Дело №

УИД: 23RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 сентября 2025г.

Судья Советского районного суда <адрес> Скрипка О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Абрикосово» к Четверик ФИО5. об обязании демонтировать наружный блок спилитсистемы,

установил:

ООО УК «Абрикосово» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать наружный блок спилитсистемы, установленный на фасаде многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указала, что многоквартирный дом, по адресу: <адрес>Г значится в управлении управляющей организации ООО УК «Абрикосово». ФИО1, является собственником <адрес>, по адресу: <адрес> Г. 05.09.2024г. комиссией в составе: администратора УК, инженера УК, был произведен осмотр фасада многоквартирного дома расположенного. В результате осмотра установлено: в нарушение под пункта о п. 4.3.6 Договора управления многоквартирным домом №Г от 21.09.2021г., утвержденного протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Г от 20.09.2021г. № собственником на фасаде (стене) многоквартирного дома по адресу: <адрес> Г на 16 этаже установлен наружный блок сплит системы с внешней стороны жилого помещения <адрес>. 10.09.2024г. истцом вручено ответчику уведомление о необходимости демонтажа наружного блока сплит системы. Однако данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Г., от 20.09.2021г., (п. 17 Протокола от 20.09.2021г. №) утверждена схема расположения наружных блоков системы кондиционирования/сплит-систем на фасаде многоквартирного жилого дома, предусмотренная в Приложении № к Договору управления №Г от 21.09.2021г.). Согласно Приложению № к Договору управления многоквартирным домом №Г от 21.09.2021г. размещение наружных блоков системы кондиционирования/сплит-систем допускается согласно плану (схеме) расположения. Не допускается изменение фасада многоквартирного дома, путем установки кондиционеров в непредусмотренных для этого местах, и устройства спутниковых антенн. Ответчиком на фасаде (стене) многоквартирного дома по адресу: <адрес> Г на 16 этаже установлен наружный блок сплит-системы с внешней стороны жилого помещения <адрес> (под окном), то есть в месте, не предусмотренном для размещения указанных систем. Более того, застройщиком для размещения систем кондиционирования и сплит-систем, предусмотрены сплит боксы, которые размещены в соответствии со схемой (планом), указанным в Приложении № Договора управления.

В судебное заседание представитель ООО УК «Абрикосово» не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда <адрес>.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно реестру лицензий <адрес> сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г значатся в управлении управляющей организации ООО УК «Абрикосово», на основании решения госжилинспекции края № oт 06.12.2021г. принятого госжилинспекцией края по результатам рассмотрения заявления лицензиата ООО УК «Абрикосово», о внесении изменений в реестр лицензий, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом на основании решений собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО1 является собственником <адрес> Г по <адрес>.

Как следует из акта осмотра от 05.09.2024г. комиссией в составе: администратора УК, инженера УК, был произведен осмотр фасада многоквартирного дома расположенного, по адресу: <адрес>Г.

В результате осмотра установлено: в нарушение под пункта о п. 4.3.6 Договора управления многоквартирным домом №Г от 21.09.2021г., утвержденного протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Г от 20.09.2021г. № собственником на фасаде (стене) многоквартирного дома по адресу: <адрес> Г на 16 этаже установлен наружный блок сплит системы с внешней стороны жилого помещения <адрес>.

10.09.2024г. истцом вручено ответчику уведомление о необходимости демонтажа наружного блока сплит системы. Однако данное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Г., от 20.09.2021г., (п. 17 Протокола от 20.09.2021г. №) утверждена схема расположения наружных блоков системы кондиционирования/сплит-систем на фасаде многоквартирного жилого дома, предусмотренная в Приложении № к Договору управления №Г от 21.09.2021г.).

Согласно Приложению № к Договору управления многоквартирным домом №Г от 21.09.2021г. размещение наружных блоков системы кондиционирования/сплит-систем допускается согласно плану (схеме) расположения. Не допускается изменение фасада многоквартирного дома, путем установки кондиционеров в непредусмотренных для этого местах, и устройства спутниковых антенн.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям, ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно пп. «в» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация ООО УК «Абрикосово», подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Поскольку ООО УК «Абрикосово» является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Как следует из п.п. н п. 4.3.6 договора управления многоквартирным домом собственник обязан расположить наружные блоки системы кондиционирования/сплит системы на фасаде жилого дома строго в соответствии со схемой (планом), утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (приложение №).

Кроме того, согласно п.п. о п. 4.3.6 договора управления многоквартирным домом собственник обязан не допускать изменение фасада многоквартирного дома путем устройства сплит систем/кондиционеров в неустановленных для этого местах, а также устройства спутниковых антенн, установку остекления балконов, произведенную с отступлениями от проектных решений без предварительного согласования собственников помещений в Многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников жилых помещений (п. 71.3 Решения городской Думы Краснодара ДД.ММ.ГГГГ N 52 "Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования <адрес> (в редакции Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 5).

Судом установлено, что законных оснований для совершения подобных действий и нарушения права общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме на указанное общее имущество, у ответчика отсутствует.

Правовая позиция о возможности пользования общего имущества только на основании решения собственников помещений в доме содержится также п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2023)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2023г., согласно которому действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Рассматриваемое требование является гражданско-правовым способом защиты нарушенного права, а именно: требованием об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения прав собственников общего имущества многоквартирного дома, и пресечении действий.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО УК «Абрикосово» при подаче иска оплачена сумма государственной пошлины в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО УК «Абрикосово» к ФИО1 об обязании демонтировать наружный блок сплит системы – удовлетворить.

Обязать ФИО1, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж наружного блока сплит системы, размещенного на стене (фасаде) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А г. на 16 этаже с внешней стороны жилого помещения <адрес>, после демонтажа привести фасад дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Абрикосово» сумму государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда <адрес> О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год.

Судья Советского

районного суда <адрес> О.В. Скрипка