по делу № 2 – 1235/2025 26 февраля 2025 года
УИД 47RS0006-01-2024-006774-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Брагиной Н.В.
при ведении протокола секретарем Луговой Э.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Сиверскому территориальному управлению администрации Гатчинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Сиверскому территориальному управлению администрации Гатчинского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание – одноэтажный гараж площадью 20,5 кв.м., 1996 года постройки, материал стен шлакоблок, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что основании приказа Сиверской лесной научно-производственной станции от ДД.ММ.ГГГГ им был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №. Зарегистрировать право собственности на гараж истец не имеет возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, направил в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался о судебном заседании надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика Сиверского территориального управления администрации Гатчинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв на исковое заявление, в котором оставил вопрос о разрешении иска на усмотрение суда (л.д.121-122).
Представители третьего лица ЛОКП Ленинградское областное лесное хозяйство в судебное заседание не явился, извещались о судебном заседании надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьям 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что приказом директора Сиверской лесной научно-производственной станции от ДД.ММ.ГГГГ №-а работнику лесхоза ФИО1 было разрешено строительство гаража на территории центральной усадьбы станции по адресу: <адрес>, блок 2 (л.д. 16, 80).
Трудоустройство ФИО1 в указанной организации подтверждается представленной копией трудовой книжки (л.д.24-30).
На основании указанного выше приказа ФИО1 в 1996 году был построен гараж по адресу: <адрес>.
ФИО1 несёт расходы по содержанию указанного гаража, что подтверждается квитанциями (л.д. 33-42), а также согласно договору электроснабжения № от 10.11.2006г. к указанному гаражу подведено электричество (л.д.31-32).
Согласно техническому плану здания, составленным кадастровым инженером ФИО6, подтверждается, что спорный гараж является сооружением – одноэтажный гараж площадью 20,5 кв.м., 1996 года постройки, материал стен шлакоблок (л.д.47-56).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлена декларация об объекте недвижимости (л.д. 51-56), документы сделаны на государственную регистрацию права собственности.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ документы были возвращены в связи с отсутствием документов о предоставлении земельного участка (л.д. 59).
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом.
Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, ответчик не оспорил данный факт в установленном порядке.
В материалы дела представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому земельные участки под гаражами расположено в территориальной зоне Ж-4 «Зона смешанной жилой застройки» в границах населенного пункта (л.д. 89-90). Согласно выписки из ПЗЗ МО Сиверское городское поселение основным видом разрешенного использования зоны Ж-4 «Зона смешанной жилой застройки» является, в том числе размещение индивидуальных гаражей (л.д. 91-98).
Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, с момента завершения строительства истец приобрел право собственности на возведенный объект. Однако зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке невозможно, так как регистрация осуществляется на правоустанавливающего документа на земельный участок.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали суду, что истец с момента постройки гаража в 1990-х годах пользуется им, место для постройки гаражей предоставляли им при работе в Лесхозе, в 1993 году ФИО1 получил разрешение на строительство и где-то в 1995 построил гараж, некоторые оформляли гаражи в собственность.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о приобретении ФИО1 права собственности на гараж.
Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Сиверскому территориальному управлению администрации Гатчинского муниципального округа о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, гражданином России, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание – одноэтажный гараж площадью 20,5 кв.м., 1996 года постройки, материал стен шлакоблок, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 12 марта 2025 года.