Решение по делу № 2-8594/2025 от 07.11.2025 - о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов.

Одинцовскийгородской судАДРЕС. Одинцово,ФИО5 АДРЕС, 143007тел./факс:№ сайт: odintsovo.mo.sudrf.ru эл. почта: odintsovo.mo@sudrf.ru 7 ноября 2025г. №

ППК "Фонд развититя АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ

В случае несогласия с судебным актом, Вы вправе обжаловать его в порядке, установленном ст. 321 ГПК РФ. Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 322 ГПК РФ апелляционная жалоба должна соответствовать следующим требованиям, а именно, содержать:

1) наименование суда, в который подается апелляционная жалоба;

2) наименование лица, подающего жалобу, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, а также основания, по которым лицо, подающее жалобу считает решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе документов.

2. В апелляционной жалобе могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, оформленные в порядке установленном статьей 53 настоящего Кодекса, если в деле не имеется такого документа (в т.ч. к жалобе, поданной представителем, должна быть приложена копия документа, о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности).

4. К апелляционной жалобе также прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке (в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для физических лиц – 3 000 руб., для юридических лиц – 15 000 руб.) или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа;

2) документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копии апелляционной жалобы и приложенных к ней документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд апелляционной жалобы и приложенных к ней документов в электронном виде.

Согласно ст. 321 ГПК РФ апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Разъясняю, что согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано и в силу ст. 210 ГПК РФ приводится в исполнение.

Приложение: по тексту.

Судья

Селин Евгений Александрович

Дело № 2-8594/2025

71RS0012-01-2025-000088-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 07 ноября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Каспровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд к ФИО3 с требованиями о взыскании денежных средств в счет увеличения площади объекта долевого строительства в размере 103 524,05 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 082 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, в размере 4 258 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения № № предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная площадь – № кв. м; проектная общая приведенная площадь – № условный №; № секции – №; № этажа – №. Указанным договором предусмотрено условие об изменении цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью помещения по договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. По данным кадастрового инженера, площадь составляет № кв. м. Таким образом, сумма доплаты составляет 103 524 руб. Поскольку ФИО3 не произвела доплату за увеличение площади квартиры после направления претензии, истец предъявил настоящие требования в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в просительной части исковых требований имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 9).

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, ранее представленные возражения (л.д. 133-135) поддержала в полном объеме, указала, что площадь объекта увеличилась и составила 32,6 кв. м, а не как указывает истец – 35 кв. м.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе, сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения № № (л.д. 67-82).

Из предмета договора следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение, секция – №, этаж – №, условный №, проектная общая площадь – №, количество комнат – №

Характеристики объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, и указываются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства (далее - «передаточный акт»). Заключение сторонами дополнительного соглашения к договору в указанном случае не требуется.

На момент подписания договора, стоимость объекта составила 4 159 231 руб. Оплата произведена с учетом собственных и заемных средств.

Исходя из п. 4.4. договора следует, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия и определили принцип расчета продаваемой площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема – передачи квартиры, где указаны следующие характеристики помещения по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером (фактические): тип помещения: квартира, этаж: № № помещения: №, общая площадь помещения: №. м (л.д. 65).

Также в материалы дела представлен технический план квартиры (кадастровый инженер ФИО7), где отображена площадь квартиры в размере № кв. м (л.д. 110-113).

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира с К№, также имеет площадь № кв. м (л.д. 151-154).

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет № кв. м.

Размер доплаты будет составлять 97 434,40 руб., исходя из расчета: №, в связи с чем, расчет истца суд признает ненадлежащим и отклоняет его.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Следовательно, обмеры, произведенные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

С доводами ответчика о том, что разница в площадях составляет иное значение, суд согласиться не может, поскольку технический план квартиры, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 и представленный в материалы дела стороной истца, подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть непосредственно перед подписанием между сторонами ДД.ММ.ГГГГ акта приема – передачи квартиры, в то время, как технический паспорт, представленный ответчиком, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «разрешение на перепланировку не предъявлено», то есть после ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной ответчиком перепланировки в квартире (л.д. 136-140).

Кроме того, суд учитывает, что акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оспорен не был, на основании него внесены данные в ЕГРН.

ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием о доплате по договору (л.д. 47, 63-64), которая ответчиком оставлена без ответа.

Довод ответчика о том, что истец направил претензию по адресу прежней регистрации, в связи с чем, им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, судом отклоняется, поскольку ответчиком не представлены доказательства направления в адрес истца сведений о смене места жительства, кроме того, обязательный досудебный порядок для данной категории споров законом не предусмотрен.

Таким образом, судом установлено нарушение прав ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем, с ФИО3 в пользу истца» подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты увеличения площади объекта долевого строительства в размере 97 434, 40 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании процентов.

Согласно представленному расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами определен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 082 руб.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным периодом задолженности, поскольку направленная в адрес ответчика претензия (ШПИ №) была возвращена истцу ДД.ММ.ГГГГ, при этом, с учетом п. 4.4 договора, период взыскания процентов определяется судом начиная с 8-го дня после возвращения почтовой корреспонденции, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 946, 02 руб., исходя из следующего расчета:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В силу разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В связи с указанным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 107, 23 руб., исходя из следующего расчета:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы обязательства в размере 97 434 руб. 40 коп., в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в испрашиваемом размере 4 258 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС: №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: №)

денежные средства в счет увеличения площади объекта долевого строительства в размере 97 434 (девяносто семь тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 40 коп.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 946 (одна тысяча девятьсот сорок шесть) руб. 02 коп.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 107 (восемнадцать тысяч сто семь) руб. 23 коп.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы обязательства в размере 97 434 (девяносто семь тысяч четыреста тридцать четыре) руб. 40 коп., в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ,

судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 258 (четыре тысячи двести пятьдесят восемь) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ФИО5 областной суд через Одинцовский городской суд ФИО5 АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин