УИД 57RS0024-01-2024-002144-22
Дело № 2-65/2025
Решение
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,
при секретаре Жуковой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении долевой собственности, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 (далее - ФИО1), ФИО2 (далее - ФИО2) изначально обратилась с иском к администрации г. Орла, ФИО3 (далее - ФИО3) о сохранении жилого дома в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № 2, общей площадью, согласно выписки из ЕГРН - 47,1 кв.м., по ? доли квартиры каждому, с кадастровым номером №, и земельный участок, на праве пожизненного наследуемого владения, с кадастровым номером № для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 515,0 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру № 2 зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту на <адрес> от 09.07.2013 года, изготовленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», площадь всех помещений составляла 50,1 кв.м., жилой 47,1 кв.м.
Согласно решению мирового судьи с/у № 2 Железнодорожного района г.Орла от 09.12.2013г. по гражданскому делу № 2-1130/2013 за предыдущим собственником <адрес> г. Орла ФИО4 (наследодатель истцов) признано право собственности на квартиру площадью 50,1 кв.м.
Общая площадь жилого дома № 26 по сведениям ЕГРН составляет 73,7 кв.м., кадастровая стоимость на 05.09.2024 составляет 1 017 005 рублей. Стоимость одного квадратного метра жилого дома составляет 13 799,25 рублей. Площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. после решения суда, которым за собственником <адрес> в г.Орле было признано право собственности на квартиру № 2 площадью 50,1 кв.м.
В связи с тем, что часть дома <адрес> входящая в общую площадь <адрес>, которая была деревянная, пришла в непригодное состояние, опасное для эксплуатации, и тем более, в этой части <адрес> установлено газовое оборудование для обслуживания жилого помещения, то истцами было принято решение о реконструкции части дома, а именно <адрес>.
Истцы своими силами за счет собственных средств произвели реконструкцию указанного объекта капитального строительства, а именно: демонтировали деревянную часть <адрес>, и из пеноблока, с укреплением фундамента на месте деревянных конструкций, возвели пристройку, согласно технического плана здания изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от 14.06.2024г.
Поскольку, в квартире под <адрес> <адрес>, которой пользуются истцы, произведена реконструкция и перепланировка, возведен холодный коридор, перестроен санузел, разрешение на который не было получено в установленном законом порядке, в целях его легализации, истцы изготовили технический план здания, площадь которого, с учетом новой методики подсчета площадей, в результате реконструкции площадь <адрес> стала составлять 54,1 кв.м., а площадь <адрес> увеличилась на 4 кв.м. и стала составлять 90 кв.м.
С целью узаканивания реконструкции и перепланировки своего жилого помещения, в частности <адрес> <адрес> истцы обратились в администрацию г. Орла с вопросом о возможности выдачи разрешения на реконструкцию квартиры и введения в эксплуатацию реконструированной пристройки.
Согласно ответу администрации г.Орла произведенная реконструкция жилого дома была осуществлена без разрешения на строительство и уведомления о соответствии параметров указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке.
Для легализации выполненной реконструкции, перепланировки истцами было получено градостроительное заключение №84-23-ГЭ от 09.10.2023 года выполненное ООО «Проектное бюро «Полис», согласно которому земельный участок и жилой дом расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки многоэтажными жилыми домами и пристройка <адрес>. <адрес> <адрес> соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. Квартира № 2 площадью 54,1 кв.м. расположена на расстоянии менее 6 м. от соседних домовладений, как установлено ПЗЗ г. Орла, в связи с чем, не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы соседних земельных участков улицы, нарушает строительные нормы и правила.
Вместе с тем, <адрес> весь жилой дом и ранее до проведения реконструкции находился на том же месте, что и после реконструкции. Все дома по улице Железнодорожная города Орла возведены до 1917 года, то есть до введения в действие указанных регламентов и правил землепользования и застройки.
Заключением, выполненным ООО «РЕД ГРУПП» №24-232-ОБС о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: г<адрес> после выполненной реконструкции и перепланировки, установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) жилого дома в месте расположения <адрес> находятся в технически работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Проведенные работы по реконструкции <адрес> расположенной по адресу <адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Отсутствует опасность обрушения.
Согласно заключению АО «Орелоблэнерго» от 24.06.2024 года №ЦОП/01-29-05/792 Щ <адрес> по адресу: г. <адрес> не находится в охранной зоне электрических сетей принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.
В соответствии с заключением МПП ВКХ «Орелводоканал» от 19.06.2024 года №3045/04-07 установлено, что размещение строения <адрес> жилого <адрес> (кухня и холодный коридор) по адресу: <адрес>, не соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», так как расстояние до подземных инженерных сетей водопровода и до напорной канализации менее 5 метров.
Заключением АО «Газпром Газораспределение Орел» от 01.07.2024 года №01/28/14/14/650-кн установлено, что строение по адресу: г. <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.
В соответствии с заключением Фонда пожарной безопасности от 18.06.2024 № 3/2024, размещение жилого дома по адресу: г. <адрес> нарушает действующие нормы п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между зданиями, поскольку минимально допустимое расстояние между строениями должно быть 10 метров, а по факту расстояние слева до ближайшего <адрес>, составило 2,139 метров. Расстояние справа до строения жилого <адрес>, составило 2,830 метров. Вместе с тем, данный свод правил применяется с 24.06.2013 года, тогда как жилые дома расположены в исторически сложившейся плотной застройке с начала прошлого века.
Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» от 12.07.2024 № 892-239-Эд-0-3927-17.06.2024 установлено, что размещение кухни и санузла <адрес> не соответствует требованиям п. 128 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а именно, в санузле отсутствует вытяжное отверстие вентиляционного канала, квартира не оборудована системами горячего водоснабжения и теплоснабжения. Вместе с тем, водоснабжение и теплоснабжение было отключено для проведения строительных работ. Подключить водоснабжение и теплоснабжение возможно только после узаконивания реконструкции <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, истцы просили сохранить жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, считать площадь здания - 90 кв.м., и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО17 от 14.06.2024 года; сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: г<адрес>, считать площадь <адрес> - 54,1 кв.м., внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 14.06.2024 года; уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.
В процессе рассмотрения спора по существу, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили ранее заявленные исковые требования и просили суд сохранить жилой <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, считать площадь здания - 90 кв.м., и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 14.06.2024 года. Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, считать площадь <адрес> - 54,1 кв.м., и внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 14.06.2024 года. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м. по адресу <адрес>, в соответствие с долями на домовладение в координатах поворотных точек, установленных экспертизой, а именно:
X Y
н13 359489,19 1291877,62
н38 359481,11 1291867,19
н37 359473,48 1291872,06
н16 359461,69 1291880,70
н15 359454,84 1291885,91
н32 359451,99 1291888,05
н9 359459,80 1291899,94
н8 359463,20 1291897,02
н35 359470,95 1291890,64
н34 359471,70 1291891,25
н13 359489,19 1291877,62
Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, общей площадью 515 кв.м. в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в схеме № 4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» от 18.06.2025 №3032/2-1, предоставив в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок №1 - площадью 125.5 кв.м, в границах определенных координат, указанных в таблице № 10; ЗУ № 3, площадью 83.9 кв.м, в границах определенных координат, указанных в таблице № 11; ЗУ № 6 - площадью 18.4 кв.м. в границах определенных координат, указанных в таблице № 12, указанные в схеме № 4 заключения эксперта, а всего площадь 257,5 кв.м.
В единоличное пользование ФИО3 земельный участок № 2 - площадью 145.6 кв.м., в границах определенных координат, указанных в таблице № 13; ЗУ № 4, площадью 82.2 кв.м., в границах определенных координат, указанных в таблице № 14, указанные в схеме № 4 заключения эксперта, а всего площадь 257,5 кв.м.
ФИО2, ФИО1 и ФИО3 земельный участок № 5 площадью 59.4 кв.м., в границах определенных координат, указанных в таблице № 15, указанные в схеме № 4 заключения эксперта, в общее пользование.
Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 18.4 кв.м., расположенный на земельной участке № 6 в границах определенных координат, указанных в таблице № 12, указанные в схеме №4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор».
Уполномочить на обращение в Управление Россреестра по Орловской области с заявлением на внесение изменений и постановке на учет в сведения ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.
ФИО3 обратился с встречным иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении долевой собственности, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование исковых требований указал, что он (ФИО3) является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, назначение: - жилое, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2023 года, выданного ФИО9 временно исполняющего обязанности нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО10, реестровый № 57/23-н/57-2023-2-920. 09.07.2013 года ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» изготовлен технический паспорт домовладения, согласно которому общая площадь всех частей здания составляла 85,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 80 кв.м. Жилой дом, является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.
09 декабря 2013 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района города Орла, гражданское дело №2-1130/2013 за предыдущим собственником ФИО4 - наследодателем ФИО1 и ФИО2 было прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> и выделены в собственность помещения общей площадью 50,1 кв.м., жилой 47,1 кв.м (<адрес>). 28.02.2014 года <адрес> была поставлена на кадастровый учет, которой присвоен кадастровый №.
В настоящее время ФИО3 изъявил желание прекратить право общей долевой собственности за собой на жилой <адрес> <адрес> и выделить в собственность <адрес>, в состав которой входят следующие комнаты: Литер А1, № 1 - жилая, площадью 8,7 кв.м., литер A3, №10 - кухня, площадью 5,5 кв.м, литер А, №2-жилая, площадью 11,3 кв.м., литер А, №3-жилая, площадью 7,4 кв.м., литер а2, холодный коридор, площадью 2,9 кв.м, общей площадью 35,8 кв. м
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 515 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.
Также на земельном участке расположены хозяйственные постройки, а именно: у ФИО3 в пользовании находятся: сарай, общей площадью 19,2 кв.м., литер по плану 2 и уборная, площадью 1,9 кв.м, литер по плану II.
Для прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, ему необходимо с ответчиками прекратить право общей долевой собственности.
Просил суд с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, назначение: - жилое, общей площадью 90,0 кв.м., находящийся по адресу<адрес>, кадастровый №. Выделить в собственность ФИО3 помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, общей площадью 35,1 кв. м по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом помещения от 12.11.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «ОБЛЗЕМ» ФИО11 Произвести между истцом и ответчиками раздел хозяйственных построек, расположенных на земельном участке общей площадью 515 кв.м, с кадастровыми номером № по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 сарай, общей площадью 19,2 кв.м., литер по плану 2 и уборную, площадью 1,9 кв.м, литер по плану II, расположенные за земельном участке № 4 в границах определенных в координатах, указанных в таблице №14 схемы №4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» №30322-1 от 18.06.2025 г. Установить границы земельного участка общей площадью 515 кв.м, с кадастровыми номером № по адресу: г.<адрес> учетом фактического землепользования и местоположения земельного участка с сохранением кадастровой площади в координатах поворотных точек, указанных в таблице № 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» №30322-1 от 18.06.2025 г., а именно:
№ точки Х У
1 359 454,84 1 291 885,91
2 359 461,69 1 291 880,70
3 ††††††?????††††††††††??????†††††††††?††††††††††??????†††††††††???????"†††
4 359 481,11 1 291 867,19
5 359 489,19 1 291 877,62
6 359 471,70 1 291 891,25
7 359 470,95 1 291 890,64
8 359 463,20 1 291 897,02
1103 359 459,80 1 291 899,94
9 359 450,95 1� �2�9�1� �
10 359 451,99 1 291 888,05
1 359 454,84 1 291 885,91
Определить между сторонами порядок пользования земельным участком общей площадью 515 кв.м, с кадастровыми номером № по адресу: <адрес> соответствии с координатами поворотных точек, указанных в схеме № 4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» №30322-1 от 18.06.2025 г., выделив в единоличное пользование ФИО3 земельный участок №2 площадью 145,6 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №13; земельный участок №4 площадью 82,2 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №14.
Выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок №1 площадью 125,5 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №10; земельный участок №3 площадью 83,9 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №11; земельный участок №6 площадью 18,4 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №12.
Выделить в общее пользование ФИО3, ФИО1 и ФИО2 земельный участок №5 площадью 59,4 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №15 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в схеме №4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» №30322-1 от 18.06.2025 г.
Уполномочить на обращение в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о внесении изменений и постановке на учет в сведениях ЕГРН любую из участвующих в деле сторон.
Определением суда от 22 октября 2024г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5 и ФИО6
Определением суда от 09 января 2025г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Газпром газораспределение Орел».
В судебное заседание истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному) ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, реализовали свое право на участие через представителя.
В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному) ФИО1 и ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3 также полагала подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО3, извещенный надлежащим образом, не явился, реализовал свое право на участие через представителя.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО3 - ФИО12 в судебном заседании встречный иск с учетом его уточнения поддержала, просила его удовлетворить. Первоначальное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 также полагала подлежащим удовлетворению.
В судебное заседание представитель ответчика по первоначальному иску администрации г.Орла - ФИО13, извещенный надлежащим образом, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отношении заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде полагался на усмотрение суда.
В судебное заседание третьи лица ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде.
В судебное заседание представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Орел», извещенный надлежащим образом, не явился.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) <адрес>, общей площадью - 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Право общей долевой собственности на указанную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25 мая 2022г. нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО18., зарегистрированного в реестре № 57/53-н/57-2022-1-921.
Согласно техническому паспорту на <адрес> в г.Орле от 09.07.2013 года, изготовленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», площадь всех помещений составляла 50,1 кв.м., жилой 47,1 кв.м.
09 декабря 2013 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района города Орла по гражданскому делу № 2-1130/2013 за предыдущим собственником ФИО4 - наследодателем ФИО1 и ФИО2 было признано право собственности на помещение общей площадью 50,1 кв.м., жилой 47,1 кв.м. (<адрес>), прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>.
28.02.2014 года <адрес> <адрес> была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №.
Совладельцем домовладения по адресу<адрес>, кадастровый № также является ФИО3, ему принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 73,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2023 года, выданного временно исполняющего обязанности нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО10 - ФИО9, реестровый № 57/23-н/57-2023-2-920.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 515 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащим ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.
Также на земельном участке расположены хозяйственные постройки, а именно: сарай, общей площадью 19,2 кв.м., литер по плану 2 и уборная, площадью 1,9 кв.м, литер по плану II, находящиеся в пользовании у ФИО3
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.
ФИО1 и ФИО2 своими силами и за счет собственных средств произвели реконструкцию <адрес>, без соответствующих разрешений на строительство и реконструкцию.
Реконструкция и перепланировка жилого дома заключалась в следующем: демонтирование деревянной части <адрес>, из пеноблока, с укреплением фундамента на месте деревянных конструкций, возведена пристройка, возведен холодный коридор, перестроен санузел.
В результате реконструкции и перепланировки площадь <адрес> стала составлять 54,1 кв.м., а площадь всего <адрес> увеличилась на 4 кв.м. и стала составлять 90 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 14.06.2024г.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Согласно градостроительного заключения №84-23-ГЭ от 09.10.2023 года выполненного ООО «Проектное бюро «Полис», земельный участок и жилой дом расположены в территориальной зоне Ж1 - зона застройки многоэтажными жилыми домами и пристройка <адрес> соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка для данной территориальной зоны при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. Квартира № 2 площадью 54,1 кв.м. расположена на расстоянии менее 6 м. от соседних домовладений, как установлено ПЗЗ г. Орла, в связи с чем, не соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы соседних земельных участков улицы, нарушает строительные нормы и правила.
Вместе с тем, установлено, что <адрес> составе жилого <адрес>, так же как и непосредственно весь жилой дом ранее до проведения реконструкции находился на том же месте, что и после реконструкции. Все жилые дома по <адрес> возведены до 1917 года, то есть до введения в действие указанных регламентов и правил землепользования и застройки.
Согласно заключения, выполненного ООО «РЕД ГРУПП» №24-232-ОБС о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> следует, что после выполненной реконструкции и перепланировки, основные строительные конструкции (стены, перекрытия) жилого дома в месте расположения <адрес> находятся в технически работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Проведенные работы по реконструкции <адрес> расположенной по адресу <адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Отсутствует опасность обрушения.
Согласно заключению АО «Орелоблэнерго» от 24.06.2024 года №ЦОП/01-29-05/792 Щ <адрес> по адресу: <адрес> не находится в охранной зоне электрических сетей принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.
В соответствии с заключением МПП ВКХ «Орелводоканал» от 19.06.2024 года №3045/04-07 установлено, что размещение строения № и № <адрес> жилого <адрес> (кухня и холодный коридор) по адресу: г<адрес>, не соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», так как расстояние до подземных инженерных сетей водопровода и до напорной канализации менее 5 метров.
Заключением АО «Газпром Газораспределение Орел» от 01.07.2024 года №01/28/14/14/650-кн установлено, что строение по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.
В соответствии с заключением Фонда пожарной безопасности от 18.06.2024 № 3/2024, размещение жилого дома по адресу: <адрес> нарушает действующие нормы п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между зданиями, поскольку минимально допустимое расстояние между строениями должно быть 10 метров, а по факту расстояние слева до ближайшего <адрес>, составило 2,139 метров. Расстояние справа до строения жилого <адрес>, составило 2,830 метров.
Вместе с тем, данный свод правил применяется с 24.06.2013 года, тогда как жилые дома расположены в исторически сложившейся плотной застройке с начала прошлого века.
Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» от 12.07.2024 № 892-239-Эд-0-3927-17.06.2024 установлено, что размещение кухни и санузла <адрес> <адрес> не соответствует требованиям п. 128 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а именно, в санузле отсутствует вытяжное отверстие вентиляционного канала, квартира не оборудована системами горячего водоснабжения и теплоснабжения.
Таким образом, из указанных документов следует, что перепланировка жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении <адрес> кадастровым номером № и жилого <адрес>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, считать площадь всего здания (<адрес>) - 90 кв.м., а площадь <адрес> - 54,1 кв.м., в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 14.06.2024 года.
В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При рассмотрении дела судом установлено, что жилой <адрес> г.Орла является одноэтажным, состоит из двух жилых помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.
Земельный участок принадлежит сторонам на праве пожизненного наследуемого владения.
ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира № 2, площадью 54,1 кв.м., в состав которой входят: коридор - 1,9 кв.м., кухня - 14,0 кв.м., санузел - 3,3 кв.м., коридор - 3,1 кв.м., кладовая - 8,6 кв.м., жилая комната - 13,8 кв.м., жилая комната - 9,4 кв.м.
ФИО3 принадлежит квартира № 1, в состав которой входят следующие комнаты: жилая - площадью 8,7 кв.м., кухня - площадью 5,7 кв.м, жилая - площадью 11,3 кв.м., жилая - площадью 7,4 кв.м., холодный коридор - площадью 2,8 кв.м, общей площадью 35,9 кв.м.
Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.
В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре ФИО3 на принадлежащие ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г<адрес> общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес> указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение является изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании у ФИО3
Разрешая исковые требования об установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом или федеральными законами.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.
Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что спорный земельный участок общей площадью 515 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как следует из встречного искового заявления ФИО3 порядок пользования земельным участком был ранее определен между наследодателями сторон с учетом их долей в праве собственности и фактических границ, однако в настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком, в связи с тем, что часть земельного участка, используемая ФИО1 и ФИО2 не соответствует их долям.
Определением суда от 27 января 2025г. по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР».
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № 3032/2-1 от 18.06.2025г. выполненной экспертами ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № фактических границах составляет 503,4 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН (515 кв.м). Каталог координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в таблице № 1.
Предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического землепользования и местоположения земельного участка, а также сохранения кадастровой площади, в координатах, указанных в таблице № 2. Предлагаемый вариант установления границ исследуемого земельного участка отражен в схеме № 2.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № в предлагаемых границах будет составлять 515 кв.м., что будет соответствовать сведениям ЕГРН (515 кв.м.).
Также согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертами разработаны 2 (два) варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: г<адрес> соответствии с фактическим пользованием (Схема №3) и в соответствии с долями сособственников (Схема №4).
Согласно схеме № 3:
- в пользовании ФИО1 и ФИО2 находится земельный участок № 1 площадью 125,5 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице № 3; земельный участок № 3 площадью 85,9 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице № 4; земельный участок № 4 площадью 33,9 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице № 5; земельный участок № 6 площадью 18,4 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице № 6.
- пользовании ФИО3 находится земельный участок № 2 площадью 142,3 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице № 7; земельный участок № 5 площадью 35,4 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице № 8.
- в общем пользовании собственников находится земельный участок № 7 площадью 73,6 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице № 9.
Сособственники пользуются следующими площадями земельного участка: ФИО1, ФИО2 = 300,5 кв.м., ФИО3 = 214,5 кв.м.
Согласно Схеме № 4:
- предлагается выделить в пользование ФИО1 и ФИО2: земельный участок №1 площадью 125,5 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице №10; земельный участок №3 площадью 83,9 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице №11; земельный участок №6 площадью 18,4 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице №12.
- предлагается выделить в пользование ФИО3: земельный участок №2 площадью 145,6 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице №13; земельный участок №4 площадью 82,2 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице №14.
- предлагается выделить в общее пользование сособственников: земельный участок №5 площадью 59,4 кв.м. в границах определенных в координатах, указанных в таблице №15.
Сособственники будут пользоваться следующими площадями земельного участка: ФИО1 и ФИО2 = 257,5 кв.м., ФИО3 = 257,5 кв.м.
При разрешении заявленных требований об уточнении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком суд руководствуется заключением экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» « 3032/2-1 от 18.06.2025г., так как оснований ставить под сомнение достоверность данного исследования у суда не имеется.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание предмета спора - земельного участка, расположенного по адресу<адрес>. Сделанные экспертами выводы обоснованы и содержат полные ответы на поставленные вопросы, также предложены варианты определения порядка пользования спорным земельным участком и установления его границ.
Оснований не доверять выводам указанного заключения экспертов у суда не имеется, поскольку эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, стороны уточнили заявленные исковые требования согласно выводам заключения экспертов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон об установлении границ земельного участка общей площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» « 3032/2-1 от 18.06.2025г.
Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Фактический порядок пользования земельным участком между сторонами, устраивающий все стороны, после перехода к ним права собственности не сложился. Факт предъявления встречного иска уже свидетельствует об отсутствии сложившегося фактически порядка пользования земельным участком.
При разрешении данного спора правовое значение для определения порядка пользования земельным участком может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой, что соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Разрешая спор, оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что наиболее приемлемым является вариант определенный в схеме № 4 с каталогами координат в таблицах 10-15, предложенный экспертами в заключении ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 3032/2-1 от 18.06.2025г.
Площадь земельного участка ФИО1 и ФИО2 составит 257,5 кв.м., площадь земельного участка ФИО3 составит 257, 5 кв.м., в общем пользовании сособственников будет находиться земельный участок № 5, площадью 59,4 кв.м.
Указанный вариант соответствует как долям всех участников общей долевой собственности на данный земельный участок, так и нуждаемости каждого из сособственников в общем имуществе, в том числе с учетом расположенных хозяйственных строений, и обеспечивает беспрепятственный доступ каждого из собственников к принадлежащим им строениям, в том числе для обслуживания и ремонта, в связи с чем, приходит к выводу о том, что определение порядка пользования земельного участка в соответствии вышеуказанным вариантом обеспечивает реализацию принципов разумности и справедливости с сохранением баланса интересов сторон.
Суд также признает за ФИО2 и ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 18,4 кв.м., расположенный на земельном участке № 6 в границах определенных координат, указанных в таблице №12 схемы № 4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 3032/2-1 от 18.06.2025г., а за ФИО3 право собственности на сарай, общей площадью 19,2 кв.м. и уборную, площадью 1,9 кв.м., расположенные на земельном участке № 4 в границах определенных координат, указанных в таблице №14 схемы № 4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 3032/2-1 от 18.06.2025г.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, и встречного иска ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении долевой собственности, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, встречнный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении долевой собственности, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и считать общую площадь дома 90 кв.м.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и считать площадь <адрес> - 54,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 14.06.2024г.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 90 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО3 на принадлежащие ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> собственность жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признав за ним право собственности.
Установить границы земельного участка общей площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице № 2 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 3032/2-1 от 18.06.2025г.
Определить между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 порядок пользования земельным участком, общей площадью 515 кв.м, с кадастровыми номером № расположенным по адресу: <адрес> соответствии с координатами поворотных точек, указанных в схеме № 4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» №30322-1 от 18.06.2025 г., которая является неотъемлемой частью решения, следующим образом:
выделить в единоличное пользование ФИО3 земельный участок №2 площадью 145,6 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №13; земельный участок №4 площадью 82,2 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №14 заключения экспертов;
выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок №1 площадью 125,5 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №10; земельный участок №3 площадью 83,9 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №11; земельный участок №6 площадью 18,4 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №12 заключения экспертов;
выделить в общее пользование ФИО3, ФИО1 и ФИО2 земельный участок №5 площадью 59,4 кв.м в границах определенных в координатах, указанных в таблице №15 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в схеме №4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» №30322-1 от 18.06.2025 г.
Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 18,4 кв.м., расположенный на земельном участке № 6 в границах определенных координат, указанных в таблице №12 схемы № 4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 3032/2-1 от 18.06.2025г.
Признать за ФИО3 право собственности на сарай, общей площадью 19,2 кв.м. и уборную, площадью 1,9 кв.м., расположенные на земельном участке № 4 в границах определенных координат, указанных в таблице №14 схемы № 4 заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» № 3032/2-1 от 18.06.2025г.
С заявлением в Управление Росреестра по Орловской области на внесение изменений и постановке на учет в сведения ЕГРН вправе обратиться любая из сторон.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 05 августа 2025г.
Судья Т.А. Широбокова