Решение по делу № 2-1221/2023 от 21.12.2023

К делу №2-1221/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001472-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 21 декабря 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» о взыскании неосновательного обогащения и встречного искового заявления Общества с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» к ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании ООО «АСКА-ЛТД» 1408456 (один миллион четыреста восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей, неосновательного обогащения.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между Истцом (арендатором) и Ответчиком (арендодателем) был заключен Договор аренды земельного участка № с кадастровым №, общей площадью 74721 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> примерно в 500м. на север от <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для разрешения объекта сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельского хозяйства – молочно-товарной фермы, включающей в себя проходную, здание конторы, коровники, телятники (далее - Договор).

В течении срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГг. № на арендуемом земельном участке, Истцом за счет собственных средств было осуществлено возведение сооружение Ангара литер В общей площадью 5929,9 кв.метров.

Сооружение Ангара было возведено с согласия Арендодателя (Ответчика,) и его дальнейшее использование в течении длительного периода предполагалось в связи с договоренностью о дальнейшей аренде земельного участка.

Однако по окончании срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, Арендодатель заявил о отказе от заключении договора на новый срок и прекращении договора аренды в связи с истечением срока действия договора. При этом ответчик никаких разрешений на строительство не получал. Сооружение ангара соответствует разрешённому использованию земельного участка.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта оказалось невозможной, и сооружение Ангара осталось на территории Арендатора.

В связи с тем, что сооружение Ангара было возведено за счет средств Истца и, с согласия ответчика, считает, что ответчик приобрел имущество за счет истца и истец обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество в виде расходов понесенных истцом на возведение указанного сооружения Ангара в размере 1408456 (один миллион четыреста восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -БТИ» по <адрес>, от 06.09.2022г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик, директор ООО «Аска-ЛТД» ФИО2 заявил встречные требования о признании право собственности за ООО «Аска-ЛТД» на самовольную постройку, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности ФИО3 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, направив отзыв на иск.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, в том числе, заключение эксперта ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» отдел по <адрес>, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Данные положения суд разъяснил сторонам в судебном заседании.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.3 ст.1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл.60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (арендатором) и Ответчиком ООО «АСКА-ЛТД» (арендодателем) был заключен Договор аренды земельного участка Договор аренды земельного участка № с кадастровым №, общей площадью 74721 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> примерно в 500 м. на север от <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для разрешения объекта сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельского хозяйства – молочно-товарной фермы, включающей в себя проходную, здание конторы, коровники, телятники (далее - Договор).

В течении срока действия договора аренды от 20 декабря 2020 г. №9 на арендуемом земельном участке, истцом за счет собственных средств было осуществлено возведение сооружение Ангара литер В общей площадью 5929,9 кв. м., для использования с целью хранения продукции.

Однако, по окончании срока действия договора аренды земельного участка от 20 декабря 2020г. №9, арендодатель заявил об отказе от заключении договора на новый срок и прекращении договора аренды в связи с истечением срока действия договора.

Требование (претензию) истца от 15 июля 2022г. о добровольном возврате неосновательно приобретенной денежной суммы в размере 1408456 (один миллион четыреста восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей ответчик оставил без ответа.

В свою очередь, Общество с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» обратилось со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности ООО «АСКА-ЛТД» на самовольную постройку, одноэтажное нежилое Сооружение Ангара литер В общей площадью 5929,9 кв. м расположенном: <адрес>, примерно в 500м. на север от <адрес>, возведенную на принадлежащих истцу земельных участках кадастровый № и №.

Из материалов дела, Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок общей площадью 74721 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 500 м. на север от <адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельского хозяйства молочно-товарной фермы, включающей в себя проходную, здание конторы, коровники, телятники (далее - земельный участок), был приобретён ООО «АСКА-ЛТД» на праве собственности.

Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок общей площадью 117853 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объекта сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельского хозяйства молочно-товарной фермы, включающей в себя проходную, здание конторы, коровники, телятники был приобретён ООО «АСКА-ЛТД» на праве собственности.

В течении срока действия договора аренды 20 декабря 2020г. №9 на арендуемом земельном участке, Истцом за счет собственных средств было осуществлено возведение Сооружение Ангара литер В общей площадью 5929,9 кв.метров для использования с целью хранения продукции. Сооружение Ангара было возведено с согласия Арендодателя (Ответчика,) и его дальнейшее использование в течение длительного периода предполагалось в связи с договоренностью о дальнейшей аренде земельного участка.

Однако по окончании срока действия договора аренды земельного участка от 20 декабря 2020г. №9, Арендодатель заявил об отказе от заключении договора на новый срок и прекращении договора аренды в связи с истечением срока действия договора. При этом, ответчик никаких разрешений на строительство не получал. Сооружение ангара соответствует разрешённому использованию земельного участка.

В то же время строительство выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм. Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, ООО «АСКА-ЛТД» является владельцем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, №.

По ходатайству ООО «АСКА-ЛТД» по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строительство объекта выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ООО «АСКА-ЛТД» предпринимало меры к легализации самовольного строения, в частности, здание поставлено на учет в ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ", на него изготовлен технический паспорт.

Согласно данных единого государственного реестра объектов кадастрового учета самовольная постройка находится на земельном участке отнесенного к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 содержание вида разрешенного использования земельного участка "сельскохозяйственное использование" включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Капитальное строение - одноэтажного нежилого сооружения Ангара литер В общей площадью 5929,9 кв.метров расположенном: <адрес>, примерно в 500 м. на север от <адрес>, возведенную на принадлежащих истцу земельных участках кадастровый № и № предназначено для хранения сельскохозяйственной продукции, таким образом соответствует виду его разрешенного использования.

При указанных обстоятельствах суд считает, что сторонами представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований и встречных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ООО «АСКА-ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 353800, <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 353800, <адрес> паспорт <данные изъяты> неосновательное обогащение в размере 1408456 (один миллион четыреста восемь тысяч четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Встречное исковое заявление Общества с Ограниченной Ответственностью «АСКА-ЛТД» к ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Аска-ЛТД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 353800, <адрес>) на самовольную постройку, одноэтажного нежилого Сооружение Ангара литер В общей площадью 5929,9 кв. м расположенном: <адрес>, примерно в 500 м. на север от <адрес>, возведенную на принадлежащих истцу земельных участках кадастровый № и №.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет одноэтажное нежилое Сооружение Ангара литер В общей площадью 5929,9 кв. м, 2021 г. постройки, количество этажей -1, материал стен металлические стены на металлических опорах по металлическому каркасу расположенном: <адрес>, примерно в 500 м. на север от <адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» от 06.09.2022г., и техническим планом от 15.09.2022г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель