Решение по делу № 2-1094/2025 от 11.02.2025

Дело № 2-1094/2025 23RS0059-01-2024-013135-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 11 февраля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды,

установил:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды, в котором просит взыскать ФИО1 (г.р. ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС <***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 394,78 руб. (УИН 0000787№) и по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 822,69 руб. (УИН 0000787№).

В обоснование исковых требований указано, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 согласно решению Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определению Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды).

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №:8 площадью 900 кв. м, расположенный по пер. Кузнечному в Центральном районе города Сочи, с видом разрешенного использования - «для строительства гостиницы апартаментного типа с торговыми помещениями». Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем построенному объекту недвижимости апартотель присвоен адрес почтового ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

В связи с регистрацией права собственности на помещения в объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:00204023:1015 (апартотель), расположенном в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является договором аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном порядке, арендаторами по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора являются 65 граждан, в том числе ФИО1, в пользовании которого находится доля земельного участка с кадастровым номером 23:49:00204023:8 общей площадью 900 кв.м пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество и составляет 254,08 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ доля пользования земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 составляет 188,7 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ доля пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:00204023:8 ФИО1 составляет 150,91 кв.м.

Арендатором ФИО1 допущена задолженность по арендной плате (УИН: 0000787№) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 394,78 руб. и пене (УИН: 0000787№) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 822,69 руб.

В рамках досудебной работы письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.01-45 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пене в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранено.

Таким образом, администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Ввиду чего, администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края принимаются меры по взысканию арендных платежей и пени за просрочку обязательств за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представитель истца администрации города Сочи ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 согласно решению Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определению Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды).

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 23:49:00204023:8 площадью 900 кв. м, расположенный по пер. Кузнечному в Центральном районе города Сочи, с видом разрешенного использования - «для строительства гостиницы апартаментного типа с торговыми помещениями». Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с регистрацией права собственности на помещения в объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:00204023:1015 (апартотель), расположенном в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:00204023:8, в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является договором аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ доля пользования земельным участком с кадастровым номером №8 ФИО1 составляет 188,7 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ доля пользования земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 составляет 150,91 кв.м.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При установленных судом фактических обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере 11 222,17 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком на условиях аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (г.р. ДД.ММ.ГГГГ СНИЛС 055-499- 428 02) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517 394,78 руб. (УИН 0000787№) и по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 822,69 руб. (УИН 0000787№).

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 11 222,17 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов