запрещается самовольное изменение фасадов зданий, строений, сооружений и их конструктивных элементов. Под изменением фасадов зданий, строений, сооружений и их конструктивных элементов понимается, в ряде прочего: создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов; замена облицовочного материала; покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания (пункт 12.20 Правил благоустройства).

В соответствии с пунктом 12.23 названных Правил при содержании фасадов зданий, строений, сооружений в том числе запрещается отделка и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, строения, сооружения паспортом по отделке фасада здания, строения, сооружения; снятие, замена или устройство новых архитектурных деталей, устройство новых или заделка существующих проемов, изменение формы окон, переоборудование или устройство новых балконов и лоджий, эркеров, застройка пространства между балконами без согласования и получения разрешения в установленном порядке; использование профнастила, сайдинга, металлопрофилей, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий, строений, сооружений (за исключением ограждений балконов многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений жилого, производственного, промышленного, складского назначения, индивидуальных жилых домов); произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее паспорту по отделке фасада здания, строения, сооружения; закрытие существующих элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой при размещении входных групп; самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания, строения, сооружения либо его элементов.

Аналогичные положения содержали и все ранее действовавшие редакции I правил благоустройства территории муниципального образования «город Ульяновск», в частности, Правила N 2951 от 24 апреля 2008 года и Правила N 1406 от 01 июня 2017 года.

Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту Правила №170), которыми указано на недопустимость переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2).

При этом также указано, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4 Правил №170).

В соответствии с пунктом 4.2.4 Правил №170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно абзацу 8 пункта 4.2.4.9 Правил № 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что над огражденной балконной плитой квартиры № ответчиком произведено крепящееся к ограждению и несущей стене дома остекление внешних границ этого балкона и над которым (балконом) возведен прикрепленный к несущей стене этого дома козырек (крыша балкона).

При этом какие-либо разрешительные документы, в том числе, решение общего собрания собственников помещений такого дома о передаче общего имущества для установки ответчиком козырька над балконом у ФИО1 отсутствуют.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При этом для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, что имело место в нашем случае, необходимо согласие всех 100% собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов настоящего дела следует, что балкон занимает часть несущей наружной стены, которая относится к общему домовому имуществу и на которой установлена конструкция, которая крепится к наружным стенам здания, которые являются несущими и ограждающими конструкциями здания и, следовательно, захватывает общее имущество многоквартирного дома.

Судом установлено, что произведенные ответчиком работы по реконструкции повлекли изменение размера общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую реконструкцию помещения в многоквартирном доме, а именно, что общим собранием собственников помещений принималось соответствующее решение, суду не представлено.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 03 июля 2024 года по гражданскому делу № на ФИО1 возложена обязанность демонтировать крышу балкона квартиры <адрес>.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела суд, с учетом заключения судебно-строительной экспертизы № от 28 июня 2024 года, выполненной экспертами АНО НЭКЦ «СУДЭКС», судом установлено, что пролив принадлежащей ФИО1 квартиры произошел вследствие отсутствия текущего ремонта кровли над квартирой истца и отсутствии герметизации межпанельных швов (над балконом).

При этом суд пришел к выводу, что поскольку без демонтажа возведенной над балконом истицы крыши ремонт межпанельных швов в полном объеме выполнить невозможно на ФИО1 подлежит возложению обязанность демонтировать крышу балкона по адресу: <адрес>.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании в качестве свидетеля была опрошена ФИО, являющаяся экспертом-строителем АНО НЭКЦ «СУДЭКС», которая будучи предупрежденной об уголовной ответственности за заведомо ложные показания, пояснила, что участвовала в качестве эксперта-строителя в ходе проведения строительно-технической экспертизы в рамках по гражданского дела №. Подтвердила, что в ходе исследования ею было установлено, что затопление квартиры ФИО1 произошло, в том числе в связи с нарушением герметизации межпанельных швов над балконом, при этом без демонтажа крыши балкона ремонт межпанельных швов в полном объеме выполнить невозможно. Также указала, что остекление внешних границ этого балкона, без крепления сверху к крыше, не возможно, поскольку остекление по периметру крепится к крыше балкона, которая и фактически удерживает указанное остекление.

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответственность за установку остекления и козырька на балконе несет собственник данного жилого помещения, который произвел установку остекления и козырька над ним с использованием общих ограждающих конструкций (стен и балконной плиты), которые препятствуют выполнению работ по обслуживанию общего имущества, создают опасность ввиду скопления снега и наледи, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по демонтажу остекления подлежат удовлетворению.

Представленный ответчиком проект перепланировки квартиры с остеклением балкона №, выполненный <данные изъяты>», а также решение УАиГ администрации города Ульяновска от 27 декабря 2024 года не свидетельствует о законности возведения ответчиком крепящегося к ограждению и несущей стене дома остекления внешних границ этого балкона и прикрепленный к несущей стене дома козырька (крыши балкона).

Доводы ответчика о том, что остекление балкона и установка крови не является переустройством или перепланировкой, в связи с чем, оснований для согласования таких работ с органами местного самоуправления и получение согласия собственником помещений МКД не требуется, судом отклоняются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Доводы истца о том, что другие балконы данного дома также остеклены, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований ЖСК.

Доводы о злоупотреблении ЖСК «Южный» своими правами в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Суд приходит к выводу, что достаточным для восстановления прав собственников многоквартирного дома будет возложение на ФИО1 обязанности осуществить демонтаж конструкции остекления балкона жилого помещения, с восстановлением мест крепления конструкций остекления балкона, к наружной стене фасада многоквартирного дома.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ЖСК «Южный» о возложении на ФИО1 обязанности после демонтажа остекления, произвести на балконе квартиры <адрес> следующие работы: гидроизоляция нижнего шва стеновой плиты у выхода на балконную плиту; восстановление ограждения балконной плиты с обеспечением отвода осадков; штукатурка, шпатлевка стеновой плиты в проекции балкона; штукатурка, шпатлевка отверстий, образовавшихся в результате монтажа остекления, монтажа крыши и отделки балкона; покраска стеновой плиты в проекции балкона и плит, примыкающих к балкону после заделки швов на расстоянии 15 сантиметров по всей длине восстановленных швов; восстановление отливов оконного блока выхода на балкон;

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возложение на ответчика обязанности проведение вышеуказанных работ является единственным и соразмерным способом восстановления нарушенного права.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей 0 копеек. Указанные расходы связаны с необходимостью судебной защиты и подтверждены соответствующими документами, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Южный» (идентификационный номер налогоплательщика № к ФИО1 паспорт <данные изъяты>) об обязании демонтировать конструкции остекления балкона – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 осуществить демонтаж конструкции остекления балкона жилого помещения по адресу: <адрес>, с восстановлением мест крепления конструкций остекления балкона к наружной стене фасада многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Южный» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных требований жилищно-строительного кооператива «Южный» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Резовский Р.С.

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2025 года.