УИД77RS0005-02-2022-017310-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2198/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, просит признать за ним прав собственности на машино-место №14 в подземной автостоянке по адресу: адрес, помещение «IX», комната 14, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Договором денежного займа от 01.12.2006 истец выдал ответчику денежные средства в размере сумма для покупки квартиры и машино-места в ЖК адрес (Москва, адрес), с последующей передачей их в залог. Вступившим с силу 21.06.2013 решением суда по делу 2-2441/13 Головинского районного суда адрес ФИО2 получил право собственности на машино-место №14 в подземном паркинге по адресу: адрес, купленное на заемные средства. 21.06.2013 сторонами было подписано Дополнительное соглашение №2, по которому данный объект переходит в залог по кредитному договору. 01.12.2016, в день выплаты по кредитному договору, ФИО2 объявляет, что в связи с падением курса доллара, он не в состоянии исполнить свои обязательства по договору. После последующих переговоров, 20.12.2016 стороны подписывают Дополнительное соглашение №3, согласно которому предметы залога, включая машино-место №14 в подземном паркинге по адресу: адрес, переходит в собственность истца, со следующим ограничением: до 01.12.2021 стороны договорились не вносить изменения в ЕГРП по переданным объектам, оставив их в юридической собственности фио, дав возможность последнему в течении следующих 5 лет выкупить их назад по установленной в соглашении цене. 01.12.2021 ФИО2 объявляет, что не в состоянии произвести выкуп своей собственности. Согласно адрес соглашения №3 оно является основанием для внесения начиная с 01.12.2021 изменений в ЕГРП относительно объектов залога. Однако сделать это, по машино-месту, оказалось физически невозможно: в период, когда был сдан в эксплуатацию подземный паркинг, произошли законодательные изменения и был учрежден новый орган регистрации и кадастра - «Росреестр» до этого эти функции выполняло БТИ. При создании «Росреестра» законодатели «забыли» про машино-места «открытого формата» без стен, а разделенные только «разметкой» на полу, т.е. на кадастровый учет в «Росреестр» попадали только те объекты недвижимости, у которых были границы в виде физических стен. Таким образом объект недвижимости в виде который представляет собой место площадью 13.3 кв.м. в подземном паркинге по адресу: адрес, помещение «IX», комната 14 (именуемое машино-место №14), обозначенное разметкой (по периметру) белого цвета на полу, автоматически при создании «Росреестра» на кадастровый учет поставлено не было. Объект недвижимости имеет кадастровый паспорт БТИ, но на кадастровый учет в «Росреестр» автоматически не поставлен, т.е. автоматически не перенесен из БТИ в Росреестр, по указанным выше обстоятельствам. В последствии законодатели внести изменения в действующее законодательство и на кадастровый учет можно было поставить объект недвижимости «без стен», но «автоматического» переноса данных из БТИ в этом случае уже не предполагалось, поэтому для постановки на кадастровый учет собственнику необходимо было выполнить определенные действия, включая финансово затратные, а после появления объекта на кадастровом учете внести изменения в ЕГРП для регистрации собственности. Внести изменения в ЕГРП невозможно, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, однако ФИО2, после того как законодатель внес изменил в законы, не поставил машино-место на кадастровый учет, мотивируя это финансовыми трудностями, и владеет им на основании решения Головинского районного суда адрес. Таким образом, истец не может внести изменения в ЕГРП, зарегистрировав свое право на объект недвижимости в виде машино-места №14, из-за отсутствия его на кадастровом учете, а поставить на кадастровый учет он его не может, так как юридически не является его собственником. Таким образом истец вынужден обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимого имущества.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (статьи 807 - 818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений сторон, 01.12.2006 между истцом и ответчиком был заключен Договор денежного займа, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма на условиях платности, возвратности и срочности, под 0,5% в год, на срок 10 лет, для покупки квартиры и машино-места в ЖК адрес (Москва, адрес), которые будут залогом по данному договору.

Решением Головинского районного суда адрес от 15.05.2013, вступившим в законную силу 21.06.2013, за ФИО2 признано право собственности на машино-место, расположенное на этаже п, помещение №IX, комната №14, площадью 13,3 кв.м., в подземном паркинге по адресу: адрес.

21.06.2013 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение №2 к договору займа, согласно которому ответчик передал истцу в залог указанное машино-место.

20.12.2016 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение №3 к договору займа, согласно которому предметы залога, включая машино-место №14 в подземном паркинге по адресу: адрес, переходят в собственность истца, со следующим ограничением: до 01.12.2021 стороны договорились не вносить изменения в ЕГРП по переданным объектам, оставив их в юридической собственности фио, дав возможность последнему в течении следующих 5 лет выкупить их назад по установленной в соглашении цене.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, 01.12.2021 ответчик объявляет, что не в состоянии произвести выкуп своей собственности. Согласно адрес соглашения №3 оно является основанием для внесения начиная с 01.12.2021 изменений в ЕГРП относительно объектов залога. Однако сделать это, по машино-месту, оказалось физически невозможно: в период, когда был сдан в эксплуатацию подземный паркинг, произошли законодательные изменения и был учрежден новый орган регистрации и кадастра - «Росреестр» до этого эти функции выполняло БТИ. При создании «Росреестра» законодатели «забыли» про машино-места «открытого формата» без стен, а разделенные только «разметкой» на полу, т.е. на кадастровый учет в «Росреестр» попадали только те объекты недвижимости, у которых были границы в виде физических стен. Таким образом объект недвижимости в виде который представляет собой место площадью 13.3 кв.м. в подземном паркинге по адресу: адрес, помещение «IX», комната 14 (именуемое машино-место №14), обозначенное разметкой (по периметру) белого цвета на полу, автоматически при создании «Росреестра» на кадастровый учет поставлено не было. Объект недвижимости имеет кадастровый паспорт БТИ, но на кадастровый учет в «Росреестр» автоматически не поставлен, т.е. автоматически не перенесен из БТИ в Росреестр, по указанным выше обстоятельствам. В последствии законодатели внести изменения в действующее законодательство и на кадастровый учет можно было поставить объект недвижимости «без стен», но «автоматического» переноса данных из БТИ в этом случае уже не предполагалось, поэтому для постановки на кадастровый учет собственнику необходимо было выполнить определенные действия, включая финансово затратные, а после появления объекта на кадастровом учете внести изменения в ЕГРП для регистрации собственности. Внести изменения в ЕГРП невозможно, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, однако ФИО2, после того как законодатель внес изменил в законы, не поставил машино-место на кадастровый учет, мотивируя это финансовыми трудностями, и владеет им на основании решения Головинского районного суда адрес. Таким образом, истец не может внести изменения в ЕГРП, зарегистрировав свое право на объект недвижимости в виде машино-места №14, из-за отсутствия его на кадастровом учете, а поставить на кадастровый учет он его не может, так как юридически не является его собственником. Таким образом истец вынужден обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимого имущества.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что поскольку договор залога в установленном законом порядке не был зарегистрирован, возникшие правоотношения сторон следует расценивать как отступное в счет исполнения обязательств по кредитным обязательствам, и считает, что исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – машино-место, расположенное на этаже п, помещение №IX, комната 14, площадью 13,3 кв.м., в подземном паркинге по адресу: адрес являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – машино-место, расположенное на этаже п, помещение №IX, комната 14, площадью 13,3 кв.м., в подземном паркинге по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - машино-место, расположенное на этаже п, помещение №IX, комната 14, площадью 13,3 кв.м., в подземном паркинге по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.