УИД: 68RS0003-01-2022-001552-82
2-1162/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова
в составе судьи Моисеевой О.Е.,
при секретаре Карташовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова, Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова, Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области, в котором, с учетом уточнений, просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом , общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: , которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки литер А3, площадью 26,7 кв.м., возведение веранды литер а2, площадью 2,2 кв.м., а4, площадью 2,1 кв.м., увеличение жилой площади комнаты 7,8 за счет сноса и возведения перегородок между комнатами 6-9, 6-8; прекратить право общей долевой собственности на 66/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом , общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: ; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение ), площадью всех частей здания 28,8 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни , площадью 5,1 кв.м., жилой , площадью 11,9 кв.м., жилой , площадью 6,7 кв.м., санузла , площадью 3 кв.м., а также веранды лит.II, площадью 2,1 кв.м., расположенную по адресу: , согласно техническому паспорту от 20.04.2022 года, выданного ГУПТИ Тамбовской области; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение ), площадью всех частей здания 54,6 кв.м, общей площадью 52,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора , площадью 4,7 кв.м., жилой , площадью 16,9 кв.м. санузла , площадью 3,2 кв.м., кухни , площадью 5,8 кв.м., подсобной , площадью 0,6 кв.м.; мансарды: коридора , площадью 1,4 кв.м., жилой , площадью 6,1 кв.м., жилой , площадью 13.3 кв.м., шкафа , площадью 0,4 кв.м., а также веранды литер I, площадью 2,2 кв.м., расположенную по адресу: , согласно техническому паспорту от , выданного ГУПТИ Тамбовской области.
В обоснование иска указал, что является собственником 32/100 долей и 34/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 68:29:0307048:35, этажность 2, общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: на основании договора купли-продажи строения от и договора купли-продажи доли дома от . Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 398 кв.м., с кадастровым номером , принадлежащем истцу на праве собственности на основании решения Советского районного суда от .
За период эксплуатации с целью улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию, которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки литер А3 – площадью 26,7 кв.м., возведение веранды литер а2 – площадью 2,2 кв.м., а4 – площадью 2,1 кв.м., увеличение жилой площади комнаты 7,8 за счет сноса и возведения перегородок между комнатами 6-9, 6-8.
Принадлежащие истцу части жилого дома представляют собой отдельное жилое строение, состоящее из двух частей общей площадью 79,1 кв.м.
Помещение , общей площадью всех частей 28,8 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м., состоит из следующих помещений: кухни , площадью 5,1 кв.м., жилой , площадью 11,9 кв.м., жилой , площадью 6,7 кв.м., санузла , площадью 3 кв.м., а также веранды лит.II, площадью 2,1 кв.м., расположенную по адресу: , согласно техническому паспорту от 20.04.2022 года, выданного ГУПТИ Тамбовской области,
Помещение , общей площадью всех частей здания 54,6 кв.м, состоит из следующих помещений: коридора , площадью 4,7 кв.м., жилой , площадью 16,9 кв.м. санузла , площадью 3,2 кв.м., кухни , площадью 5,8 кв.м., подсобной , площадью 0,6 кв.м.; мансарды: коридора , площадью 1,4 кв.м., жилой , площадью 6,1 кв.м., жилой , площадью 13.3 кв.м., шкафа , площадью 0,4 кв.м., а также веранды литер I, площадью 2,2 кв.м.
ФИО1 обращался в Управление градостроительства и архитектуры по Тамбовской области с заявлением о введении в эксплуатацию реконструированных им частей жилого дома, но в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд за решением данного вопроса в судебном порядке.
Определением суда от 12 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены собственники земельных участков, расположенных в смежестве с земельным участком истца: ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Тамбовский завод «Революционный труд».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО5 по доверенности.
Представитель ФИО1 - ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Тамбова ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку изменение площади дома произошло за счет увеличения площади и изменения конфигурации дома (произошла реконструкция дома). Истцом не получено разрешение на реконструкцию.
Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры администрации Тамбовской области и.о. начальника управления ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражал против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях указал, что в данном случае имеет место изменение технических характеристик объектов капитального строительства, которое произошло за счет реконструкции здания, а также произошло увеличение общей площади объектов капитального строительства. Истец должен был обратиться в Управление за получением разрешения на реконструкцию спорного объекта. Истец в Управление не обращался ни с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спорного объекта, ни на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «Тамбовский завод «Революционный труд» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации – (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что по адресу расположен жилой дом, земельные участки площадью 291 кв.м., 398 кв.м. и 18 кв.м.
ФИО1 является собственником 32/100 долей и 34/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 68:29:0307048:35, этажность 2, общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: на основании договора купли-продажи строения от (л.д.41), удостоверенного старшим государственным нотариусом первой Тамбовской ГНК и договора купли-продажи доли дома от (л.д. 42), удостоверенного нотариусом г. Тамбова ФИО8, данные договора прошли регистрацию в органах БТИ. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 398 кв.м., с кадастровым номером , принадлежащем истцу на праве собственности на основании решения Советского районного суда от (л.д. 44).
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН КУВИ-001/2022-79433604 от (л.д. 14-17) и свидетельством о государственной регистрации права от (л.д. 43).
Собственником земельного участка площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: , являлся ФИО9 на основании решения Советского районного суда от .
Как следует из выписки из ЕГРН от 01.07.2022 № КУВИ-001/2022-107957162, по состоянию на право собственности на указанный земельный участок площадью 291 кв.м. зарегистрировано за АО «Тамбовский завод «Революционный труд».
Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО5 и материалов дела усматривается, что фактически принадлежащее истцу по праву общей долевой собственности доли указанного жилого дома представляют из себя отдельное жилое строение, состоящее из двух частей, общей площадью 79,1 кв.м. Ранее указанный жилой дом состоял из трех частей, одна из которых полностью уничтожена в результате пожара.
Данное обстоятельство подтверждается также планом границ земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 707 кв.м., составленного кадастровым инженером ФИО10 , проверенного администрацией города Тамбова. Границы земельных участок истца, третьих лиц установлены в законном порядке.По постановлению администрации города Тамбова от в соответствии с решением Советского районного суда города Тамбова от , которым признано право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: за ФИО9, площадью 291 кв.м., за ФИО1, площадью 398 кв.м. и за ФИО9 и ФИО11 площадью 18 кв.м. в равных долях, уточнены местоположения земельных участков, площадью 398 кв.м. с кадастровым номером площадью 291 кв.м. с кадастровым , площадью 18 кв.м. с кадастровым и считать их местоположение: (л.д.86).
Как установлено решением Советского районного суда г. Тамбова от 28.09.2010 № 2-1547/2010 по иску ФИО9 к администрации г. Тамбова, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок 05.12.2006 в по адресу: произошел пожар, в результате которого выгорела .
Согласно сообщению ТОГПН по Советскому району г. Тамбова 5 декабря 2006 года в по адресу: был пожар, в результате которого горела , произошло обрушение потолочного перекрытия, над данной квартирой и квартирой обгорел деревянный обрешетник.
Согласно ситуационному плану, содержащемуся в инвентарном деле домовладения по , по состоянию на 18.02.2012 на земельном участке площадью 291 кв.м. согласно записи техника-инвентаризатора, строений нет (л.д. 92).
Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 20 апреля 2022 года (л.д. 12 об.), жилой состоит из следующих помещений:
помещение , общей площадью всех частей 28,8 кв.м., общей площадью 26,7 кв.м., состоит из следующих помещений: кухни , площадью 5,1 кв.м., жилой , площадью 11,9 кв.м., жилой , площадью 6,7 кв.м., санузла , площадью 3 кв.м., а также веранды лит.II, площадью 2,1 кв.м.,
помещение , общей площадью всех частей здания 54,6 кв.м, состоит из следующих помещений: коридора , площадью 4,7 кв.м., жилой , площадью 16,9 кв.м. санузла , площадью 3,2 кв.м., кухни , площадью 5,8 кв.м., подсобной , площадью 0,6 кв.м.; мансарды: коридора , площадью 1,4 кв.м., жилой , площадью 6,1 кв.м., жилой , площадью 13.3 кв.м., шкафа , площадью 0,4 кв.м., а также веранды литер I, площадью 2,2 кв.м.
Согласно заключению ГУПТИ Тамбовской области от при обследовании жилого дома лит. А, по адресу: , произведенному , установлено, что изменился фактический состав объекта по сравнению с данными инвентаризационного дела по состоянию на , а именно:
- возведение жилой пристройки лит.А3 – площадью 26,7 кв.м.;
- возведение веранды лит.а2,а4 – площадью 2,2 кв.м.; 2,1 кв.м.;
- увеличение жилой площади ком. 7,8 за счет сноса и возведения перегородок между ком. 6-9, 6-8.
Общая площадь жилого дома лит.А по состоянию на 20.04.2022 составляет 79,1 кв.м (кроме того веранда 4,3 кв.м.), по состоянию на 25.09.2009 -69,6 кв.м. (л.д. 34).
На основании технического заключения, выданного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от 2022 года, «О соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого литера А1, А3 и выдела в натуре жилого помещения по », жилой дом состоит из 2-х жилых помещений, каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, инженерные сети, самостоятельный выход на земельный участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Выдел в натуре каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен, не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки веранд, снос и возведение перегородок, не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Сохранение после реконструкции в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения (поз. 1,2,3,4 веранды а3 (II) а2 (I) жилого литеры А1, А3 по возможно (л.д. 25).
На основании экспертных заключений «О соответствии санитарным правилам жилого », выданных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» 8 июня 2022 года, помещения жилого в , общей площадью 54,6 кв.м. и 28,8 кв.м. соответствуют СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений» (л.д.35-38).
Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция частей жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, истцом соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе нарушение прав и законных интересов ответчика и третьих лиц.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилой в реконструированном перепланированном (переустроенном) состоянии.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.
Суд считает, что выдел в натуре частей (помещение №1 и помещение №2) возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.
Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истца о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить. После выдела жилых помещений ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , подлежит прекращению.
Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилой , расположенный по адресу: , общей площадью 79,1 кв.м., в реконструированном состоянии, которое заключается в следующем:
- возведение жилой пристройки лит. А 3 - площадью 26,7 кв.м.,
- возведение веранды лит. а 2, площадью 2,2 кв.м. лит.а 3, площадью 2,1 кв.м.;
- увеличение жилой площади ком. 7,8 за счет сноса и возведения перегородок между комнатами 6-9, 6-8.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на 66/100 долей на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: .
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение ), площадью всех частей здания 28,8 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни , площадью 5,1 кв.м., жилой , площадью 11,9 кв.м., жилой , площадью 6,7 кв.м., санузла , площадью 3 кв.м., а также веранды лит.II, площадью 2,1 кв.м., расположенную по адресу: , согласно техническому паспорту от , выданного ГУПТИ Тамбовской области,
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение ), площадью всех частей здания 54,6 кв.м, общей площадью 52,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора , площадью 4,7 кв.м., жилой , площадью 16,9 кв.м. санузла , площадью 3,2 кв.м., кухни , площадью 5,8 кв.м., подсобной , площадью 0,6 кв.м.; мансарды: коридора , площадью 1,4 кв.м., жилой , площадью 6,1 кв.м., жилой , площадью 13.3 кв.м., шкафа , площадью 0,4 кв.м., а также веранды литер I, площадью 2,2 кв.м., расположенную по адресу: , согласно техническому паспорту от , выданного ГУПТИ Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Моисеева О.Е.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.
Судья Моисеева О.Е.