Дело № 2-4297/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-004501-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составепредседательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о признании частей дома самостоятельными автономными блоками,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от 14 января 2020 года, заключенного между истцом и ООО «Агрофирма Восток», он стал собственником части жилого дома, общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Собственниками другой части жилого дома являются ответчики. Решением Администрации городского округа Щелково о присвоении (аннулировании) адреса объектом адресации за № 1431 от 11.06.2021 года адрес принадлежащей мне части дома был изменен на: <адрес>. По сути спорный объект недвижимости, а именно часть жилого дома по указанному адресу, является автономным домовладением, со своими коммуникациями, отдельным входом и подъездом к нему. В настоящее время принадлежащая истцу часть дома реконструирована, общая площадь его увеличилась до 89,5 кв.м. за счет самовольных пристроек, оформить которые во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку часть дома не выделена в натуре.

С учетом изложенного истец просит суд:

- сохранить часть жилого дома <адрес> в реконструированном виде;

-признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки;

- прекратить за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

- признать за ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 89,5 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заключение судебной комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы, оценив представленные доказательства в совокупности с иными представленными письменными доказательствами в порядке ст. 67 ГПК РФ, полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Определением суда от 09.07.2025 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ГБУ МО «СтройЭксперт»(л.д.34-41).

Из заключения экспертизы следует, что истцом были выполнены работы по реконструкции занимаемой части жилого дома (жилого помещения №1) <адрес> в части:

- демонтажа пристройки лит. а2 и лит.А1 (см. Рисунок 1 заключения)

- возведение двухтажной пристройки;

- проводки сантехнические коммуникации и установки сантехнического оборудования для подключения унитаза, раковины и ванной.

В результате проведенных строительно-монтажных работ, истцом была возведена пристройка и возведен второй мансардный над занимаемой частью жилого дома, что привело к увеличению параметров объекта экспертизы, его индивидуальных признаков, что в соответствие со ст1 ГрК РФ полностью соответствует термину –«реконструкция».

Полное техническое описание объекта исследования жилого дома после реконструкции расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> представлено в таблице №2.3 настоящего Заключения (л.д.38-89).

По результатам натурного обследования части жилого дома истца по адресу: <адрес> после реконструкции составлен поэтажный план и представлен на Рисунке 2. Часть жилого дома истца, площадью 89,5 кв.м соответствуют требованиям механической безопасности, закрепленной в статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384 «Технический регламент зданий и сооружений», согласно которым они должны обладать такой прочностью и устойчивостью, что в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в связи с тем, что при визуальном осмотре экспертами не обнаружено разрушения отдельных несущих строительных конструкций и их частей, в том числе потери устойчивости отклонений от вертикальности.

В результате осмотра не обнаружено дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, сплошным визуальным и инструментальным обследованием не выявлено.

В данном случае, эксперт пришел к выводу, что принятые при строительстве инженерно-технические решения на момент экспертного осмотра обеспечивают требования строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации подлежащим применению к данному виду объектов. Исследуемое здание №3а, площадью 177,1 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, соответствующий требованиям п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изм. и доп.), т.е. состоящий из трех жилых блоков, блокированных общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

Жилой блок истца ФИО3, площадью 89,5 кв.м. по своим тезническим характеристикам имеет признаки блокированного жилого дома, поскольку представляет собой двухэтажную часть жилого дома - двухэтажный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседними частями; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; имеет автономный выход на земельный участок.

Жилой блок ответчика ФИО1 ФИО10 имеет площадь 28,2 кв.м., а жилой блок ответчика ФИО2 ФИО11 имеет площадь 59,4 кв.м. (л.д.83).

Экспертом сделан однозначный вывод о том, что жилой дом истца и ответчиков изолированы друг от друга и не могут быть квалифицированы как квартира и подлежит отнесению к категории жилого дома блокированной застройки (л.д.84).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о признании частей дома самостоятельными автономными блоками – удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома <адрес> в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО3 ФИО15 право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, помещение 1.

Признать за ФИО3 ФИО16, право собственности на блок жилой автономный общей площадью 89,5 кв.м., по адресу: <адрес>

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года