Дело № 2-469/2025

УИД: 65RS0008-01-2025-000550-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности,

установил:

09 сентября 2025 года ФИО3 обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, указав в обоснование заявленных требований, что в конце 2005 года приобрела два гаража у гражданина, фамилию и имя которого она не помнит, расположенных по <адрес>, в границах гаражно-строительного кооператива № (далее – ГСК №). Продажа гаражей оформлена договором купли-продажи, который в настоящее время утерян. Вместе с тем, с 2005 года и по настоящее время истец владеет данными гаражами как своими собственными, открыто, добросовестно и непрерывно, использует их по назначению, регулярно ставит автомобиль, проводит текущий ремонт, следит за состоянием гаражей. Иных лиц, имеющих притязания на гаражи, не имеется. На основании изложенного, истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на гаражи под номерами № и № общей площадью 21,8 кв.м., расположенные по <адрес>, в ряду гаражей ГСК №, в силу приобретательной давности.

Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 16 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа.

В судебное заседание по делу явилась представитель истца ФИО4

Истец ФИО3, представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Указала, что гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, опросив свидетелей, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1985 году был организован ГСК № для строительства и эксплуатации коллективных гаражей по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 23 мая 1985 года № зарегистрирован Устав данного кооператива.

На основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 17 апреля 1986 года № отведен ГСК № земельный участок по <адрес> на 54 единицы транспортных средств.

Постановлением мэра г. Невельска от 08 февраля 1996 года № членам ГСК-№ предоставлены земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование.

В соответствии с постановлением мэра г. Невельска от 26 марта 1992 года № утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством гаражей 1 блока ГСК-№

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского муниципального округа не имеется.

Согласно заключениям кадастрового инженера от 23 августа 2025 года, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием зданий расположенных по <адрес>, кадастровый квартал №, спорные гаражи 1996 года постройки, являются объектом недвижимости нежилого назначения.

Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными гаражами как своими собственными и несении расходов по их содержанию до настоящего времени. Свидетели пояснили, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данные объекты недвижимости, им неизвестны.

Кроме того, факт пользования истца указанными гаражами подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаражей и их внутреннем обустройстве.

В соответствии с отзывом на исковое заявление, администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области просит разрешить спор на усмотрение суда.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемыми гаражами на протяжении более 18 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаражей его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гаражи, под номерами № и №, расположенные по <адрес>, в ряду гаражей ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2025 года.