70RS0006-01-2025-000573-45

Гражданское дело № 2-356/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 03 июля 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новокусковского сельского поселения Асиновского района Томской области, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером: №. Согласно поэтажного плана из технического паспорта от /дата/, жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих отдельные входы, в каждом из которых проживает семья, а также имеются отдельные земельные участки. 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение принадлежит на нраве собственности ФИО6. Оставшаяся 1/2 доля не оформлена в соответствии с действующим законодательством, в которой фактически проживет истец с семьей. Земельный участок, расположенный но адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности ФИО2. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности ФИО6. Истец с 1991 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, имущество из владения Истца никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В вышеуказанном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО2, ФИО4, ФИО3. Соседка ФИО6 подтверждает, что владеет 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, оставшаяся 1/2 доля дома не оформлена, фактически в ней проживает ФИО7 ATI. с семьей. На основании вышеизложенного просит признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 74,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, приведя в обоснование требований доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что фактически проживает в данном жилом помещении с детства, ранее дом принадлежал его родителям. Фактически дом имеет 2 квартиры, в <адрес> проживает он с семьей, <адрес> принадлежит ФИО6 За весь период давностного владения жилым домом споров о праве собственности на <адрес> никогда не возникало, он пользуется и владеет ею добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт в квартире, проживает в данном жилом помещении постоянно уже более 28 лет, иного жилья не имеет.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Глава Новокусковского сельского поселения ФИО10 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО2, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором указала, что истец проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, уже более 28 лет. Спора о праве в отношении дома ни от кого не заявлялось. Требование истца поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное заявление, в котором требования ФИО2 поддержал.

Третье лицо ФИО6, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором указала, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доли не оформлена, фактически в ней проживает истец ФИО2 Указанный дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений – квартир, имеющих отдельные входы, в каждой из которых проживает семья, а также имеются отдельные земельные участки. Против удовлетворения требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).

Согласно п. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Исходя из положений вышеназванных норм закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из указанных в статье 234 ГК РФ условий влечет за собой отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от /дата/.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из двух жилых комнат и двух вспомогательных помещений (кухни), общей площадью 74,20 кв.м. В качестве собственников данного жилого помещения, указаны: ФИО5 (1/2 доли) и ФИО6 (1/2 доли).

Согласно паспорту № от /дата/ ФИО6 зарегистрирована и проживает в <адрес> по адресу: <адрес>.

Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.

Во второй половине вышеуказанного дома, как следует из содержания искового заявления, проживает истец ФИО2 с семьей.

Согласно справке, выданной Администрацией Новокусковского сельского поселения от /дата/, ФИО2 зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес>, с /дата/. Вместе с ним зарегистрированы: ФИО4 (жена), ФИО3 (сын).

Земельный участок по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от /дата/, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Из справки МУП «Новокусковские коммунальные системы» от /дата/ следует, что лицевой счет на <адрес> по адресу: <адрес> оформлен на ФИО2 Задолженности по оплате не имеется.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО8, ФИО9

Свидетель ФИО8 показала, что в <адрес> – <адрес> она проживает с /дата/ года. С истцом они односельчане. Ей известно, что истец с супругой и сыном проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух самостоятельных квартир, имеющих отдельные входы, в соседней с истцом квартире проживает ФИО6. Ранее в квартире <адрес> проживали родители истца, и он вместе с ними. Позже родители умерли, а истец так и остался проживать в квартире. Начиная с /дата/ года, сначала родители, а затем и истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию имущества. Она и односельчане полагали, что истец владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий относительно жилого помещения не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он приходится истцу соседом. Он (свидетель) проживает в <адрес> – <адрес> с /дата/ года. С данного периода времени истец с семьей (супругой и сыном) постоянно проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух самостоятельных квартир, имеющих отдельные входы, в соседней с истцом квартире проживает ФИО6. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию имущества. Он и односельчане полагали, что истец владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий относительно жилого помещения не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они согласуются между собой, объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что в течение длительного периода времени, на протяжении не менее 30 лет, истец открыто владеет 1/2 частью жилого дома по адресу: <адрес>, используя по назначению, обеспечивает сохранность указанного имущества, несет расходы на его содержание, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом в течение срока приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от третьих лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Факт владения жилым домом никем, в том числе органами местного самоуправления, не оспаривалось.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Новокусковского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся /дата/ в <адрес> <данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 74,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 74,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья О.А. Уланкова