Дело № 2-821/2022
УИД 66RS0012-01-2022-000794-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 27 июня 2022 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зуевой О.С., при секретаре Подгорбунских Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на гаражный бокс № 29, площадью 20,4 кв.м., расположенный в ГСК № в г. Каменске-Уральском Свердловской области (далее также Гараж).
В обоснование иска указала, что 12.10.1994 приобрела у ФИО10 недостроенный гараж, после чего вступила в члены ГСК № по в г. Каменске-Уральском Свердловской области, достроила гараж. В настоящее время у ФИО2 возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. После продажи гаражного бокса, ФИО10 уехал для постоянного проживания в .
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Указала, что прежний владелец гаража при оформлении сделки купли-продажи, никаких документов ей не передал.
Представитель ответчика ОМС «КУИ», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом, предоставленным суду за подписью представителя по доверенности от 25.04.2022 сроком действия по 31.12.2022 ФИО3, спорный гаражный бокс муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Возражений против удовлетворения иска ОМС «КУИ» не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представителем третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» ФИО4, действующим на основании доверенности от 20.04.2022 сроком действия один год, в материалы дела направлен отзыв, согласно которого информация о выдаче разрешения на строительство гаража № отсутствует. Спорный Гараж находится в зоне ИТ-3 - вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры, разрешенным видом использования которых является строительство наземных автостоянок (гаражей) боксового типа и при размещении Гаража градостроительные нормы не нарушены. Также просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из объяснений в судебном заседании истца ФИО2, представленных в материалы дела копии расписки № от 12.10.1994, копии накладной № 48 от 07.06.2001, показаний свидетелей . установлено, что ФИО2 приобрела у ФИО12. недостроенный гаражный бокс № 29 в в г. Каменске-Уральском Свердловской области, за свой счет достроила гараж, была принята в ГСК № , несла расходы по содержанию гаражного бокса. Строительство произведено в границах земельного участка, выделенного ГСК № под строительство гаражей. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет Гаражом, каких-либо претензий со стороны ФИО13., иных членов ГСК, органов государственной власти и местного самоуправления, иных лиц к ней в отношении спорного строения не предъявлялось.
Разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на указанную самовольную постройку, земельный участок истцу, ФИО10 не выдавалось, договор купли-продажи между ними надлежащим образом оформлен не был, что не позволяет ФИО2 во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у нее право собственности на приобретенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.
Из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» - Филиал «Южное БТИ» № 482 от 26.04.2022, сообщения Управления Росреестра по Свердловской области от 25.04.2022 следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный спорный Гараж отсутствуют. Согласно отзыва ответчика ОМС «КУИ» на исковое заявление спорный гаражный бокс муниципальной собственностью МО «город Каменск-Уральский» не являются.
В соответствии с отзывом ответчика ОМС «КАиГ» размещение самовольно возведенного Гаража не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденным Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 28.04.2010 года № 202, поскольку они находятся в зоне ИТ-3 (вспомогательная зона транспортной инфраструктуры с основным видом разрешенного использования – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа).
ФИО2 представлен технический план здания, выполненный кадастровым инженером ФИО5 12.03.2022, согласно которого общая площадь Гаража составляет 20,4 кв.м.
Соответствие Гаража санитарным нормам и правилам подтверждено истцом представленным в материалы дела Экспертным заключением Филиала ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе» от 15.02.2022 № 66-20-005/15-04-05-441-2022.
Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения Гаража правами третьих лиц, о нарушении в случае сохранения самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено не было.
При этом, согласно ответа Отдела ЗАГС от 20.04.2022, ГУ МВД России по и от 30.05.2022 сведения месте регистрации, наследниках ФИО10 отсутствуют. Как пояснила истец в судебном заседании, через некоторое время после продажи гаража, ФИО10 умер.
Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены. При изложенных обстоятельствах заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского ФИО1 округа» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт ) право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,4 кв.м., расположенный в ГСК № возле по в г. Каменске-Уральском Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.
Судья: подпись. Зуева О.С.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022.