РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, просили суд: взыскать с ООО «Главстрой-СПб» в пользу каждого из истцов неустойку в размере 308 722,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 25 000, 00 руб., за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, также в пользу ФИО1 взыскать судебные расходы в размере 400руб..

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № САВБ№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ,мкр. Саввино,, проектный номер (на время строительства) 138, этаж 1, секция 4. Истцами оплата произведена в полном объеме. Установленный договором срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 договора № САВБ№ от ДД.ММ.ГГГГ). Объект передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 83 дня. На основании изложенного, ответчик обязан уплатить неустойку истцам согласно следующего расчета: Цена договора участия в долевом строительстве составляет 5 579 322 рублей (пункт 3,1 договора № САВБ№ от ДД.ММ.ГГГГ). На момент передачи объекта ставка рефинансирования Банка России составляла 20%. Размер неустойки – 617 444,97 руб. (5 579 322 руб. х 20% х 2х1/300 х 83 дн.).

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменные возражения, согласно которым просил суд уменьшить размер неустойки, штрафа, применив ст. 333 ГК РФ ввиду их явной несоразмерности, также просил снизить размер компенсации морального вреда, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать на основании постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № САВБ№ ) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , мкр. Саввино,, проектный номер (на время строительства) 138, этаж 1, секция 4. Истцами оплата произведена в полном объеме.

Установленный договором срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 договора № САВБ№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ за номером № RU№.

В соответствии с условиями данного договора за объект долевого строительства - квартиру была внесена денежная сумма в размере 5 579 322 руб. в установленный срок в полном объеме в соответствии с п.3.1. договора, что не оспаривается ответчиком.

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на адрес ответчика истцами была отправлена претензия с требованием выплатить неустойку в связи с нарушением обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Как следует из искового заявления, ответ на претензию от ответчика истцами не получен.

При рассмотрении требований истцов о взыскании неустойки, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцам - участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 617 444,97 руб. (5 579 322 руб. х 20% х 2х1/300 х 83 дн.).

Согласно п. 2.3. Договора, заключенного между Участником долевого строительства и ответчиком, последний передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительств* Участнику долевого строительства — не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 190 ГПК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно условиям Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.3.).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» перенесен выходной день с ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье) на ДД.ММ.ГГГГ (пятницу), соответственно ДД.ММ.ГГГГ являлся выходным днем, а потому суд соглашается с доводами представителя ответчика что последним днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства являлось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. следующий рабочий день. С учетом изложенного, истцы вправе требовать уплату неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 543054 руб. (5 579 322 руб. *1/300*2*20%*73 дней).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению и экономической нецелесообразности заключенного между сторонами договора.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применений судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного, учитывая также конкретные обстоятельства дела, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по 40 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей, то требования истцов о взыскании с ответчика компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до 5 000 рублей. Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости, заявленный к взысканию истцами размер компенсации морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу каждого из истцов суд считает явно завышенным.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым в силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из объема удовлетворенных требований, размер штрафа составляет 22 500,00 руб. в пользу каждого из истцов. Принимая во внимание, что судом уже снижен размер неустойки и компенсации морального вреда, оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2900 рублей 00 коп.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отсрочить «Главстрой-СПб специализированный застройщик» исполнение решения суда по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве № САВБ№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2022г. в сумме 40 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 22500 рублей, почтовые расходы в размере 400 руб., а всего взыскать а всего взыскать 67900 руб. (шестьдесят семь тысяч девятьсот рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве № САВБ№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2022г. в сумме 40 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 22500 рублей, а всего взыскать а всего взыскать 67500 руб. (шестьдесят семь тысяч пятьсот рублей)

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход бюджета Богородского городского округа государственную пошлину в сумме 2900 рублей 00 коп. (Две тысячи девятьсот рублей)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: