Дело № 2-264/2023
УИД № 34RS0021-01-2023-000464-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2023 года ст-ца Клетская
Клетский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Обуховой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коршуновой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание коровника в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание коровника в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО1 и АОЗТ «Верхнечеренское» Клетского района Волгоградской области им приобретено здание коровника, расположенного по <адрес>. Стоимость здания коровника была установлена по согласию сторон. После подписания договора сторонами, ФИО1 продавцу была передана денежная сумма за приобретённое здание коровника, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи денежных средств, ему была передана накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании договора купли-продажи, ФИО1 было передано на праве собственности здание коровника. С этой даты ФИО1 открыто владеет и пользуется указанным зданием, площадь которого составляет 1689,4 кв. м., стоимость <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от 20 мая 2021 года. В течение этого периода иные лица каких-либо прав на приобретённое истцом здание коровника никогда не заявляли и его прав не оспаривали. Сведений о собственниках здания, являющегося недвижимым имуществом, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В настоящее время у истца возникала необходимость в оформлении и приобретённого им здания коровника в его собственность.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – здание коровника общей площадью 1689,4 кв. м., стоимостью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> и обязать Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Клетского отдела по <адрес> зарегистрировать за ним здание коровника общей площадью 1689,4 кв. м., стоимостью 185 000 рублей, расположенное по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснив, что здание коровника располагается по <адрес>, указание в исковом заявление номер <адрес>, является технической опиской.
Представитель ответчика – администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрения дела без участия представителя, в котором указание на согласие с иском.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрения дела без участия представителя, в котором просил принять решение на усмотрение суда.
Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из положений ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании сделки - договора купли-продажи, совершенной в простой письменной форме с АОЗТ «Верхнечеренское» в лице председателя ФИО5, приобрел у последнего недвижимое имущество в виде здания коровника, по цене <данные изъяты> (л.д. 5).
При совершении данной сделки ФИО1 была выдана квитанция о получении от истца за указанное недвижимое имущество денежных средств в размере 185 000 рублей 00 копеек, а также накладная №15 от 26 февраля 2001 года (л.д. 6-7).
На основании заявления ФИО1 постановлением администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, зданию коровника присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание коровника расположено по адресу: <адрес>, площадь составляет 1689,4 кв. м., расположено на трех земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и на землях находящихся в государственной и муниципальной собственности (л.д. 9-17).
Из справки, выданной администрацией Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведений о собственниках на здание расположенное по адресу: <адрес>, в администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района не имеется (л.д. 20).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: нежилое здание, адрес: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).
Согласно выпискам из ЕГРН от 06 сентября 2023 года земельные участки с кадастровыми номерами № на которых частично распложено здание коровника принадлежат ФИО1 на праве собственности (л.д. 23-25, 29-33).
Свидетели Свидетель №2 и ФИО10 в судебном заседании суду показал, что ФИО1 в начале 2000 годов купил у АОЗТ «Верхнечеренское» здание коровника и владеет им с тех пор непрерывно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абзаца первого п. 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В случае несоблюдения требований, касающихся необходимости следования добросовестному поведению, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
Совершенная в надлежащей форме сделка между АОЗТ «Верхнечеренское» и ФИО1, но не прошедшая государственную регистрацию, выразило волю правообладателя недвижимого имущества недвижимого имущества на его отчуждение и является предпосылкой для возникновения владения ФИО1 данным имуществом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец, имея техническую информацию на указанный в иске объект недвижимости официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, суд, в целях легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, полагает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
заявленные требования ФИО1 к администрации Верхнечеренского сельского поселения Клетского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание коровника в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: №) право собственности на объект недвижимости – здание коровника, общей площадью 1689,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 (паспорт: №).
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Клетский районный суд Волгоградской области.
Судья: Н.А. Обухова
Справка: мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года.
Судья: Н.А. Обухова