Производство № 2-1070/2023
УИД 67RS0003-01-2023-000147-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего Коршунова Н.А.,
при помощнике судьи Левенковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 10.11.2022 между ним и ФИО2 <данные изъяты> заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, ? доли в праве общей собственности в квартире по адресу: <адрес>. Другим собственником в указанном имуществе, после смерти ФИО1 в размере ? доли, является его отец – ФИО5 Истец указывает, что данная сделка была связана с необходимостью срочного лечения ФИО2 в силу чего, произвести действия по регистрации права, перехода права собственности, стороны условились по предварительной договоренности в 12 месячный срок. По условиям заключенного договора, оплата стоимости вышеуказанного имущества в размере 400 000 руб. произведена до подписания договора, путем передачи продавцу наличных денежных средств. Имущество покупателю было передано, однако 02.12.2022 ФИО2 умер. После его смерти наследниками являются его супруга – ФИО4 и отец – ФИО5 Указанные лица фактически вступили в наследование принадлежащим умершему бытовым имуществом, однако, зная о заключенной сделке, своих прав на указанную долю не заявляют. Истец указывает, что с момента заключения договора он пользуется имуществом, спора по нему между сторонами не имеется, однако, в сложившихся обстоятельствах, без судебного решения истец не может зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи.
Просит суд признать за собой право собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Как следует из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В судебном заседании установлено, что 10.11.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 67АА1275309 от 18.04.2018, ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>
Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене предмета договора в размере 400 000 руб. Оплата стоимости произведена до подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств (п. 3 договора).
Продавец гарантировал, что остальные участники долевой собственности отказались от покупки доли в праве собственности на рассматриваемую квартиру (п. 5).
Произвести действия по нотариальному удостоверению и регистрации перехода права по настоящему договору стороны обязались в любое время по устной договоренности, но не позднее 12 месяцев с момента его подписания (п. 7).
По делу также установлено, что другим собственником в указанном имуществе, в размере ? доли, является его отец – ФИО5
02.12.2022 ФИО2 умер. После его смерти наследниками являются его супруга – ФИО4 и отец – ФИО5
Как указывает истец, данные лица фактически вступили в наследование принадлежащим умершему бытовым имуществом, однако, зная о заключенной сделке, своих прав на указанную долю не заявляют. При этом, с момента заключения договора истец пользуется имуществом, спора по нему между сторонами не имеется, однако, в сложившихся обстоятельствах, без судебного решения ФИО3 не может зарегистрировать свое право собственности по вышеуказанному договору купли-продажи.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, которые ответчиками не опровергнуты, принимая во внимание, что рассматриваемый договор купли-продажи доли в квартире также не оспорен и не признан судом недействительным, права ФИО3 по владению и пользованию указанной долей в квартире никем не оспорены, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>
При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Коршунов