Решение по делу № 2-4184/2025 от 17.11.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, материального ущерба.

Дело № 2-4184/2025

59RS0007-01-2025-004541-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Транспортно-строительная компания» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, материального ущерба,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, ООО «Транспортно-строительная компания», с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 27.07.2024 по 30.09.2024 в размере 117 333,4 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 784,35 руб., убытков в размере 20 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 074 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу <адрес> находящимся в нем имуществом. Срок аренды жилого помещения установлен с 27.12.2021 по 27.11.2022. Пунктом 5.2 договора предусмотрена автоматическая пролонгация договора сроком на 6 месяцев. За период действия договора ни одна и з сторон не заявляла желания расторгнуть договор. Согласно условиям договора, квартира должна быть возвращена истцу по акту приема-передачи. Квартира по указанному акту истцу не передавалась. 01.10.2024 работники ответчика освободили квартиру, передали ключи через почтовый ящик, акт приема-передачи квартиры ответчиком в адрес истца не направлялся, следовательно, договор аренды надлежащим образом не расторгнут. Арендные платежи ответчиком своевременно не вносились. Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору аренды, об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, указанное требование оставлено без удовлетворения. Кроме этого действиями ответчика был причинен ущерб имуществу истца находящемуся в арендуемой квартире, на общую сумму 20 000 руб.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в письменных возражениях указывает, что ООО «Транспортно-строительная компания» с заявленными требованиями не согласно. Сумма процентов по просроченной задолженности явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, а требование о взыскании материального ущерба безосновательно. Не исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды было вызвано отсутствием достаточного источника дохода у ответчика. Ответчик в ближайшее время намерен уплатить сумму просроченного основного долга. Более того истец намеренно не обращался за судебной защитой, дабы увеличить размер задолженности. На основании изложенного, ответчик просит снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 500 руб., а в удовлетворении требований истца о взыскании материального ущерба отказать в полном объеме ввиду отсутствия надлежащих доказательств о причиненном ущербе.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьям 606-609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как предусмотрено частей 1-3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Транспортно-строительная компания» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу <адрес> (п. 1.1 договора) (л.д. 78-82).

Срок арены жилого помещения установлен с 27.12.2021 по 27.11.2022 (п. 1.2 договора).

Передача жилого помещения в аренду и возврат его из аренды оформляются актом приема-передачи (возврата) жилого помещения (п. 1.3 договора).

Возврат жилого помещения оформляется актом. Жилое помещение считается возвращенным с момента подписания акта. Арендатор передает ключи от жилого помещения арендодателю в момент подписания акта (п. 3.5 договора).

Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением в размере 51 724 руб., в том числе НДС в сумме 6 724 руб. предусмотрен п. 4.1 договора.

Периодичность платежей по договору аренды предусмотрена п. 4.3 договора.

Настоящий договор действует по 08.11.2022 (п. 5.1 договора).

Если за 14 календарных дней до истечения рока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила письменно о желании расторгнуть и (или) изменить данный договор, то он считается автоматически пролонгированным на период сроком 6 месяцев (п. 5.2 договора).

Дополнительным соглашением № 1/1 от 27.02.2023 в п. 4.1 договора внесены изменения в части размера ежемесячной платы за аренду жилого помещения. С 27.02.2023 размер арендной платы будет составлять 63 219 руб., в том числе НДФЛ 8 219 руб. (л.д. 83).

Как следует из искового заявления, 01.10.2024 работники ответчика освободили квартиру, передали ключи истцу через почтовый ящик, акт приема-передачи квартиры в адрес истца не направлялся.

Актом приема-передачи жилого помещения от 01.10.2024, подписанного только истом, установлено, что арендатор сдал, а арендодатель принял жилое помещение со следующими замечаниями:

- отсутствие стеклянной столешницы от стола, стоимость 8 000 руб.;

- сломана полка в шкафу, стоимость 2 000 руб., сломан ящик в холодильнике, стоимость 2 000 руб.;

Имеются повреждения межкомнатных дверей, стоимость 2 000 руб., мебель расположенная в квартире «пропитана» табачным дым ом, стоимость химчистки 5 000 руб.;

- два телевизора в неисправном состоянии, стоимость 1 000 руб.

Итого, размер ущерба истца составляет 20 000 руб. (л.д. 70).

Заключая договор аренды, ответчик ООО «Транспортно-строительная компания» приняло на себя обязательства по оплате аренды, однако надлежащим образом их не исполнило.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями в срок до 14.11.2024 возместить причиненный имуществу арендодателя ущерб и погасить задолженность по арендной плате (л.д. 69).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 27.07.2024 по 30.09.2024 составляет 117 333,4 руб. (л.д. 101-102).

Из положений ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства надлежащего исполнения договора аренды не предоставлены, документальное обоснование представленного расчета суммы задолженности в меньшей сумме не приведено, в связи с чем, требование о взыскании с ООО «Транспортно-строительная компания» задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 117 333,40 руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно произведенному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 31 784,35 руб. (л.д. 101-102).

Согласно частей 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Определяя сумму процентов, подлежащих взысканию с ответчика, суд руководствуется расчетами произведенными истцом (л.д. 101-102),не оспоренным ответчиком, в соответствии с которыми с ООО «Транспортно-строительная компания» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 784,35 руб.

Истцом также заявлены требования о возмещении причиненного ему материального ущерба в размере 20 000 руб.

Истец ссылается что, ответчик в период проживания причинила имуществу истца ущерб, выразившийся в порче имущества поименованного в акте приема-передачи жилого помещения от 01.10.2024 (л.д. 70), что также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами (л.д. 71-77).

Если жилое помещение в результате действий арендатора или непринятия необходимых мер придет в аварийное состояние, то арендатор обязан восстановить прежнее состояние жилого помещения своими силами, за счет собственных средств (п. 2.3.6 договора).

Виновная сторона должна возместить другой стороне в полном объеме убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору (п. 7.4 договора).

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Доказательства наименьшего размера причиненного ущерба либо отсутствия факта причинения повреждений принадлежащему истцу имущества со стороны ответчика не представлены.

С учетом изложенного, суд признает требование о возмещении материального ущерба в размере 20 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 074 руб., уплаченной чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Транспортно-строительная компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) задолженность по договору аренды в размере 117 333 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 784 руб. 35 коп., 20 000 руб. в возмещение материального ущерба, 6 074 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

(судья)

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 17.11.2025.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №2-4184/2025

Свердловского районного суда г.Перми.