58RS0027-01-2022-002925-82
Дело № 2-2429/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Иевлевой М.С.,
при секретаре Сарычевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Проспект» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, указав, что ФИО1 на праве долевой собственности, ? доля в праве, принадлежит нежилое помещение – подвал, этаж 1, общей площадью 660,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ООО «УК «Проспект» является управляющей организацией многоквартирного дома №1 по ул. ФИО6, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от 27.01.2016. ООО «УК «Проспект», в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД от 30.06.2020, предъявлены счета – квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений МКД. ФИО1 оплату не внесла, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.08.2021 в сумме 177 033,62 руб., которую истец просит взыскать, а также пени за несвоевременную оплату за период с 26.02.2019 по 18.02.2022 в размере 12 041,28 руб., всего 189 074,90 руб. и расходы по оплате госпошлины 4 981 руб.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснив обстоятельства в нем изложенные.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика – ФИО3 исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Просила применить срок исковой давности, который необходимо исчислять с августа 2019, с момента подачи искового заявления. Представила расчет, согласно которому задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет 43 599, 8 руб.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Минимальный размер взноса установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 № 950-пП.
Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
В силу положений ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Управление домом <адрес> осуществляет ООО УК «Проспект», что подтверждается договором управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещения от 01.03.2016.
Согласно п. 5.5 вышеуказанного договора оплата собственниками срок внесения платежей установлено до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 30.06.2020 собственниками многоквартирного дома принято решение о смене владельца специального счета Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области на ООО Управляющая компания «Проспект», которому была передана база начислений и оплат собственников помещений, на основании которой были выставлены счета-квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт с учетом задолженности собственникам как жилых, так и нежилых помещений.
Ответчик длительное время не исполняет возложенную на него законом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.
Представителем ответчика заявлено о пропуске исковой давности к периоду задолженности до августа 2019.
Представителем истца представлены возражения, согласно которым исковое заявление направлено в суд 24.02.2022. В отношении платежа за январь 2019 с установленным сроком оплаты до 25.02.2019 срок исковой давности начинает течь по его окончании, то есть с 26.02.2019 и истекает 26.02.2022.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капительный ремонт, предусматривающей исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно ч.3 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В соответствии с п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что исковое заявление ООО УК «Проспект» направлено в суд посредством почтовой связи 24.02.2022.
Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 12.05.2022 исковое заявление ООО УК «Проспект» оставлено без рассмотрения на основании абз.7 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 18.08.2022 определение суда от 12.05.2022 отменено, производство по делу возобновлено.
Таким образом, в период с 12.05.2022 (оставление искового заявления без рассмотрения) до 18.08.2022 (возобновлении производства по делу), судебная защита прав истца не осуществлялась, в связи с чем срок исковой давности по платежам до 25.04.2022 истцом пропущен.
Размер задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт за период с апреля 2019 по август 2021 составляет 53 505, 80 руб.
В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением взносов за капитальный ремонт, требования истца о взыскании пени являются обоснованными, размер которых за период с мая 2019 по август 2021 составляет 10 442, 37 руб.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В подтверждение факта несения расходов на уплату государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № 71 от 22.02.2022 на сумму в размере 4 981 руб.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в размере 2 118, 45 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №, выданный ... от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Управляющая компания «Проспект» задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 53 505, 80 руб., пени в размере 10 442, 37, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 118, 45 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022.