К делу № 2-5605/2023

УИД 23RS0041-01-2022-024649-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Токаревой М.А.

при секретаре Схапцежук А.А.

с участием помощника судьи Тов С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности,

ФИО2 Н О В И Л:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 30,8 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> КН № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что между ПАО ТКБ БАНК и ФИО1 путем присоединения к Единому договору банковского обслуживания был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с его условиями Ответчику был предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты> (увеличивается до 12,79% при отказе Заемщика от личного страхования), для приобретение предмета залога в собственность заемщика на стадии строительства. Предметом залога является недвижимое имущество: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь: 30,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №. Ответчиком обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у и ответчика имеется заложенность в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга, начисленные проценты в размере <данные изъяты>, пени за кредит и проценты в размере <данные изъяты>, указанная задолженность не погашена, что послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежаще, о причине неявки суд не уведомила.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом между ПАО ТКБ БАНК и ФИО1 путем присоединения к Единому договору банковского обслуживания был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты> при отказе Заемщика от личного страхования), с ежемесячным платежом 25 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 11, п. 21 индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется заемщику для приобретения в собственность предмета залога: недвижимое имущество: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь: 30,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №.

Банком свои обязательства по перечислению денежные средств исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Ответчик свои обязательства по погашению кредита и процентов не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у и ответчика имеется заложенность в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга, начисленные проценты в размере <данные изъяты>, пени за кредит и проценты в размере <данные изъяты>.

Согласно условиям, вытекающим из п. п. 4.43. приложения №11 Единого договора банковского обслуживания, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, сумму штрафов и пеней при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней либо допущения неоднократной просрочки при исполнении платежей, установленных графиком платежей.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по возврату кредита.

Согласно п. 12 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное требование Заемщиком выполнено не было, какого-либо ответа Банку на требование Ответчик не представил.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.4.3 общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом.

Суд, проверив расчет задолженности, признал его верным.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга, начисленные проценты в размере <данные изъяты>, пени за кредит и проценты в размере <данные изъяты>.

Из п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно условий закладной залоговая стоимость предмета залога определяется на основании отчета оценщика.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно представленному отчету рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание по вышеуказанному договору на 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 30,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости имущества в соответствии с закладной в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, сумма уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчик в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга, начисленные проценты в размере <данные изъяты>, пени за кредит и проценты в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, <данные изъяты>), а именно, на 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 30,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН №, ОГРН №) сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: