Решение по делу № 2-1-208/2022 от 02.02.2023

Дело № 2-1-8/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.

при помощнике судьи Шабрамовой С.А.

рассмотрев в судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области обратилась в Бежецкий межрайонный суд Тверской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды. Свои требования мотивировали тем, что «04» апреля 2013 года между ИП ФИО1 (Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 3 (далее - договор аренды).

Срок аренды Участка с 29 марта 2013 года по 28 марта 2016 года.

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется Арендатору для размещения торгового павильона. Участок входит в зону «Водоохранная зона Рыбинского водохранилища».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2022 № КУВИ-001/2022-123404890 земельный участок с кадастровыми номерами № находится в аренде у ФИО1, т.е. право пользования земельным участком не прекращено.

В соответствии с передаточным актом от 04.04.2013 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, договор аренды земельного участка от 4 апреля 2013 года № 3 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы за Участки определяется в соответствии с расчетами арендной платы в месяц, являющимися неотъемлемой частью Договора аренды и составляет 4452,00.

Расчет арендной платы по договору аренды осуществлялся в соответствии с постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», постановлением Администрации Тверской области от 05.05.2011 № 189-па «О внесении изменений в отдельные постановления Администрации Тверской области», решением Собрания депутатов десьегонского района от 31.05.2011 № 264 «Об утверждении значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов». Поскольку главным администратором доходов районного бюджета и бюджетов поселений являлась администрация Весьегонского района, то начисление арендной платы по договору аренды производилось администрацией Весьегонского района согласно вышеуказанных нормативно-правовых актов и постановления администрации Весьегонского района Тверской области от 28.12.2016 № 454 «О главном администраторе (администраторе) доходов районного бюджета, бюджетов поселений и источников внутреннего финансирования дефицита районного бюджета», а не Администрацией городского поселения - город Весьегонск.

Согласно п.п. 4.4.9. договора аренды, Арендатор подписав договор аренды обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка от 04 апреля 2013 года №3) Арендная плата вносится Арендатором исходя из расчета арендной платы следующими частями не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре аренды указанные в Дополнительном соглашении.

Обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендодателя со дня государственной регистрации Договора, при этом до момента государственной регистрации Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Участков.

Согласно п. 3.8. договора аренды земельного участка № 3 от 4.04.2013г. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.; При неполучении расчёта в указанный срок Арендатор обязан получить его непосредтвенно у Арендодателя до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно пункту 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные п. 3.2. Договора аренды земельного участка №3 от 04.04.2013 не исполняются, в связи с чем, согласно расчету задолженности по арендной плате I за период с 01.01.2018 г. по 31.05.2022 г., задолженность составляет 24 180,00 (Двадцать четыре тысячи сто восемьдесят) рублей 00 копеек.

На день подачи настоящего заявления, вышеуказанная задолженность по арендной плате Арендатором не погашена.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или говором.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от отсроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени на задолженность по арендной плате за земельный участок договор № 3 от 04.04.2013г.) за период с 31.12.2017 г. по 31.05.2022 г. размер пени за исполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленные (говором аренды сроки составляет 45059,76 (Сорок пять тысяч пятьдесят девять) рублей 76 шеек.

Таким образом, итоговая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 69 239 (Шестьдесят девять тысяч двести тридцать девять) рублей 76 копеек.

31.05.20220 г. Истцом в адрес Ответчика (исх. № 1607) направлена досудебная претензия, просьбой погасить задолженность по арендной плате в 7-ми дневный срок со дня получения письма. Письмо ответчиком не получено.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды № 3 от 04.04.2013 г Договор может быть расторгнут по Соглашению сторон, а также по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Учитывая неоднократное обращение Истца в Арбитражный суд Тверской области в отношении Ответчика по договору аренды № 3 от 04.04.2013 г, считаем целесообразным договор аренды расторгнуть.

В связи с чем, с учетом уточненных требований просят суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2013 № 3 за период с 01.01.2018 по 31.05.2022 в размере 24 180 руб., и пени за период с 31.12.2017 по 31.03.2022 в размере 41 927,62 руб. Расторгнуть договор аренды №4 от 04.04.2013 г.

В судебное заседание представитель истца администрации Весьегонского района Тверской области не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, почтовая корреспонденция неоднократно возвращена по истечении срока хранения.

Согласно справке МП (место дислокации г.Весьегонск) отдела по вопросам миграции МО МВД России «Краснохолмский» ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Сотрудники почтовой связи уведомляли надлежащим образом адресата о судебном извещении, нарушений «Правил оказания услуг почтовой связи", утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 27.03.2019) (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442) судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств неполучения судебного извещения по обстоятельствам, не зависящим от него, судебное извещение считается доставленным, ответчик извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции Федерального закона действовавшего на момент заключения договора аренды) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что «04» апреля 2013 года между ИП ФИО1 (Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района (Арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 3 (далее - договор аренды).

Срок аренды Участка с 29 марта 2013 года по 28 марта 2016 года.

Согласно п. 3.8. договора аренды земельного участка № 3 от 04.04.2013г. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года.; При неполучении расчёта в указанный срок Арендатор обязан получить его непосредтвенно у Арендодателя до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

Согласно расчету по договору №3 от 04.04.2013 за период с 01.01.2018 по 31.05.2022 задолженность по арендной плате составила 24 180 руб. (л.д.23)

В связи с несвоевременным внесения арендной платы за период пользования земельным участком с 01.12.2017 г. по 31.03.2022 ФИО1 начислена пени в соответствии с п.5.2 Договора, которые составили– 41 927,62 руб.(л.д.59-61)

Согласно решения №34 от 18.12.2019 г. Думы Весьегонского муниципального округа Тверской области изменено наименование администрации Весьегонского района Тверской области на администрацию Весьегонского муниципального округа Тверской области.

31.05.2022 администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области обращалась к ФИО1 с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору аренды (л.д. 27-28).

При принятии решения, суд руководствуется положениями заключенного договора аренды, поскольку они соответствуют положениям вышеприведенных норм закона, требования о признании каких-либо условий заключенного договора недействительными сторонами не заявлялось. Материалами дела подтверждается факт передачи земельного участка ответчику по акту приема-передачи, факта возврата земельного участка и внесения арендной платы ответчиком своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Расчет, представленный администрацией Весьегонского района Тверской области, соответствует заключенным договорам. Размер задолженности и пени истцом рассчитан верно, возражений относительно представленного истцом расчета и контррасчета ответчиком не представлено. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки судом не установлено.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчиком не представлено доказательств, что он не пользуется представленном земельным участок в настоящее время и не представлено доказательств, что он освободил земельный участок и передал его арендатору. Таким образом, договор аренды земельного участка №3 от 04.04.2013 г. в настоящее время является действующим.

В части требований истца о расторжении договора аренды земельного участка №3 от 04.04.2013 г. суд приходит к следующему.Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Таким образом, в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы ответчиком, суд считает это существенным нарушением условий договора и, в связи с чем, находит требования о расторжении договора аренды земельного участка №3 от 04.04.2013 г. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ взыскивает её с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет муниципального района согласно ч.2 ст.61.1 БК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН № в пользу Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, ОГРН<***>, ИНН<***>, юридический адрес: 171720, Тверская область, Весьегонский муниципальный округ, <...> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2013 №3 за период с 01.01.2018 по 31.05.2022 в размере 24 180 (двадцать четыре тысячи сто восемьдесят) рублей и пени за период с 31.12.2017 по 31.03.2022 в размере 41 927 (сорок одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей 62 копейки, всего 66 107 (шестьдесят шесть тысяч сто семь) рублей 62 копейки.

Расторгнуть договор аренды №3 от 04.04.2013 г. заключенный между ИП ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ИНН № государственную пошлину в доход местного бюджета Весьегонского муниципального округа Тверской области в размере 2 183 (две тысячи сто восемьдесят три) рубля 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г.Весьегонск Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме.

Председательствующий