50RS0№-39
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2023 года
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Федотовой Н.Г.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО7 истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Объект был принят истцом в соответствии с Передаточным актом. Регистрация перехода права собственности не была осуществлена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку продавец умер, а для регистрации перехода права собственности необходимо заявление продавца.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик – ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик – ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, обозрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ФИО7, истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).
Объект был принят истцом в соответствии с Передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Регистрация перехода права собственности осуществлена не была.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы в Росреестр по МО для регистрации перехода права собственности, однако, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным по причине смерти продавца.
В материалы дела представлено Уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО7 (л.д. 21-23).
Наследниками к имуществу умершего ФИО7 являются несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО4, о чем представлены свидетельства о рождении (л.д. 14, 29).
В материалы дела представлено нотариально заверенное заявление ответчика ФИО3, согласно которому, ответчик с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения (л.д. 28).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В то же время закон не регламентирует сроков совершения действий по регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу статьи 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в данном реестре, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Статьей 15 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения продавцом обязанности по передаче объекта покупателю и исполнения покупателем обязанности по его оплате, а также обращение истца в регистрирующие органы и получение отказа в регистрации права.
В связи со смертью продавца истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на Объект при условии, что договор заключен в надлежащей форме и полностью исполнен сторонами.
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий Н.<адрес>