Решение по делу № 2-1786/2023 от 15.11.2023 - о признании заключенным под влиянием обмана договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-1786/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года город Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием представителей ответчика ФИО1 – ФИО2 /по доверенности/, адвоката Барсуковой Е.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании заключенным под влиянием обмана договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права на квартиру, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им была продана квартира по адресу: <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ000 рублей, с целью покупки нового жилья. Денежные средства от продажи квартиры были зачислены на его счет в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ в размере 1020000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 рублей. Он решил приобрести квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ риелтор сообщила ему, что ДД.ММ.ГГГГ состоится сделка с продавцом данной квартиры, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он снял со своего счета денежные средства в размере 1500000 рублей на покупку квартиры.

В связи с тем, что на момент покупки квартиры у него с его супругой были некоторые разногласия в отношениях, ответчик, который приходится ему отцом, предложил оформить квартиру на него /ответчика/, чтобы супруга, в случае расторжения брака, не могла претендовать на долю в приобретаемой квартире.

ДД.ММ.ГГГГ он /истец/ купил квартиру по адресу: <адрес>, оформив ее на имя своего отца, ответчика ФИО1

Впоследствии он решил переоформить квартиру на себя, как ранее они договаривались с ответчиком. Однако последний отказывается переоформлять квартиру на его имя.

Просит признать недействительным зарегистрированное право ответчика на указанную выше квартиру, и признать за ним /истцом/ право собственности на спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил свои требования. Просит признать заключенным под влиянием обмана договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>; прекратить зарегистрированное право ответчика на указанную квартиру, и признать за ним /истцом/ право собственности на квартиру.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что сделка по покупке квартиры на его /истца/ деньги была совершена в связи с тем, что он был введен ответчиком в заблуждение, полагая, что, оформив квартиру на ответчика, он выведет ее из режима совместной собственности супругов, и в последующем квартира будет переоформлена на него /истца/. Он /истец/ сам вел переговоры с риелтором, связанные с приобретением квартиры, сам передавал денежные средства за квартиру продавцу, и в дальнейшем сам осуществлял все принадлежащие собственнику права, а также обязанности по содержанию и сохранности имущества.

Ответчик квартиру не покупал, не оплачивал; квартира приобреталась за денежные средства его /истца/, и для его использования.

ДД.ММ.ГГГГ ему /истцу/ стало известно, что ответчик собирается продать его квартиру. В этот момент ему стало известно, что ответчик все это время вводил его /истца/ в заблуждение, путем обмана получил его имущество, потому полагает, что срок исковой давности им не пропущен.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО4

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежаще и заблаговременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что он поддался уговорам отца и оформил квартиру на его имя. У них с отцом была договоренность, что в последующем он переоформит квартиру на него /истца/. Он звонил отцу, но тот не отвечал на его звонки, тогда он решил обратиться внимание отца на себя тем, что перестал оплачивать коммунальные платежи за квартиру. После этого отец сказал, что квартиру он продает, и попросил его съехать с квартиры. Денежные средства на приобретение спорной квартиры он получил от продажи своей квартиры на <адрес>, в которой проживал с 2011 года. Отец свои денежные средства на приобретение квартиры не вкладывал. Расчет за квартиру осуществлялся им /истцом/ рядом с МФЦ в Россельхозбанке, при этом присутствовали, кроме него и продавца, жена его отца, ФИО4, отец в это время занимался оформлением документов.

В судебное заседание представитель истца по устному заявлению ФИО5 не явилась, уведомлена надлежаще и заблаговременно. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что спорная квартира приобреталась за счет личных денежных средств истца, у которого с отцом была договоренность о последующем переоформлении квартиры на истца. Истец поверил отцу. Ответчик никакие денежные средства за квартиру не передавал, его действия были фиктивные, фактически он никаких действий по законному заключению данной сделки не совершал. Сделка по приобретению квартиры является притворной, поскольку она была проведена с целью прикрыть сделку истца. Полагает, что истец является надлежащей стороной по сделке, он покупатель, который произвел расчет, но поскольку он был введен в заблуждение, в договоре был вписан покупателем его отец.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, уведомлен надлежаще и заблаговременно. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, и показал, что спорная квартира была приобретена им, за его денежные средства в размере 1500000 рублей, в договоре указана иная сумма 1070000 рублей; приобретение квартиры для него не было финансовой проблемой. Никакой договоренности с истцом о последующем переоформлении квартиры на истца, у них не было. Решение о приобретении квартиры принималось им совместно с супругой, в ходе этого разговора присутствовал истец. Квартиру он решил оформить на свое имя, но передать ее в пользование истца, истец занимался оформлением всех документов, связанных с приобретением квартиры. С риэлтором они встречались вместе. Передача денег за квартиру осуществлялась в МФЦ. Он отдал деньги супруге, она расплачивалась с продавцом. Впоследствии ему стало известно, что истец три года не оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, и показала, что истец не является стороной сделки, ни продавцом, ни покупателем, договор он не подписывал, денежные средства не передавал. Просит в иске отказать, представила свои возражения на исковое заявление, в которых указала, что истец не доказал факт передачи денежных средств за спорную квартиру. С требованиями о признании оспоримой сделки недействительной может обратиться только сторона сделки, которой истец не является. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 – Барсукова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, и показала, что заявленные требования не обоснованы, истец не является стороной в сделке. Сделка по приобретению квартиры была обоснованной, истец был ознакомлен с содержанием договора, он не возражал против оформления квартиры на имя ответчика, был согласен с содержанием договора. Претензий во время регистрации сделки никто не высказал. Полагает исковые требования некорректными, не имеющими правового обоснования. Просит в иске отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, уведомлена надлежаще и заблаговременно. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, и показала, что после свадьбы истец с женой купили трехкомнатную квартиру, чтобы делать в ней ремонт, было принято решение приобрести для него однокомнатную квартиру в том же доме. Квартира приобреталась на их с мужем деньги, они занимаются бизнесом и такую возможность имеют. Она на сделке тоже присутствовала, денежные средства за квартиру передавала продавцу она, и снимала это на камеру.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель ФИО6, которая показала, что было размещено объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, истец позвонил по этому объявлению, они встретились, она показала ему квартиру, в дальнейшем все контакты у нее были с истцом. Впоследствии истец сказал ей, что квартира будет оформляться на его отца. Сделка состоялась в МФЦ, квартира была приобретена за наличные денежные средства. Документы проверялись сотрудниками МФЦ, все было правильно по документам, сделка была зарегистрирована.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) /п. 1 ст. 10 ГК РФ/.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом которого явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По условиям договора, продавец продал покупателю, а покупатель купил указанную квартиру, и уплатил предусмотренную договором сумму.

Согласно договору, покупатель уплатил продавцу денежную сумму в размере 1070000 рублей до подписания договора. Претензий по расчетам продавец к покупателю не имеет.

Договор подписан сторонами.

По сведениям ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для государственной регистрации перехода права на указанную квартиру, основания для приостановления регистрации, предусмотренные требованиями Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены не были.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального содержания договора купли-продажи, предметом которого явилась спорная квартира, следует, что ФИО1 передал продавцу денежные средства за квартиру до подписания договора. Иному толкованию договор не подлежит. Доказательств обратного суду не представлено. Истец не представил доказательства передачи именно им денежных средств по договору купли-продажи спорной квартиры, а факт продажи им квартиры по <адрес> не опровергает условия договора об оплате денежных средств ответчиком, к тому же, последний представил суду сведения о наличии у него финансовой возможности.

Представителем истца указано на притворность совершенной сделки по приобретению квартиры.

Пунктом 2 ст. 170 ГК РФ определено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Истцом не представлено доказательств притворности совершенной сделки, а доводы представителя истца о том, что указанная сделка была совершена с целью прикрыть другую сделку, совершенную истцом, суд находит несостоятельными и голословными.

Доводы истца о его заблуждении как в природе сделки, так и в отношении лица, связанного со сделкой, суд также полагает надуманными. Как установлено, истцу было известно, что договор купли-продажи заключает с продавцом квартиры его отец, ответчик ФИО1, т.е. еще до заключения договора истец располагал сведениями о том, что право собственности на квартиру будет зарегистрировано за ответчиком ФИО1; возражений против этого у него не было. Кроме того, истец не является стороной сделки, а по смыслу ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, как совершенная под влиянием существенного заблуждения, только стороной сделки. По указанным основаниям суд не принимает заявление истца о его заблуждении.

Истец просит признать договор купли-продажи спорной квартиры заключенным под влиянием обмана.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Истцом не представлено, а в ходе рассмотрения дела не установлено, что ответчик, заключая договора купли-продажи спорной квартиры с продавцом, умолчал перед истцом о каких-либо обстоятельствах сделки, стороной которой истец и не являлся, как и не является потерпевшим.

Все доводы истца и его представителя суд отвергает как необоснованные, надуманные, и голословные.

В судебном заседании представителями ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено /ст. 195 ГК РФ/.

Истец в уточненном исковом заявлении ссылается на начало течения срока исковой давности по оспоримой сделке. Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год.

Как было установлено, спорная квартира была приобретена ответчиком по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из условий начала течения срока исковой давности является наступление момента, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.

Истец о нарушении своего права должен был узнать в 2020 году, когда был заключен договор купли-продажи, либо в 2021 году, когда он прекратил оплачивать коммунальные платежи, как пояснил о том суду, однако с настоящим иском истец обратился в суд лишь в 2023 году, т.е. за пределами срока исковой давности, установленного для оспоримых сделок,

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований. Доказательств, опровергающих выводы суда, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании заключенным под влиянием обмана договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года.

Судья Сошникова Н.Н.